Nachhaltig wohnen! KfW-40-Doppelhaushälfte mit Garten, PV-Anlage, Wärmepumpe & Wallbox!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23611

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.193 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 119 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Funktionalität und Gemütlichkeit perfekt vereint – ideal für Paare, Familien oder alle, die ein modernes Lebensumfeld mit exzellenter Anbindung an Lübeck und die Ostsee suchen.

Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Große, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten sorgt für ein harmonisches Miteinander von Innen- und Außenbereich – perfekt für erholsame Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, bodengleicher Dusche und zeitloser Eleganz.

Ein zusätzlich ausgebauter Spitzboden eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier ist Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Diese Immobilie bietet Lebensqualität auf hohem Niveau in einem wachsenden, familienfreundlichen Wohnumfeld

Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick

Großzügiger Wohnkomfort Durchdachtes Raumkonzept mit ca. 119 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf optimal geschnittene Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice und Gäste.

Hochwertige Ausstattung Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertige Sanitärobjekte sowie tapezierfähige Q3-Wände bieten die perfekte Grundlage für Ihre persönliche Gestaltung.

Aktuelle Haustechnik Elektrische Rollläden, TV- und Datenanschlüsse in mehreren Räumen, Rauchmelder und eine dezentrale Lüftungsanlage sorgen für Komfort und Sicherheit auf dem neuesten Stand der Technik.

Energieeffizient und nachhaltig Das KfW-40-Effizienzhaus mit Dreifachverglasung, Luftwärmepumpe und 5 kW-Photovoltaikanlage ermöglicht niedrige Betriebskosten und eine ökologische Bauweise.

Vollklinkerfassade Zeitlos, pflegeleicht und langlebig – die hochwertige Klinkerfassade vereint klassische Optik mit moderner Wirkung.

Schlüsselfertige Übergabe Einziehen ohne Aufwand – alle wesentlichen Arbeiten sind bereits abgeschlossen.

Unabhängige Energiegewinnung Dank Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe sind Sie besser gegenüber steigenden Energiepreisen geschützt und erhöhen Ihre energetische Unabhängigkeit.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bad Schwartau, das für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien sowie Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Nähe – ideal für den Alltag.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch nahegelegene Bushaltestellen und den Bahnhof Bad Schwartau, ist auch eine unkomplizierte Verbindung nach Lübeck und in die umliegenden Regionen gegeben. Die Ostsee erreichen Sie in nur rund 20 Minuten mit dem Auto – perfekt für einen spontanen Ausflug ans Meer.

Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz: Parks, Sportvereine und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – ideal für Paare, Familien und Berufspendler.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bad Schwartau: Diese zeitgemäß konzipierte Doppelhaushälfte überzeugen durch ihre gelungene Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und einer familiengerechten Raumaufteilung. Auf rund 119 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept, das Funktionalität und Gemütlichkeit perfekt vereint – ideal für Paare, Familien oder alle, die ein modernes Lebensumfeld mit exzellenter Anbindung an Lübeck und die Ostsee suchen. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss. Große, bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten sorgt für ein harmonisches Miteinander von Innen- und Außenbereich – perfekt für erholsame Stunden im Grünen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, bodengleicher Dusche und zeitloser Eleganz. Ein zusätzlich ausgebauter Spitzboden eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier ist Raum für individuelle Gestaltungsideen. Diese Immobilie bietet Lebensqualität auf hohem Niveau in einem wachsenden, familienfreundlichen Wohnumfeld Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick Großzügiger Wohnkomfort Durchdachtes Raumkonzept mit ca. 119 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf optimal geschnittene Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice und Gäste. Hochwertige Ausstattung Moderne Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertige Sanitärobjekte sowie tapezierfähige Q3-Wände bieten die perfekte Grundlage für Ihre persönliche Gestaltung. Aktuelle Haustechnik Elektrische Rollläden, TV- und Datenanschlüsse in mehreren Räumen, Rauchmelder und eine dezentrale Lüftungsanlage sorgen für Komfort und Sicherheit auf dem neuesten Stand der Technik. Energieeffizient und nachhaltig Das KfW-40-Effizienzhaus mit Dreifachverglasung, Luftwärmepumpe und 5 kW-Photovoltaikanlage ermöglicht niedrige Betriebskosten und eine ökologische Bauweise. Vollklinkerfassade Zeitlos, pflegeleicht und langlebig – die hochwertige Klinkerfassade vereint klassische Optik mit moderner Wirkung. Schlüsselfertige Übergabe Einziehen ohne Aufwand – alle wesentlichen Arbeiten sind bereits abgeschlossen. Unabhängige Energiegewinnung Dank Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe sind Sie besser gegenüber steigenden Energiepreisen geschützt und erhöhen Ihre energetische Unabhängigkeit. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bad Schwartau, das für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien sowie Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in fußläufiger Nähe – ideal für den Alltag. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem durch nahegelegene Bushaltestellen und den Bahnhof Bad Schwartau, ist auch eine unkomplizierte Verbindung nach Lübeck und in die umliegenden Regionen gegeben. Die Ostsee erreichen Sie in nur rund 20 Minuten mit dem Auto – perfekt für einen spontanen Ausflug ans Meer. Auch Freizeitangebote kommen nicht zu kurz: Parks, Sportvereine und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Insgesamt bietet diese Lage eine attraktive Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – ideal für Paare, Familien und Berufspendler. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nachhaltig wohnen! KfW-40-Doppelhaushälfte mit Garten, PV-Anlage, Wärmepumpe & Wallbox!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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