Bardenberg! Dreifamilienhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52146

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

2.608 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage zeichnet sich durch ein langjährig gewachsenes, gutes Wohnumfeld aus. Die Nachbarschaft ist vor allem durch gepflegte Einfamilien- und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt.

Das ursprünglich in den 1930er Jahren erbaute Haus wurde Anfang der 1970er Jahre umfassend saniert und vollständig neu gestaltet. Zwischen 2003 und 2024 erfolgten dann weitere tiefgreifende Maßnahmen. Hierbei wurden u.a. die Heizung, alle Fenster sowie die Badezimmer und Bodenbeläge in Ober- und Dachgeschoss erneuert.

Die Wohnfläche von insgesamt rund 176 m² verteilt sich auf drei Wohnungen mit ca. 86 m² (Erdgeschoss), ca. 47 m² (Obergeschoss) und ca. 45 m² (Dachgeschoss).

Das Erdgeschoss ist seit vielen Jahren durchgängig vermietet. Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss wurden zuletzt tageweise über „Airbnb“ vermietet. Dies gibt dem Erwerber eine maximale Flexibilität. Die Wohnungen können selbst genutzt oder vermietet werden.

Hinter dem Haus befindet sich zunächst ein großer Innenhof mit zwei Garagen. Die Freifläche bietet mehreren Fahrzeugen Platz. Der Hof ist durch ein Tor verschließbar. Dahinter liegt ein weiteres Highlight. Der großflächige Garten erstreckt sich bis hin zum Wurmtal. Die Grünfläche ist nach Südwesten ausgerichtet.

Raumaufteilung:

Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügig zugeschnittenen Wohnraum von fast 40 m². Von diesem aus gelangt man über eine Wendeltreppe in ein weiteres Zimmer im Souterrain. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, die Küche und ein Tageslichtbad. An den Wohnraum grenzt zudem ein großer Balkon mit Blick in Richtung Innenhof und Garten.

Ober- und Dachgeschoss: Diese Wohnungen bestehen jeweils aus zwei Zimmern, einer separaten Küche, einer kleinen Diele und einem modernen Duschbad.

Preisansatz:

Mietertrag: ca. € 21.840,00 p.a. zzgl. Nebenkosten Bruttorendite: ca. 4,76 % p.a. Preis pro m²: ca. € 2.600,00 inkl. Garagen

Der Ertrag setzt sich aus der Kaltmiete des Erdgeschosses (€ 580,00/Monat) und den kalkulatorischen Einnahmen aus der Airbnb-Vermietung (je ca. 560,00/Monat nach Abzug der Betriebskosten) zusammen. Hinzukommen die beiden Garagen mit € 60,00/Monat.

Ausstattung •einseitig angebaute Dreifamilienhaus •Ursprung vermutlich um 1936 •Kernsanierung und Erweiterung Anfang der 1970er Jahre •letzte Modernisierung im Jahr 2024 •Betondecken in allen Geschossen •Geschosstreppe ebenfalls in massiver Betonbauweise •isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen •Fenster 2004 erneuert •Gaszentralheizung Marke Viessmann (Bj. 2003) •zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher) •getrennte, digitale Wärmemengenzähler für alle drei Einheiten •moderne Badezimmer im OG und im DG (um 2014 modernisiert) •Badezimmer im Erdgeschoss im Stil der 1980er Jahre •Möblierung im OG und DG kann auf Anfrage übernommen werden •überwiegend neuwertige Bodenbeläge (graue Fliesen) •großer, verschließbarer Innenhof mit Stellfläche für mehrere Fahrzeuge •2 Garagen •großer Garten in Südwest-Lage

Lage Das traditionsreiche Bardenberg besteht seit über 1160 Jahren und zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.

Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.

Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.

Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.

