Inselglück mit Garten und Dachterrasse
Reihenmittelhaus zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88131
Kaufpreis
820.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
171 m²
Wohnfläche
1600
Baujahr
4.795 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Romantik pur! Inselhaus mit idyllischem Garten und Altane!
Dieses denkmalgeschützte Haus auf der Lindauer Insel liegt in einer kleinen, ruhigen Gasse unweit des Hafens. Das historische Gebäude wurde um 1600 erbaut und bietet drei Wohnungen auf drei Etagen. Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig renoviert, die Heizung und die Fenster, sowie Teile der Sanitärbereiche sind auf aktuellem Stand. Die Wohnung im ersten OG ist frei und wurde als Ferienwohnung bis dato genutzt. Die Wohnungen im 2. und 3. OG sind vermietet.
Der Dachboden könnte eventuell um - bzw. ausgebaut werden, hierfür müsste eine Genehmigung angefragt werden. Vom Dachgeschoss aus gelangt man direkt auf die für historische Inselhäuser typische, von der Sonne verwöhnte Altane. Von dort aus haben Sie einen herrlichen Blick auf die Dächer von Lindau. Das romantische Highlight ist der direkt ans Haus angrenzende Garten, eine kleine, grüne Oase mit Seltenheitswert auf der Insel Lindau, ein bisschen wie im Märchen. Sie werden verzaubert sein von diesem Kleinod!
Aufteilung:
1. OG 54 m² (frei)
2. OG 60 m² (vermietet)
3. OG 57 m² (vermietet)
Ausstattung
- Historisches Ambiente
- Garten
- Altane
- zentral gelegen
- Ausbau möglich
Lage
Die attraktive Lage im Herzen der Lindauer Insel ist einmalig, die Ruhe, die sie dort trotzdem genießen, ist außerordentlich für das turbulente Hafenstädtchen.
Die Stadt Lindau mit ihrer malerischen Insel-Altstadt, ist als internationaler Tagungsort, sowie als vielseitiges
Ferienparadies bekannt und bietet alle Voraussetzungen für einen Wohn- und Altersruhesitz, sowie einen idealen
Ferienwohnsitz in bester Lage. Das pittoreske Städtchen ist geprägt von kleinen Cafés und individuellen Geschäften, die sowohl für den täglichen Bedarf fast alles bieten, als auch zu Shoppingtouren einladen. Der Bayerische Bodensee bietet ein umfangreiches Freizeit- und Sportangebot, der See und die Berge sind direkt vor der Haustüre. Unweit der Insel befinden sich zwei der Top-10 Golfplätze Deutschlands. Über die A96 (Lindau-München) und die internationalen Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen ist Lindau verkehrstechnisch sehr gut angebunden.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 820.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 171 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1600
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (82.000 €)
- 3.506 € / Monat
- 20% Eigenkapital (164.000 €)
- 3.116 € / Monat
- 30% Eigenkapital (246.000 €)
- 2.727 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.022 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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