Charmantes Einfamilienhaus mit Pool und schönen Garten in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 84570

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bad

185 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.859 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung .. Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress ideal für die Familie und Ruhesuchende ..

Das sehr hell und laufend modernisierte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Polling und überzeugt mit großzügigen Räumen, einem weitläufigen Grundstück und hochwertiger Ausstattung. Das Haus verbindet klassisch-bayerisches Flair mit modernem Wohnkomfort auf gelungene Weise.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und offene Wohn-und Essbereich mit stilvollem Kaminofen, der für gemütliche Abende sorgt. Das helle, weitläufige Wohnzimmer beeindruckt durch seine großzügigen Proportionen und hat einen direkten Zugang in den Wintergarten. Die Küche ist mit einer neuen und modernen Küche ausgestattet. Des Weiteren sind ein großzügiger Eingangsbereich und ein Gäste-Wc vorhanden. Ein absolutes Highlight ist der beheizte Wintergarten, an welchen Sie die Sommerabende länger genießen können.

Im Obergeschoss befindet sich das umfangreich und hochwertig renoviertes Badezimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon haben Zugang auf den Balkon. Abgerundet wird das Obergeschoss mit einem extra Ankleideraum.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher optimal als Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann. Zwei weitere Räume können ebenfalls als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ebenfalls befindet sich der großzügige Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss. Die Haustechnik mit Heizungsanlage ist ebenfalls im Untergeschoss verbaut und bietet auch noch Lagerfläche.

Zum Abstellen Ihrer Pkws steht Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Es wurde bereits ein Bau eines Carports als weiteren Stellplatz genehmigt.

Besonders hervorzuheben ist auch das weitläufige Grundstück mit vielen tollen Details. Ein Überdachter Swimmingpool, Wintergarten und ein schön angelegter und nicht einsehbarer Garten sind ein paar Highlights davon.

Hier treffen Sie auf eine moderne Gesamtausstattung und auf einen regelmäßig instand gehaltenen und sehr gepflegten Allgemeinzustand, welcher sich durch alle Etagen erstreckt.

Ausstattung Das Haus wurde laufend renoviert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht.

Massivbauweise
Helle Räume durch viele Fensterflächen
Moderne Küche mit Elektrogeräten
Ölheizung
Traumhafter Kaminofen im großzügigen Wohnbereich
Wintergarten mit Markise
Hauptbadezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Wc und hochwertigen Badmöbeln
2-fachverglaste und massive Schreiner-Holzfenster
Moderne Bodenbeläge
Großer Hobbyraum mit Fenster im Untergeschoss
Zwei weitere wohnliche Kellerräume im Untergeschoss
Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
Pool mit Wärmepumpe und Abdeckung
Blickdichter und schön angelegter Gartenbereich mit Bepflanzung
Schöner Loungebereich im Garten
Gartenhaus
Garage mit Lager
Stellplatz

Es wurden in den letzten Jahren aufwendige Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt:

2005: Dach erneuert
2018: Küche
2021: Wintergarten
2023: Innentüren
2024: Gäste-WC
2024: Badezimmer
2024: Kaminofen
2024: Bodenbeläge
2025: Neue Heizung für den Pool

Lage Das Einfamilienhaus liegt in der schönen Gemeinde Polling, nur wenige Meter entfernt von der Kreisstadt Mühldorf am Inn.

Die Gemeinde Polling zählt ca. 3.400 Einwohner und gehört zum oberbayrischen Landkreis Mühldorf am Inn. Das unter 4 km entfernte Mühldorf bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Krankenhaus, Kindergarten und verschiedene Schulen, sowie ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsangeboten.

Im Laufe der Jahre hat sich Polling mehr und mehr zu einer Gemeinde mit hohem Wohlfühlfaktor entwickelt. Vor allem der Flossinger See bietet einen hohen Freizeitwert. Er lädt einerseits zu Spaziergängen in der Natur ein und bietet andererseits auch allen Badelustigen die Möglichkeit, sich an heißen Sommertagen abzukühlen. Darüber hinaus prägen der Hirschbach und der Grünbach das Landschaftsbild und der nahe gelegene Inn mit seinem Naturerlebnisweg „Innaue“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Im Sommer sind Besuche auf Schloss Tüßling mit seinen Events ein absolutes Muss.

In Polling selbst gibt es mehrere gute Gasthäuser, die mit leckeren Speisen locken. Das Sportangebot der Gemeinde Polling ist groß. In mehreren Vereinen und Sportanlagen kommen Sportbegeisterte auf Ihre Kosten. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten.

Die Landeshauptstadt München, die Oberzentren Landshut und Rosenheim sind jeweils in einer Stunde erreichbar. Für Pendler ist der Bahnhof im nahe gelegenen Mühldorf a. Inn in ca. 10 Minuten zu erreichen und vom Bahnhof Tüßling gelangen Sie in einer Stunde nach Salzburg. Mit der Staatsstraße 2550 (frühere B 12) bzw. A94 ist die Gemeinde verkehrstechnisch in die wichtige West-Ost-Achse zwischen München und Passau angebunden.

Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und die direkte Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist im Landkreis Mühldorf goldrichtig. Der Landkreis gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert. Die ideale Infrastruktur sorgt besonders im Industriepark im nördlichen Teil der Stadt für stetes Wachstum. Durch die wunderschöne Erlebnislandschaft des Mühldorfer Umlands zieht es immer mehr Touristen hierher. Das abwechslungsreiche, hügelige Terrain mit Wiesen, Wäldern und Feldern bietet Wanderbegeisterten optimale Bedingungen.

Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Mühldorf am Inn sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden am ortsansässigen Campus der Hochschule Rosenheim die Studiengänge Betriebswirtschaft, Maschinenbau, Pflege, Pädagogik der Kindheit und Jugend und soziale Arbeit angeboten. Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen.

Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Polling nur noch ca. 45 Autominuten.

Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a.Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.

Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden.

Sonstiges Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

ERREICHBARKEIT... ... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.de

Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.