Diese Faktoren sprechen für Bardenberg und gewähren zudem eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Sonstiges Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Dieses grundsolide Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Bardenberg zwischen Ortskern, Burg Wilhelmstein und Pley. Die Geschäfte der Dorfstraße sind ebenso gut fußläufig zu erreichen, wie die Spazierwege in das Wurmtal. Die Lage zeichnet sich durch ein langjährig gewachsenes, gutes Wohnumfeld aus. Die Nachbarschaft ist vor allem durch gepflegte Einfamilien- und kleine Mehrfamilienhäuser geprägt. Das ursprünglich in den 1930er Jahren erbaute Haus wurde Anfang der 1970er Jahre umfassend saniert und vollständig neu gestaltet. Zwischen 2003 und 2024 erfolgten dann weitere tiefgreifende Maßnahmen. Hierbei wurden u.a. die Heizung, alle Fenster sowie die Badezimmer und Bodenbeläge in Ober- und Dachgeschoss erneuert. Die Wohnfläche von insgesamt rund 176 m² verteilt sich auf drei Wohnungen mit ca. 86 m² (Erdgeschoss), ca. 47 m² (Obergeschoss) und ca. 45 m² (Dachgeschoss). Das Erdgeschoss ist seit vielen Jahren durchgängig vermietet. Die Einheiten im Ober- und Dachgeschoss wurden zuletzt tageweise über „Airbnb“ vermietet. Dies gibt dem Erwerber eine maximale Flexibilität. Die Wohnungen können selbst genutzt oder vermietet werden. Hinter dem Haus befindet sich zunächst ein großer Innenhof mit zwei Garagen. Die Freifläche bietet mehreren Fahrzeugen Platz. Der Hof ist durch ein Tor verschließbar. Dahinter liegt ein weiteres Highlight. Der großflächige Garten erstreckt sich bis hin zum Wurmtal. Die Grünfläche ist nach Südwesten ausgerichtet. Raumaufteilung: Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügig zugeschnittenen Wohnraum von fast 40 m². Von diesem aus gelangt man über eine Wendeltreppe in ein weiteres Zimmer im Souterrain. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, die Küche und ein Tageslichtbad. An den Wohnraum grenzt zudem ein großer Balkon mit Blick in Richtung Innenhof und Garten. Ober- und Dachgeschoss: Diese Wohnungen bestehen jeweils aus zwei Zimmern, einer separaten Küche, einer kleinen Diele und einem modernen Duschbad. Preisansatz: Mietertrag: ca. € 21.840,00 p.a. zzgl. Nebenkosten Bruttorendite: ca. 4,76 % p.a. Preis pro m²: ca. € 2.600,00 inkl. Garagen Der Ertrag setzt sich aus der Kaltmiete des Erdgeschosses (€ 580,00/Monat) und den kalkulatorischen Einnahmen aus der Airbnb-Vermietung (je ca. 560,00/Monat nach Abzug der Betriebskosten) zusammen. Hinzukommen die beiden Garagen mit € 60,00/Monat. Ausstattung •einseitig angebaute Dreifamilienhaus •Ursprung vermutlich um 1936 •Kernsanierung und Erweiterung Anfang der 1970er Jahre •letzte Modernisierung im Jahr 2024 •Betondecken in allen Geschossen •Geschosstreppe ebenfalls in massiver Betonbauweise •isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen •Fenster 2004 erneuert •Gaszentralheizung Marke Viessmann (Bj. 2003) •zentrale Warmwasserbereitung (Standspeicher) •getrennte, digitale Wärmemengenzähler für alle drei Einheiten •moderne Badezimmer im OG und im DG (um 2014 modernisiert) •Badezimmer im Erdgeschoss im Stil der 1980er Jahre •Möblierung im OG und DG kann auf Anfrage übernommen werden •überwiegend neuwertige Bodenbeläge (graue Fliesen) •großer, verschließbarer Innenhof mit Stellfläche für mehrere Fahrzeuge •2 Garagen •großer Garten in Südwest-Lage Lage Das traditionsreiche Bardenberg besteht seit über 1160 Jahren und zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort. Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen. Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente. Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf). Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen. Diese Faktoren sprechen für Bardenberg und gewähren zudem eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Sonstiges Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bardenberg! Dreifamilienhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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