Erstbezug nach Sanierung | 3-Zimmer-Wohnung im Komponistenviertel | Bezugsfertig ab 25.07.2026

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.257 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert und voraussichtlich zum 25.07.2026 fertiggestellt. Käufer erhalten damit die Möglichkeit, eine frisch sanierte Wohnung zu erwerben und nach Abschluss der Arbeiten direkt einzuziehen bzw. diese ohne vorherigen Renovierungsaufwand zu vermieten.

Der Grundriss bietet drei gut nutzbare Zimmer und eignet sich dadurch ideal für Singles, Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer oder Kapitalanleger. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten.

Im Zuge der laufenden Sanierung entsteht ein modernes und stimmiges Wohnambiente mit hellen Oberflächen und einer zeitgemäßen Gestaltung. Ziel ist ein hochwertiger, bezugsfertiger Gesamtzustand, der modernes Wohnen mit der etablierten Lage des Komponistenviertels verbindet.

Ein fest zugeordneter Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattung Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

ca. 70,24 m² Wohnfläche
Hausgeld 475,51EUR (umlagefähig: 279,24EUR nicht umlagefähig: 70,76EUR Rücklage: 125,51EUR)
3 Zimmer
Lage im Erdgeschoss
Sanierung / Modernisierung 2026
voraussichtliche Fertigstellung zum 25.07.2026
moderner und zeitgemäßer Wohncharakter
effizient nutzbarer Grundriss
attraktiver Wohn- und Essbereich
vielseitig nutzbares drittes Zimmer, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
fest zugeordneter Außenstellplatz inklusive
geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Wiesbaden-Nordost, im beliebten Komponistenviertel. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und angenehme Atmosphäre, gepflegte Straßenzüge sowie die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt aus.

Das Komponistenviertel verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Wiesbadener Stadtgebiet als auch die umliegenden Regionen des Rhein-Main-Gebiets bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, innenstadtnaher Lage und gewachsenem Umfeld macht das Komponistenviertel sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70,24 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gefragter Wohnlage von Wiesbaden-Nordost, im Umfeld des Komponistenviertels. Die Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert und voraussichtlich zum 25.07.2026 fertiggestellt. Käufer erhalten damit die Möglichkeit, eine frisch sanierte Wohnung zu erwerben und nach Abschluss der Arbeiten direkt einzuziehen bzw. diese ohne vorherigen Renovierungsaufwand zu vermieten. Der Grundriss bietet drei gut nutzbare Zimmer und eignet sich dadurch ideal für Singles, Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer oder Kapitalanleger. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Im Zuge der laufenden Sanierung entsteht ein modernes und stimmiges Wohnambiente mit hellen Oberflächen und einer zeitgemäßen Gestaltung. Ziel ist ein hochwertiger, bezugsfertiger Gesamtzustand, der modernes Wohnen mit der etablierten Lage des Komponistenviertels verbindet. Ein fest zugeordneter Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ausstattung Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - ca. 70,24 m² Wohnfläche - Hausgeld 475,51EUR (umlagefähig: 279,24EUR nicht umlagefähig: 70,76EUR Rücklage: 125,51EUR) - 3 Zimmer - Lage im Erdgeschoss - Sanierung / Modernisierung 2026 - voraussichtliche Fertigstellung zum 25.07.2026 - moderner und zeitgemäßer Wohncharakter - effizient nutzbarer Grundriss - attraktiver Wohn- und Essbereich - vielseitig nutzbares drittes Zimmer, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - fest zugeordneter Außenstellplatz inklusive - geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Wiesbaden-Nordost, im beliebten Komponistenviertel. Das gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und angenehme Atmosphäre, gepflegte Straßenzüge sowie die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt aus. Das Komponistenviertel verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Die Wiesbadener Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Freizeitwert durch die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Wiesbadener Stadtgebiet als auch die umliegenden Regionen des Rhein-Main-Gebiets bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, innenstadtnaher Lage und gewachsenem Umfeld macht das Komponistenviertel sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: 25.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 374 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Sanierung | 3-Zimmer-Wohnung im Komponistenviertel | Bezugsfertig ab 25.07.2026

Beschreibung

Ausstattung