Splitlevel-Reihenmittelhaus mit Garage in zentraler, ruhiger Wohnlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46499

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

153 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.281 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 153 m² Wohnfläche und 7 gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familienleben und individuelle Rückzugsorte. Die versetzten Ebenen sind über wenige Stufen verbunden und schaffen eine angenehme Trennung von Wohn-, Spiel- und Ruhebereichen bei kurzen Wegen.

Küche und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (neue Markise 2024) und in den Garten mit Aufstellpool bilden das Herzstück des Hauses – ideal für Alltag und gemeinsame Zeit im Grünen. Auf der Eingangsebene befinden sich das Gäste-WC und Platz für eine Garderobe.

In den oberen Ebenen stehen ein großzügiges Wohnzimmer, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein geräumiges Familienbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume, z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Große Dachflächenfenster (Velux, 2013 erneuert) sorgen für viel Licht.

Das Kellergeschoss bietet ca. 33 m² praktische Nutzfläche. Vor dem Haus befinden sich ein kleiner Vorgarten mit Sitzmöglichkeiten sowie der Zugang zur großen, gefliesten Garage.

Die gepflegte Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um ein ganz persönliches Familienzuhause zu gestalten.

Sprechen Sie uns gerne an – wir zeigen Ihnen die Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.

Lage Die Immobilie befindet sich in der Straße Am Feldrain in Hamminkeln – einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Durch die geschützte Endlage genießen Familien hier ein besonders entspanntes Wohnumfeld: wenig Verkehr, viel Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert draußen spielen können und man nach einem langen Tag gern nach Hause kommt. Gleichzeitig ist alles Wichtige schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Lebens liegen nur wenige Minuten entfernt und erleichtern den Familienalltag spürbar. Der Bahnhof Hamminkeln bietet zudem eine gute Anbindung in Richtung Wesel, Bocholt und das Ruhrgebiet – ideal für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und gewachsener Wohnbebauung. Spaziergänge, Fahrradtouren oder kleine Auszeiten an der frischen Luft beginnen hier direkt vor der Haustür und laden zu gemeinsamer Familienzeit im Freien ein. Trotz der naturnahen Lage sind die Bundesstraßen B70 und B473 sowie die Autobahn A3 gut erreichbar. Diese Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine gute Infrastruktur – ein Zuhause, das Sicherheit, Lebensqualität und Nähe zur Natur vereint.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der EuV Kleverland GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Kleverland GmbH.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reihenmittelhaus mit Splitlevel-Grundriss und integrierter Garage wurde 1978 auf einem 220 m² großen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung in einer ruhigen Nebenstraße in Hamminkeln erbaut. Mit rund 153 m² Wohnfläche und 7 gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus viel Platz für Familienleben und individuelle Rückzugsorte. Die versetzten Ebenen sind über wenige Stufen verbunden und schaffen eine angenehme Trennung von Wohn-, Spiel- und Ruhebereichen bei kurzen Wegen. Küche und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (neue Markise 2024) und in den Garten mit Aufstellpool bilden das Herzstück des Hauses – ideal für Alltag und gemeinsame Zeit im Grünen. Auf der Eingangsebene befinden sich das Gäste-WC und Platz für eine Garderobe. In den oberen Ebenen stehen ein großzügiges Wohnzimmer, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein geräumiges Familienbad zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Räume, z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Große Dachflächenfenster (Velux, 2013 erneuert) sorgen für viel Licht. Das Kellergeschoss bietet ca. 33 m² praktische Nutzfläche. Vor dem Haus befinden sich ein kleiner Vorgarten mit Sitzmöglichkeiten sowie der Zugang zur großen, gefliesten Garage. Die gepflegte Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet eine ideale Grundlage, um ein ganz persönliches Familienzuhause zu gestalten. Sprechen Sie uns gerne an – wir zeigen Ihnen die Möglichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung. Lage Die Immobilie befindet sich in der Straße Am Feldrain in Hamminkeln – einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Durch die geschützte Endlage genießen Familien hier ein besonders entspanntes Wohnumfeld: wenig Verkehr, viel Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein Ort, an dem Kinder unbeschwert draußen spielen können und man nach einem langen Tag gern nach Hause kommt. Gleichzeitig ist alles Wichtige schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Lebens liegen nur wenige Minuten entfernt und erleichtern den Familienalltag spürbar. Der Bahnhof Hamminkeln bietet zudem eine gute Anbindung in Richtung Wesel, Bocholt und das Ruhrgebiet – ideal für Berufspendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und gewachsener Wohnbebauung. Spaziergänge, Fahrradtouren oder kleine Auszeiten an der frischen Luft beginnen hier direkt vor der Haustür und laden zu gemeinsamer Familienzeit im Freien ein. Trotz der naturnahen Lage sind die Bundesstraßen B70 und B473 sowie die Autobahn A3 gut erreichbar. Diese Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine gute Infrastruktur – ein Zuhause, das Sicherheit, Lebensqualität und Nähe zur Natur vereint. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit der EuV Kleverland GmbH kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EuV Kleverland GmbH.