***Luxuriös ausgestattete Wohnung mit großem Balkon und herrlicher Wohnküche

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

5.323 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, die mit ihrer Offenheit und Eleganz zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird – ideal für gesellige Abende, entspanntes Kochen und stilvolles Wohnen. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert.

Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, helle Räume und einen klar strukturierten Grundriss. Das moderne Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden 2020 umfassend erneuert und mit hochwertiger Badkeramik von Duravit sowie Armaturen von GROHE ausgestattet – ein klares Statement für Qualität und zeitloses Design. Fliesen- und Laminatböden, Fußbodenheizung sowie die gepflegte Gesamterscheinung unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie.

Das Wohnhaus wurde 2003 errichtet und 2010 modernisiert. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich damit sowohl ideal als exklusives neues Zuhause als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Ausstattung Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive Kochinsel, Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspülmaschine der Marke NEFF. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon. Zwei gleich große Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Hochwertiges Laminat in den Schlafräumen sowie Fliesen in Flur und Wohnküche unterstreichen den gepflegten Eindruck. Das moderne Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche. Fußbodenheizung, ein Autostellplatz sowie ein monatliches Hausgeld von 230 € inklusive Rücklagen runden das Angebot ab.

Lage Die Wohnung liegt in der Merkenicher Straße im beliebten Kölner Stadtteil Riehl in einer verkehrsberuhigten Straße. Der Rhein ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Kölner Innenstadt schnell erreichbar ist.

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Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche vereint stilvollen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger, verkehrsberuhigter Spielstraße und bietet ein exklusives Wohnambiente in attraktiver Rheinnähe. Herzstück der Wohnung ist die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, die mit ihrer Offenheit und Eleganz zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird – ideal für gesellige Abende, entspanntes Kochen und stilvolles Wohnen. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zusätzlichen Raum zum Entspannen bietet und den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, helle Räume und einen klar strukturierten Grundriss. Das moderne Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden 2020 umfassend erneuert und mit hochwertiger Badkeramik von Duravit sowie Armaturen von GROHE ausgestattet – ein klares Statement für Qualität und zeitloses Design. Fliesen- und Laminatböden, Fußbodenheizung sowie die gepflegte Gesamterscheinung unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser Immobilie. Das Wohnhaus wurde 2003 errichtet und 2010 modernisiert. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und eignet sich damit sowohl ideal als exklusives neues Zuhause als auch als wertstabile Kapitalanlage. Ausstattung Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche inklusive Kochinsel, Induktionsherd, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspülmaschine der Marke NEFF. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon. Zwei gleich große Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Hochwertiges Laminat in den Schlafräumen sowie Fliesen in Flur und Wohnküche unterstreichen den gepflegten Eindruck. Das moderne Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche. Fußbodenheizung, ein Autostellplatz sowie ein monatliches Hausgeld von 230 € inklusive Rücklagen runden das Angebot ab. Lage Die Wohnung liegt in der Merkenicher Straße im beliebten Kölner Stadtteil Riehl in einer verkehrsberuhigten Straße. Der Rhein ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass die Kölner Innenstadt schnell erreichbar ist. Sonstiges Nutzen Sie für Ihre Kontaktaufnahme jetzt den Button 'Anbieter kontaktieren' und fordern das Gesamt-Exposé an. Nach Angabe Ihrer Kontaktdaten erhalten Sie automatisch eine eMail mit der Bitte die Datenschutzerklärung zu bestätigen: Bitte schauen Sie auch in ihrem SPAM-Ordner nach. >>>Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können<<< Wir helfen Ihnen auch bei der Finanzierung - sprechen Sie uns an: Als Kooperationspartner der Interhyp Gruppe vergleichen und suchen wir, aus aktuell ca. 400 Banken, das perfekt auf Sie zugeschnittene Finanzierungskonzept heraus. Und das selbstverständlich völlig kostenfrei und unverbindlich. Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.