Exklusive Villa: Eleganz und Weite vereint

Villa zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59368

Zimmer

Bäder

284 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Teppich Vollunterkellert Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Werne und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle in direkter Umgebung sorgt für regelmäßige Verbindungen zum Bahnhof Werne. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahn A1 in kurzer Zeit erreichbar ist und eine schnelle Verbindung nach Dortmund und Münster ermöglicht. Die gepflegte Nachbarschaft sowie die angenehme und ruhige Wohnatmosphäre runden dieses attraktive Wohnumfeld harmonisch ab.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa vereint anspruchsvolle Architektur, exklusive Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Ein Zuhause mit Seltenheitswert, das Eleganz, Großzügigkeit und einen Hauch von besonderem Charme harmonisch verbindet. Schon beim Betreten der lichtdurchfluteten Diele entfaltet sich das großzügige Raumgefühl. Rechts befindet sich der separate Zugang zur Einliegerwohnung. Geradeaus eröffnet sich der repräsentative Eingangsbereich mit offener Treppe, die dem Haus eine eindrucksvolle Weite und Leichtigkeit verleiht. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, einladendes Ambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei großzügige Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und führen in den liebevoll gestalteten Garten. Dieser ist eine grüne Oase mit besonderer Atmosphäre. Die angrenzende Küche überzeugt durch Funktionalität und kurze Wege: Ein praktischer Abstellraum verbindet sie direkt mit der Doppelgarage, die zusätzlich vom Garten aus zugänglich ist. Im Erdgeschoss stehen zudem ein Büro sowie ein stilvolles Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie und einem großzügigen Schlafzimmer mit Ankleide, Bad en suite und eigenem Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Einliegerwohnung bietet zwei zusätzliche Schlafzimmer sowie ein eigenes Bad und kann bei Bedarf mit dem Haupthaus verbunden werden. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Rückzugsort, Atelier oder Hobbybereich. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna, Whirlpool und Zugang zum Lichthof, ein Ort der Entspannung im eigenen Zuhause. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere großzügige Kellerräume, einen Hauswirtschaftsraum, einen Vorratsraum sowie den Technikbereich. Ein Haus mit Charakter, Stil und besonderer Ausstrahlung - geschaffen für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und höchsten Wohnkomfort schätzen. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Fliesen Teppich Vollunterkellert Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Werne und überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität. Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Eine Bushaltestelle in direkter Umgebung sorgt für regelmäßige Verbindungen zum Bahnhof Werne. Auch für Pendler ist die Lage ideal, da die Autobahn A1 in kurzer Zeit erreichbar ist und eine schnelle Verbindung nach Dortmund und Münster ermöglicht. Die gepflegte Nachbarschaft sowie die angenehme und ruhige Wohnatmosphäre runden dieses attraktive Wohnumfeld harmonisch ab. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich jeweils geltender Mehrwertsteuer von 19%, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH).