Exklusives Einfamilienhaus mit Wellnessgarten & Energieklasse A+ in Pulheim Zentrum

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

885.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

6.914 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und einem liebevoll gestalteten Garten. Auf ca. 128 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf Zimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, eine exklusive Küche, ein großzügiges Familienbad sowie ein Außenbereich, der den Wohnraum harmonisch erweitert.

Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail Viele Ausstattungsmerkmale wurden individuell geplant und gehen über den Standard hinaus. Dazu gehören unter anderem die hochwertige Designküche mit versteckter Speisekammer, maßgefertigte Einbauschränke im Obergeschoss sowie ein modernes Lichtkonzept mit individuell steuerbarer Glasrückwand im Küchenbereich.

Das großzügige Familienbad mit bodengleicher Regendusche und Badewanne bietet hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad sowie flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Effizient, nachhaltig und zukunftssicher Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Eine Sole-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit BYD-Batteriespeicher, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine hohe Energieeffizienz. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie.

Ein Garten zum Genießen Der liebevoll gestaltete Außenbereich erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise. Die hochwertige Brustor-Terrassenüberdachung schafft einen geschützten Platz im Freien, während Outdoor-Küche und Whirlpool den Garten zu einem Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden machen. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Wohnkomfort

Reihenendhaus
Baujahr 2019
Ca. 128 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Hochwertige Bodenbeläge
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Raffstores
Netzwerkverkabelung (LAN)
Glasfaseranschluss

Küche & Wohnen

Hochwertige Design-Einbauküche (Übernahme optional)
Große Kochinsel mit Induktionskochfeld
Versteckte Speisekammer unter der Treppe
Hinterleuchtete Glasrückwand mit einstellbarer Beleuchtung
Indirekte LED-Beleuchtung
Großzügige Fensterfront mit Zugang zur Terrasse

Schlafen & Bad

Großzügiges Elternschlafzimmer
Maßgefertigte Einbauschränke im Obergeschoss
Modernes Familienbad mit Badewanne
Bodengleiche Regendusche
Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
Flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Energie & Technik

Energieeffizienzklasse A+
Sole-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage
Batteriespeicher
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Zentraler Warmwasserspeicher
Energieeffiziente Bauweise
Wallbox

Außenbereich

Hochwertige Brustor-Terrassenüberdachung
Liebevoll angelegter Garten
Outdoor-Küche von Grill Goods mit Bull-Einbau-Gasgrill
Whirlpool (Übernahme optional)
Gartenhaus
Süd-West-Ausrichtung
Großzügige Terrasse
2 Heizstrahler

Hochkeller & Garage

Hochkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Hauswirtschaftsbereich
Moderne Haustechnik
Direkter Zugang zur Garage
Garage mit elektrischem Sektionaltor
Zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte Sonstiges
Exposé auf Anfrage
es liegt eine Immobilienbewertung der Sparkasse Köln/Bonn (Apr.2026) vor

Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Energieklasse A+ Sole-Wärmepumpe & Photovoltaik mit Batteriespeicher Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Designküche mit Kochinsel Maßgefertigte Einbauschränke Versteckte Speisekammer Bodengleiche Regendusche & Badewanne Terrasse mit Brustor-Überdachung Outdoor-Küche mit Bull-Gasgrill Whirlpool Südwestgarten Hochkeller Garage mit elektrischem Tor

Lage Ruhig wohnen. Schnell in Köln.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Planetenviertel von Pulheim. Die verkehrsberuhigte Umgebung, gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu Feldern und Wald schaffen eine Wohnqualität, die sowohl Familien als auch Berufspendler begeistert.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Pulheim ist bequem in etwa 10 bis 12 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten direkt zum Kölner Hauptbahnhof, wodurch sich die Immobilie auch ideal für Pendler eignet.

Der Pulheimer Marktplatz mit seinen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur etwa 1 Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für Freizeit und Erholung laden die nur wenige hundert Meter entfernten Wald- und Feldwege zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. So verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.

Lage-Highlights:

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage im beliebten Planetenviertel
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Bahnhof Pulheim in ca. 10-12 Gehminuten erreichbar Köln Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten mit der S-Bahn
Pulheimer Marktplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ca. 1 km entfernt
Kindergärten, Schulen und Ärzte schnell erreichbar
Park und Feldwege mit schönem neuen Spielplatz nur wenige Gehminuten entfernt
Hervorragende Anbindung an die A1, A4 und A57

