A U F R E C H T °MITTEN IN STETTEN° Dahoam mit sonnigem Garten und Garage - S2

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85247

Kaufpreis

699.800 €

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

6.420 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung °DAHOAM IN STETTEN°

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verbindet ein behagliches Wohnambiente mit einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Ruhe und ein angenehmes Umfeld legen. Das ca. 381 m² große Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage, den schönen Blick ins Grüne sowie einen liebevoll angelegten Garten.

Besonders hervorzuheben sind die laufend durchgeführten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, die den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie unterstreichen. Im Jahr 2023 wurden die Elektroinstallation erneuert und erweitert, Teile der Sanitäranlagen modernisiert sowie die Schließanlage der Haustür, die Heizungsregelung und der Außenfühler erneuert. 2024 folgten die Installation eines Balkonkraftwerks (0,8 kWp) sowie die Erneuerung der Umwälzpumpe der Heizungsanlage.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur- und Eingangsbereich, der sofort einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt diese Ebene ideal. Die geräumige Küche mit charmantem Rundbogen öffnet sich zum großzügigen Essbereich und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und gesellige Stunden. Das Herzstück des Hauses bildet der große, lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seiner großzügigen Fensterfront und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise begeistert. Der gepflegte Garten mit praktischem Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Freiraum für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende im Grünen.

Im Ober- bzw. Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet der isolierte Dachspitz mit Fenster.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot: Neben dem Heizungsraum mit Heizungsanlage und Öltanks stehen ein großer, beheizbarer Hobbykeller, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei weitere großzügige Kellerräume zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Einzelgarage mit zusätzlicher Speicherfläche im Dachspitz, eine große Einfahrt sowie weitere praktische Nutzflächen, die den Alltag komfortabel gestalten. Bitte beachten Sie, dass die Garage zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.

Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint gepflegten Zustand, solide Bauweise und ein wohnliches Umfeld zu einem Zuhause mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität. Zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins.

Ausstattung Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:

° sehr gepflegte Immobilie mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten ° familienfreundlicher Grundriss ° ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne ° Holzfenster mit Isolierverglasung ° elektr. Rollladen an Terrassentür im Wohnbereich ° teilweise manuelle Rollläden in sonstigen Wohnräumen ° grüner, gepflegter Garten ° stetig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen zuletzt: ° 2023 Erneuerung und Erweiterung der Elektroinstallation als auch teilweise der Erneuerung Sanitäranlagen, sowie die Schließanlage der Haustür und Heizungsregelung und Außenfühler ° 2024 Installation Balkonkraftwerk (0,8 kWp) & Erneuerung Umwälzpumpe der Heizungsanlage

Die Räumlichkeiten im EG:

° geräumiger Flur- und Eingangsbereich ° separates Gäste-WC mit Tageslicht ° geräumiger Küchenraum mit schönem Rundbogen ° großzügiger Essbereich ° lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse ° sonnige Terrasse mit Markise ° großzügiger Garten mit Gartenhäuschen

Die Räumlichkeiten im OG/DG: ° geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und WC ° 2 geräumige Schlafzimmer ° weiteres Zimmer z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer ° isolierter Dachspitz mit Fenster

Kellergeschoss: ° Heizungsraum mit Heizungsanlage und Öl-Tanks ° beheizbarer Hobbykeller ° Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner ° 2 weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung

Abstell- & Nutzflächen: ° Einzelgarage mit Speicherfläche im Dachspitz ° praktisches Gartenhäuschen zur Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte ° große Einfahrt

Lage °HERZLICH WILLKOMMEN IN STETTEN°

Die Immobilie befindet sich in Stetten in der Gemeinde Schwabhausen und liegt ca. 10 km nord-westlich von Dachau entfernt. Die sehr familienfreundliche, naturnahe Lage und eine gute Nachbarschaft bieten ideale Voraussetzungen für Familien. In nur wenigen Minuten befinden Sie sich direkt im Grünen und können lange Spaziergänge in der Natur genießen.

Schwabhausen verfügt über eine eigene S-Bahn-Station (S 2), die Sie in 10 Min. nach Dachau und ca. 35 Min nach München bringt. Die S-Bahn Verbindung fährt in einem 30 - 60 Minuten Takt. Ebenfalls steht Ihnen die Buslinie 704 Richtung Dachau/Altomünster zur Verfügung. Die S-Bahn erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten.

Schwabhausen verfügt außerdem über eine sehr gut gewachsene Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf (Supermärkte wie Penny & Netto, Metzgereien, Bäckereien, Hofladen), einige Restaurants, Ärzte, Banken, Physiotherapeuten, Kindergärten sowie über eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Dachau oder in Markt Indersdorf wie zum Beispiel die Realschule Vincent v. Paul in Markt Indersdorf oder das Josef-Effner-Gymnasium in Dachau. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich im nahegelegenen Erdweg.

Durch die gute Lage der Wohnung erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt (Sulzemoos) in ca. 12 Minuten. Von dort aus benötigen Sie ca. 20 Minuten bis nach München-Pasing. Mit dem Pkw gelangen Sie in weniger als 15 Minuten nach Dachau.

Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt.

Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo°

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen.

Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet.

Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich.

Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980

#hoamatisagfui

Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Objektbeschreibung °DAHOAM IN STETTEN° Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und verbindet ein behagliches Wohnambiente mit einem durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Ruhe und ein angenehmes Umfeld legen. Das ca. 381 m² große Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage, den schönen Blick ins Grüne sowie einen liebevoll angelegten Garten. Besonders hervorzuheben sind die laufend durchgeführten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, die den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie unterstreichen. Im Jahr 2023 wurden die Elektroinstallation erneuert und erweitert, Teile der Sanitäranlagen modernisiert sowie die Schließanlage der Haustür, die Heizungsregelung und der Außenfühler erneuert. 2024 folgten die Installation eines Balkonkraftwerks (0,8 kWp) sowie die Erneuerung der Umwälzpumpe der Heizungsanlage. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur- und Eingangsbereich, der sofort einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht ergänzt diese Ebene ideal. Die geräumige Küche mit charmantem Rundbogen öffnet sich zum großzügigen Essbereich und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung und gesellige Stunden. Das Herzstück des Hauses bildet der große, lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seiner großzügigen Fensterfront und dem direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise begeistert. Der gepflegte Garten mit praktischem Gartenhäuschen schafft zusätzlichen Freiraum für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Sommerabende im Grünen. Im Ober- bzw. Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet der isolierte Dachspitz mit Fenster. Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot: Neben dem Heizungsraum mit Heizungsanlage und Öltanks stehen ein großer, beheizbarer Hobbykeller, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zwei weitere großzügige Kellerräume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Einzelgarage mit zusätzlicher Speicherfläche im Dachspitz, eine große Einfahrt sowie weitere praktische Nutzflächen, die den Alltag komfortabel gestalten. Bitte beachten Sie, dass die Garage zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Diese attraktive Doppelhaushälfte vereint gepflegten Zustand, solide Bauweise und ein wohnliches Umfeld zu einem Zuhause mit viel Potenzial und hoher Lebensqualität. Zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute zur Vereinbarung Ihres individuellen Besichtigungstermins. Ausstattung Die gesamte Immobilie bietet Ihnen: ° sehr gepflegte Immobilie mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten ° familienfreundlicher Grundriss ° ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne ° Holzfenster mit Isolierverglasung ° elektr. Rollladen an Terrassentür im Wohnbereich ° teilweise manuelle Rollläden in sonstigen Wohnräumen ° grüner, gepflegter Garten ° stetig durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen zuletzt: ° 2023 Erneuerung und Erweiterung der Elektroinstallation als auch teilweise der Erneuerung Sanitäranlagen, sowie die Schließanlage der Haustür und Heizungsregelung und Außenfühler ° 2024 Installation Balkonkraftwerk (0,8 kWp) & Erneuerung Umwälzpumpe der Heizungsanlage Die Räumlichkeiten im EG: ° geräumiger Flur- und Eingangsbereich ° separates Gäste-WC mit Tageslicht ° geräumiger Küchenraum mit schönem Rundbogen ° großzügiger Essbereich ° lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse ° sonnige Terrasse mit Markise ° großzügiger Garten mit Gartenhäuschen Die Räumlichkeiten im OG/DG: ° geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und WC ° 2 geräumige Schlafzimmer ° weiteres Zimmer z.B. als Kinder- oder Arbeitszimmer ° isolierter Dachspitz mit Fenster Kellergeschoss: ° Heizungsraum mit Heizungsanlage und Öl-Tanks ° beheizbarer Hobbykeller ° Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Trockner ° 2 weitere Kellerräume zur individuellen Nutzung Abstell- & Nutzflächen: ° Einzelgarage mit Speicherfläche im Dachspitz ° praktisches Gartenhäuschen zur Aufbewahrung Ihrer Gartengeräte ° große Einfahrt Lage °HERZLICH WILLKOMMEN IN STETTEN° Die Immobilie befindet sich in Stetten in der Gemeinde Schwabhausen und liegt ca. 10 km nord-westlich von Dachau entfernt. Die sehr familienfreundliche, naturnahe Lage und eine gute Nachbarschaft bieten ideale Voraussetzungen für Familien. In nur wenigen Minuten befinden Sie sich direkt im Grünen und können lange Spaziergänge in der Natur genießen. Schwabhausen verfügt über eine eigene S-Bahn-Station (S 2), die Sie in 10 Min. nach Dachau und ca. 35 Min nach München bringt. Die S-Bahn Verbindung fährt in einem 30 - 60 Minuten Takt. Ebenfalls steht Ihnen die Buslinie 704 Richtung Dachau/Altomünster zur Verfügung. Die S-Bahn erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten. Schwabhausen verfügt außerdem über eine sehr gut gewachsene Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf (Supermärkte wie Penny & Netto, Metzgereien, Bäckereien, Hofladen), einige Restaurants, Ärzte, Banken, Physiotherapeuten, Kindergärten sowie über eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Dachau oder in Markt Indersdorf wie zum Beispiel die Realschule Vincent v. Paul in Markt Indersdorf oder das Josef-Effner-Gymnasium in Dachau. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich im nahegelegenen Erdweg. Durch die gute Lage der Wohnung erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt (Sulzemoos) in ca. 12 Minuten. Von dort aus benötigen Sie ca. 20 Minuten bis nach München-Pasing. Mit dem Pkw gelangen Sie in weniger als 15 Minuten nach Dachau. Dachau verfügt über eine gute ärztliche Versorgung mit dem Helios-Klinikum als auch dem MVZ, sowie niedergelassenen Ärzten aller Sparten. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten erhalten Sie durch das Amper Einkaufszentrum, dem Gewerbegebiet Dachau-Ost sowie zahlreichen Geschäften in der Münchner Straße und der idyllischen Altstadt. Sonstiges °Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: info@aufrecht-immo.de ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.