Nachhaltiges Investment - Modernes Neubau-Gebäudeensemble zwischen Allgäu und Bodensee

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lindau Bodensee Kreis, Bayern · 88138

6.5

Zimmer

2025

Baujahr

Beschreibung

Die im Jahre 2025 fertiggestellte Wohnanlage beherbergt insgesamt 21 attraktive Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Die Gesamtfläche dieses Wohnquartiers beträgt ca. 2.263 m². Die gemeinsame Tiefgarage, die über alle 3 Treppenhäuser erschlossen ist, verfügt über insgesamt 36 PKW-Stellplätze. Vor der Wohnanlage stehen zudem 8 weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung.

*Aufteilung der Neubauwohnanlage (Haus A,B,C)

Haus A: EG: Gewerbeeinheit - Nutzfläche ca. 144,93 m² 1.OG: 2,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 81,09 m² 1.OG: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 95,82 m² 2.OG: 2,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 81,09 m² 2.OG: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 95,82 m² Penthouse: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 143,40 m²

Gesamtfläche Haus A - Fläche ca. 642,14 m²

Haus B: EG: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 105,38 m² EG: 4,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 115,41 m² 1.OG: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 106,29 m² 1.OG: 4,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 112,12 m² 2.OG: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 106,29 m² 2.OG: 4,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 112,12 m² DG: 2,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 75,51 m² DG: 2,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 81,52 m²

Gesamtfläche Haus B - Fläche ca. 814,64 m²

Haus C: EG: 3,5-Zimmer Wohnung - Wohnfläche ca. 105,36 m² EG: 4,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 115,41 m² 1.OG: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 101,95 m² 1.OG: 4,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 112,12 m² 2.OG: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 102,01 m² 2.OG: 4,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 112,12 m² DG: 2,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 75,47 m² DG: 2,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 81,52 m²

Gesamtfläche Haus C - Fläche ca. 805,96 m²

Gesamtfläche Haus A+B+C: Fläche ca. 2.262,74 m²

Der in Massivbauweise erstellte Wohnkomplex überzeugt sowohl in architektonischer als auch in energetischer Hinsicht. Das KfW-55-Effizienzhaus wird durch eine Luft-/Wärmepumpe in Verbindung mit Solarthermie und Fußbodenheizung beheizt. Die 2,5 - 4,5-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 75 m² - 143 m². Die sonnigen Freisitze der einzelnen Wohnungen bieten insbesondere in den Sommermonaten eine besondere Lebensqualität sowie einen eindrucksvollen Blick in die Natur sowie auf die Bergwelt Vorarlbergs. Die Häuser A - B - C verfügen jeweils über einen Personenaufzug, wodurch ein schwellenfreier Zugang zu den einzelnen Wohnungen gewährleistet ist. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im UG zugeordnet, zudem befindet sich auf dieser Ebene ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Das durchschnittliche Mietpreisnieveau dieser Wohnanlage liegt bei ca. 12,- bis 13,- EUR/m² zzgl. Nebenkosten. Die Vielfalt an Wohnungsgrößen, die schwellenfreie Zugänge, die zeitgemäße Energetik sowie die zentrale Ortskernlage mit perfekter Infrastruktur sorgen hier für eine nachhaltige Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen. Nähere Einzelheiten über dieses interessante Anlageobjekt sowie über die bereits bestehenden Mietverträge erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Ausstattung

KfW-55-Effizienzhaus in Massivbauweise
Qualitativ hochwertige Bauausführung durch die Firma Züblin
Luft-/Wärmepumpe mit Solarthermie
Fußbodenheizung in allen Räumen
Elektrische Rollläden
Kunststoff-Fenster (3-fach-verglast)
3 Personenaufzüge
Sonnige Balkone mit teilweise aufschiebbarer Wintergartenverglasung
Erdgeschoss-Wohnungen mit Gartenterrassen
Bodenbeläge in Vinyl
Abstellraum zu jeder Wohnung
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
36 TG-Stellplätze
8 PKW-Außenstellplätze

Lage Die rund 2.000 Einwohner zählende Gemeinde Hergensweiler liegt im bayrischen Dreiländereck in der beliebten Ferienregion Bodensee/ Westallgäu. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wäldern und Wiesen bietet eine ganz besondere Lebensqualität sowie einen hohen Freizeitwert. In der Gemeinde befinden sich 3 Naturschutzgebiete - entdecken Sie Moore, Weiher und die Laiblach, die vom Allgäu in den Bodensee fließt. Egal ob Sie die Gegend mit dem Rad oder beim Wandern erkunden, Sie erleben Natur soweit das Auge reicht. In wenigen PKW- Minuten erreichen Sie den Bodensee, Österreich und die Schweiz sind ebenfalls buchstäblich in Sichtweite.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der ortsansässigen Bäckerei sowie in dem nur wenige Meter entfernten Netto-Markt getätigt werden. In der Gemeinde Hergensweiler befindet sich zudem eine Kindertagesstätte, Grund- und weiterführende Schulen sind in Lindau bequem mit dem PKW bzw. dem Bus zu erreichen.