Eine Lage, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Lebensqualität verzichten möchten.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses Zuhause vereint beides - ergänzt durch zahlreiche Details, die den Alltag komfortabler und das Wohnen besonders machen. Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019 verbindet moderne Architektur mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und einem liebevoll gestalteten Garten. Auf ca. 128 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf Zimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, eine exklusive Küche, ein großzügiges Familienbad sowie ein Außenbereich, der den Wohnraum harmonisch erweitert. Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail Viele Ausstattungsmerkmale wurden individuell geplant und gehen über den Standard hinaus. Dazu gehören unter anderem die hochwertige Designküche mit versteckter Speisekammer, maßgefertigte Einbauschränke im Obergeschoss sowie ein modernes Lichtkonzept mit individuell steuerbarer Glasrückwand im Küchenbereich. Das großzügige Familienbad mit bodengleicher Regendusche und Badewanne bietet hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad sowie flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Effizient, nachhaltig und zukunftssicher Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Eine Sole-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit BYD-Batteriespeicher, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine hohe Energieeffizienz. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter der Immobilie. Ein Garten zum Genießen Der liebevoll gestaltete Außenbereich erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise. Die hochwertige Brustor-Terrassenüberdachung schafft einen geschützten Platz im Freien, während Outdoor-Küche und Whirlpool den Garten zu einem Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden machen. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Wohnkomfort - Reihenendhaus - Baujahr 2019 - Ca. 128 m² Wohnfläche - 5 Zimmer - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Hochwertige Bodenbeläge - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Raffstores - Netzwerkverkabelung (LAN) - Glasfaseranschluss Küche & Wohnen - Hochwertige Design-Einbauküche (Übernahme optional) - Große Kochinsel mit Induktionskochfeld - Versteckte Speisekammer unter der Treppe - Hinterleuchtete Glasrückwand mit einstellbarer Beleuchtung - Indirekte LED-Beleuchtung - Großzügige Fensterfront mit Zugang zur Terrasse Schlafen & Bad - Großzügiges Elternschlafzimmer - Maßgefertigte Einbauschränke im Obergeschoss - Modernes Familienbad mit Badewanne - Bodengleiche Regendusche - Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss - Flexibel nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Energie & Technik - Energieeffizienzklasse A+ - Sole-Wärmepumpe - Photovoltaikanlage - Batteriespeicher - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Zentraler Warmwasserspeicher - Energieeffiziente Bauweise - Wallbox Außenbereich - Hochwertige Brustor-Terrassenüberdachung - Liebevoll angelegter Garten - Outdoor-Küche von Grill Goods mit Bull-Einbau-Gasgrill - Whirlpool (Übernahme optional) - Gartenhaus - Süd-West-Ausrichtung - Großzügige Terrasse - 2 Heizstrahler Hochkeller & Garage - Hochkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Hauswirtschaftsbereich - Moderne Haustechnik - Direkter Zugang zur Garage - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Zusätzlicher Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte Sonstiges - Exposé auf Anfrage - es liegt eine Immobilienbewertung der Sparkasse Köln/Bonn (Apr.2026) vor Ausstattung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Energieklasse A+ Sole-Wärmepumpe & Photovoltaik mit Batteriespeicher Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Designküche mit Kochinsel Maßgefertigte Einbauschränke Versteckte Speisekammer Bodengleiche Regendusche & Badewanne Terrasse mit Brustor-Überdachung Outdoor-Küche mit Bull-Gasgrill Whirlpool Südwestgarten Hochkeller Garage mit elektrischem Tor Lage Ruhig wohnen. Schnell in Köln. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Planetenviertel von Pulheim. Die verkehrsberuhigte Umgebung, gepflegte Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zu Feldern und Wald schaffen eine Wohnqualität, die sowohl Familien als auch Berufspendler begeistert. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Pulheim ist bequem in etwa 10 bis 12 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten direkt zum Kölner Hauptbahnhof, wodurch sich die Immobilie auch ideal für Pendler eignet. Der Pulheimer Marktplatz mit seinen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt nur etwa 1 Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung laden die nur wenige hundert Meter entfernten Wald- und Feldwege zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. So verbindet diese Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt. Lage-Highlights: - Ruhige und familienfreundliche Wohnlage im beliebten Planetenviertel - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - Bahnhof Pulheim in ca. 10-12 Gehminuten erreichbar Köln Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten mit der S-Bahn - Pulheimer Marktplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ca. 1 km entfernt - Kindergärten, Schulen und Ärzte schnell erreichbar - Park und Feldwege mit schönem neuen Spielplatz nur wenige Gehminuten entfernt - Hervorragende Anbindung an die A1, A4 und A57 Eine Lage, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur miteinander verbindet - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Lebensqualität verzichten möchten. Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 885.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.500 €): 3.783 € / Monat
20% Eigenkapital (177.000 €): 3.363 € / Monat
30% Eigenkapital (265.500 €): 2.943 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.520 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus mit Wellnessgarten & Energieklasse A+ in Pulheim Zentrum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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