Objektbeschreibung .. Einziehen & wohlfühlen ohne Baustress ideal für die Familie und Ruhesuchende .. Das sehr hell und laufend modernisierte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnlage von Polling und überzeugt mit großzügigen Räumen, einem weitläufigen Grundstück und hochwertiger Ausstattung. Das Haus verbindet klassisch-bayerisches Flair mit modernem Wohnkomfort auf gelungene Weise. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und offene Wohn-und Essbereich mit stilvollem Kaminofen, der für gemütliche Abende sorgt. Das helle, weitläufige Wohnzimmer beeindruckt durch seine großzügigen Proportionen und hat einen direkten Zugang in den Wintergarten. Die Küche ist mit einer neuen und modernen Küche ausgestattet. Des Weiteren sind ein großzügiger Eingangsbereich und ein Gäste-Wc vorhanden. Ein absolutes Highlight ist der beheizte Wintergarten, an welchen Sie die Sommerabende länger genießen können. Im Obergeschoss befindet sich das umfangreich und hochwertig renoviertes Badezimmer. Darüber hinaus stehen Ihnen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei davon haben Zugang auf den Balkon. Abgerundet wird das Obergeschoss mit einem extra Ankleideraum. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Raum, welcher optimal als Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann. Zwei weitere Räume können ebenfalls als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ebenfalls befindet sich der großzügige Hauswirtschaftsraum im Kellergeschoss. Die Haustechnik mit Heizungsanlage ist ebenfalls im Untergeschoss verbaut und bietet auch noch Lagerfläche. Zum Abstellen Ihrer Pkws steht Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung. Es wurde bereits ein Bau eines Carports als weiteren Stellplatz genehmigt. Besonders hervorzuheben ist auch das weitläufige Grundstück mit vielen tollen Details. Ein Überdachter Swimmingpool, Wintergarten und ein schön angelegter und nicht einsehbarer Garten sind ein paar Highlights davon. Hier treffen Sie auf eine moderne Gesamtausstattung und auf einen regelmäßig instand gehaltenen und sehr gepflegten Allgemeinzustand, welcher sich durch alle Etagen erstreckt. Ausstattung Das Haus wurde laufend renoviert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. + Massivbauweise + Helle Räume durch viele Fensterflächen + Moderne Küche mit Elektrogeräten + Ölheizung + Traumhafter Kaminofen im großzügigen Wohnbereich + Wintergarten mit Markise + Hauptbadezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, Wc und hochwertigen Badmöbeln + 2-fachverglaste und massive Schreiner-Holzfenster + Moderne Bodenbeläge + Großer Hobbyraum mit Fenster im Untergeschoss + Zwei weitere wohnliche Kellerräume im Untergeschoss + Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss + Pool mit Wärmepumpe und Abdeckung + Blickdichter und schön angelegter Gartenbereich mit Bepflanzung + Schöner Loungebereich im Garten + Gartenhaus + Garage mit Lager + Stellplatz Es wurden in den letzten Jahren aufwendige Modernisierungen und Renovierungen durchgeführt: + 2005: Dach erneuert + 2018: Küche + 2021: Wintergarten + 2023: Innentüren + 2024: Gäste-WC + 2024: Badezimmer + 2024: Kaminofen + 2024: Bodenbeläge + 2025: Neue Heizung für den Pool Lage Das Einfamilienhaus liegt in der schönen Gemeinde Polling, nur wenige Meter entfernt von der Kreisstadt Mühldorf am Inn. Die Gemeinde Polling zählt ca. 3.400 Einwohner und gehört zum oberbayrischen Landkreis Mühldorf am Inn. Das unter 4 km entfernte Mühldorf bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Krankenhaus, Kindergarten und verschiedene Schulen, sowie ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsangeboten. Im Laufe der Jahre hat sich Polling mehr und mehr zu einer Gemeinde mit hohem Wohlfühlfaktor entwickelt. Vor allem der Flossinger See bietet einen hohen Freizeitwert. Er lädt einerseits zu Spaziergängen in der Natur ein und bietet andererseits auch allen Badelustigen die Möglichkeit, sich an heißen Sommertagen abzukühlen. Darüber hinaus prägen der Hirschbach und der Grünbach das Landschaftsbild und der nahe gelegene Inn mit seinem Naturerlebnisweg „Innaue“ lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Im Sommer sind Besuche auf Schloss Tüßling mit seinen Events ein absolutes Muss. In Polling selbst gibt es mehrere gute Gasthäuser, die mit leckeren Speisen locken. Das Sportangebot der Gemeinde Polling ist groß. In mehreren Vereinen und Sportanlagen kommen Sportbegeisterte auf Ihre Kosten. Die Gemeinde verfügt über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten. Die Landeshauptstadt München, die Oberzentren Landshut und Rosenheim sind jeweils in einer Stunde erreichbar. Für Pendler ist der Bahnhof im nahe gelegenen Mühldorf a. Inn in ca. 10 Minuten zu erreichen und vom Bahnhof Tüßling gelangen Sie in einer Stunde nach Salzburg. Mit der Staatsstraße 2550 (frühere B 12) bzw. A94 ist die Gemeinde verkehrstechnisch in die wichtige West-Ost-Achse zwischen München und Passau angebunden. Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und die direkte Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist im Landkreis Mühldorf goldrichtig. Der Landkreis gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert. Die ideale Infrastruktur sorgt besonders im Industriepark im nördlichen Teil der Stadt für stetes Wachstum. Durch die wunderschöne Erlebnislandschaft des Mühldorfer Umlands zieht es immer mehr Touristen hierher. Das abwechslungsreiche, hügelige Terrain mit Wiesen, Wäldern und Feldern bietet Wanderbegeisterten optimale Bedingungen. Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Mühldorf am Inn sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden am ortsansässigen Campus der Hochschule Rosenheim die Studiengänge Betriebswirtschaft, Maschinenbau, Pflege, Pädagogik der Kindheit und Jugend und soziale Arbeit angeboten. Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen. Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Polling nur noch ca. 45 Autominuten. Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient. Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a.Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen. Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar. Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden. Sonstiges Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an dieser Immobilie. Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an info@wohnbau-friedrich.de Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.