Distanzen:

Entfernung nach Wangen ca. 10 Kilometer
Entfernung zum Bodensee (Lindau) ca. 8 Kilometer
Entfernung nach Bregenz ca. 15 Kilometer
Entfernung zum Autobahnanschluss A96 ca. 4 Kilometer

Objektbeschreibung Inmitten der Ferienregion Allgäu/Bodensee präsentiert sich dieses attraktive Gebäudeensemble, bestehend aus 3 Neubau-Mehrfamilienhäusern verteilt auf 2 moderne Baukörper in zentraler Ortskernlage von Hergensweiler. Die im Jahre 2025 fertiggestellte Wohnanlage beherbergt insgesamt 21 attraktive Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Die Gesamtfläche dieses Wohnquartiers beträgt ca. 2.263 m². Die gemeinsame Tiefgarage, die über alle 3 Treppenhäuser erschlossen ist, verfügt über insgesamt 36 PKW-Stellplätze. Vor der Wohnanlage stehen zudem 8 weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. *Aufteilung der Neubauwohnanlage (Haus A,B,C) Haus A: EG: Gewerbeeinheit - Nutzfläche ca. 144,93 m² 1.OG: 2,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 81,09 m² 1.OG: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 95,82 m² 2.OG: 2,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 81,09 m² 2.OG: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 95,82 m² Penthouse: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 143,40 m² ------------------------------------------------------------------------------------------------ Gesamtfläche Haus A - Fläche ca. 642,14 m² Haus B: EG: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 105,38 m² EG: 4,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 115,41 m² 1.OG: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 106,29 m² 1.OG: 4,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 112,12 m² 2.OG: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 106,29 m² 2.OG: 4,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 112,12 m² DG: 2,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 75,51 m² DG: 2,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 81,52 m² ------------------------------------------------------------------------------------------- Gesamtfläche Haus B - Fläche ca. 814,64 m² Haus C: EG: 3,5-Zimmer Wohnung - Wohnfläche ca. 105,36 m² EG: 4,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 115,41 m² 1.OG: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 101,95 m² 1.OG: 4,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 112,12 m² 2.OG: 3,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 102,01 m² 2.OG: 4,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 112,12 m² DG: 2,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 75,47 m² DG: 2,5-Zimmer-Wohnung - Wohnfläche ca. 81,52 m² ----------------------------------------------------------------------------------------------- Gesamtfläche Haus C - Fläche ca. 805,96 m² ----------------------------------------------------------------------------------------------- Gesamtfläche Haus A+B+C: Fläche ca. 2.262,74 m² Der in Massivbauweise erstellte Wohnkomplex überzeugt sowohl in architektonischer als auch in energetischer Hinsicht. Das KfW-55-Effizienzhaus wird durch eine Luft-/Wärmepumpe in Verbindung mit Solarthermie und Fußbodenheizung beheizt. Die 2,5 - 4,5-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 75 m² - 143 m². Die sonnigen Freisitze der einzelnen Wohnungen bieten insbesondere in den Sommermonaten eine besondere Lebensqualität sowie einen eindrucksvollen Blick in die Natur sowie auf die Bergwelt Vorarlbergs. Die Häuser A - B - C verfügen jeweils über einen Personenaufzug, wodurch ein schwellenfreier Zugang zu den einzelnen Wohnungen gewährleistet ist. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im UG zugeordnet, zudem befindet sich auf dieser Ebene ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Das durchschnittliche Mietpreisnieveau dieser Wohnanlage liegt bei ca. 12,- bis 13,- EUR/m² zzgl. Nebenkosten. Die Vielfalt an Wohnungsgrößen, die schwellenfreie Zugänge, die zeitgemäße Energetik sowie die zentrale Ortskernlage mit perfekter Infrastruktur sorgen hier für eine nachhaltige Vermietbarkeit der einzelnen Wohnungen. Nähere Einzelheiten über dieses interessante Anlageobjekt sowie über die bereits bestehenden Mietverträge erhalten Sie gerne auf Anfrage! Ausstattung - KfW-55-Effizienzhaus in Massivbauweise - Qualitativ hochwertige Bauausführung durch die Firma Züblin - Luft-/Wärmepumpe mit Solarthermie - Fußbodenheizung in allen Räumen - Elektrische Rollläden - Kunststoff-Fenster (3-fach-verglast) - 3 Personenaufzüge - Sonnige Balkone mit teilweise aufschiebbarer Wintergartenverglasung - Erdgeschoss-Wohnungen mit Gartenterrassen - Bodenbeläge in Vinyl - Abstellraum zu jeder Wohnung - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - 36 TG-Stellplätze - 8 PKW-Außenstellplätze Lage Die rund 2.000 Einwohner zählende Gemeinde Hergensweiler liegt im bayrischen Dreiländereck in der beliebten Ferienregion Bodensee/ Westallgäu. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wäldern und Wiesen bietet eine ganz besondere Lebensqualität sowie einen hohen Freizeitwert. In der Gemeinde befinden sich 3 Naturschutzgebiete - entdecken Sie Moore, Weiher und die Laiblach, die vom Allgäu in den Bodensee fließt. Egal ob Sie die Gegend mit dem Rad oder beim Wandern erkunden, Sie erleben Natur soweit das Auge reicht. In wenigen PKW- Minuten erreichen Sie den Bodensee, Österreich und die Schweiz sind ebenfalls buchstäblich in Sichtweite. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der ortsansässigen Bäckerei sowie in dem nur wenige Meter entfernten Netto-Markt getätigt werden. In der Gemeinde Hergensweiler befindet sich zudem eine Kindertagesstätte, Grund- und weiterführende Schulen sind in Lindau bequem mit dem PKW bzw. dem Bus zu erreichen. Distanzen: * Entfernung nach Wangen ca. 10 Kilometer * Entfernung zum Bodensee (Lindau) ca. 8 Kilometer * Entfernung nach Bregenz ca. 15 Kilometer * Entfernung zum Autobahnanschluss A96 ca. 4 Kilometer