2 Wohnungen in schöner Doppelhaushälfte im HH-Niendorf, Energieklasse A

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22453

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.130 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude ist mit energetisch moderner und effizienter Technologie ausgestattet (Energieeffizienzklasse: A). Angenehme Wärme wird über eine Fußbodenheizung mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage und Wärmerückgewinnung in alle Räume abgegeben. So sind die Heizkosten sehr niedrig und das Raumklima stets sehr gut.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit in zwei getrennt zu erreichende Wohnungen, beide mit Zugang zur rückwärtigen Gartenfläche inkl. großer Terrassen (Südlage), aufgeteilt.

Derzeit bietet sich daher z.B. die Gelegenheit eines Zwei-Generationen-Wohnkonzepts, mit völlig eigenständigen Wohnungen. Es sind zwei vollwertige Bäder und Einbauküchen vorhanden. Die Wohnungen können separate abgerechnet werden (strom, Heizung, Wasser).

Ein anderes Modell wäre, dass eine der beiden Wohnungen von Ihnen vermietet wird und Sie so weitere Einnahmen für eine bequemere Finanzierungsrate generieren.

Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über 2 Zimmer.

Die zweite Wohnung befindet sich im 1. OG. und verfügt über einen direkten Zugang (Wendeltreppe) aus der Wohnung in den eigenen Terrassen- und Gartenbereich (orientiert in Richtung Süden).

Vor dem Haus befinden sich zwei zum Angebot gehörende PKW-Stellplätze.

Ein Rückbau dieses Wohnkonzeptes mit klassischer Nutzung als einzelne Doppelhaushälfte ist mit überschaubarem Aufwand jederzeit realisierbar. Die statische Berechnung und ein Rückbauangebot zur klassischen Doppelhaushälfte liegt vor.

Die Immobile kann kurzfristig frei geliefert werden, so dass ein schneller Einzug für Sie möglich ist.

Ausstattung Die Wohnungen sind mit großzügigen Wohn-/Essbreichen und geschmackvoller offener Küche in gehobener Ausführung ausgestattet.

Vom Wohn-/Essbreich führt in der Wohnung im Obergeschoss eine Treppe ins Erdgeschoss, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenbereich.

Die geräumige Badezimmer mit Designerwanne und zusätzlicher Walk-In Dusche sind zeitlos exklusiv gestaltet.

Sämtliche Räume verfügen über große Fenster und somit über viel Tageslicht.

Lage Das Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich (Tempo 30-Zone), überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut, in unmittelbarer Nähe zum Niendorfer Gehege, ein beliebtes bewaldetes Naherholungsgebiet mit einer Vielzahl an Freizeitangeboten. Insgesamt 15 Kilometer gut befestigte und verwinkelte Wanderwege laden zum Joggen, Radfahren und Spazieren gehen ein.

Wenige Fahrminuten entfernt befindet sich z.B. das Tibarg-Center, dort befinden sich nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie eine Postfiliale. Auch ein Wochenmarkt findet hier regelmäßig statt.

Die Straßen um das Objekt herum eignen sich hervorragend für ausgiebige Spaziergänge, auch mit Hund.

Wenige Minuten entfernt befinden sich eine große Grünfläche mit Kleingartenverein, ein Spielplatz, eine Hundewiese, eine Minigolfanlage und ein kleiner Teich. Im Winter ist dort auch ein Rodelberg für Kinder.

Der Hamburger Flughafen (Fuhlsbüttel), sowie der Anschluss an die Autobahnen "A7" und "A23", ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht.

Sonstiges Bei eventuellen Rückfragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung.

Gerne sind wir auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich. Seit vielen Jahren arbeiten wir dazu erfolgreich mit einer engagierten Finanzierungsvermittlung zusammen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur dann die Objektdaten übermitteln können, wenn Sie Ihre vollständigen Adressdaten und Telefonnummer angeben. Vielen Dank.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, teilweise nach Rücksprache mit Dritten. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Die hier von uns exklusiv angebotene, 2015 erbaute Doppelhaushälfte, mit derzeit 2 völlig autark nutzbaren Wohnungen, befindet sich in einer verkehrsberuhigten "30 Zone"., abgehend vom Garstedter Weg. Das Gebäude ist mit energetisch moderner und effizienter Technologie ausgestattet (Energieeffizienzklasse: A). Angenehme Wärme wird über eine Fußbodenheizung mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage und Wärmerückgewinnung in alle Räume abgegeben. So sind die Heizkosten sehr niedrig und das Raumklima stets sehr gut. Die Doppelhaushälfte ist derzeit in zwei getrennt zu erreichende Wohnungen, beide mit Zugang zur rückwärtigen Gartenfläche inkl. großer Terrassen (Südlage), aufgeteilt. Derzeit bietet sich daher z.B. die Gelegenheit eines Zwei-Generationen-Wohnkonzepts, mit völlig eigenständigen Wohnungen. Es sind zwei vollwertige Bäder und Einbauküchen vorhanden. Die Wohnungen können separate abgerechnet werden (strom, Heizung, Wasser). Ein anderes Modell wäre, dass eine der beiden Wohnungen von Ihnen vermietet wird und Sie so weitere Einnahmen für eine bequemere Finanzierungsrate generieren. Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über 2 Zimmer. Die zweite Wohnung befindet sich im 1. OG. und verfügt über einen direkten Zugang (Wendeltreppe) aus der Wohnung in den eigenen Terrassen- und Gartenbereich (orientiert in Richtung Süden). Vor dem Haus befinden sich zwei zum Angebot gehörende PKW-Stellplätze. Ein Rückbau dieses Wohnkonzeptes mit klassischer Nutzung als einzelne Doppelhaushälfte ist mit überschaubarem Aufwand jederzeit realisierbar. Die statische Berechnung und ein Rückbauangebot zur klassischen Doppelhaushälfte liegt vor. Die Immobile kann kurzfristig frei geliefert werden, so dass ein schneller Einzug für Sie möglich ist. Ausstattung Die Wohnungen sind mit großzügigen Wohn-/Essbreichen und geschmackvoller offener Küche in gehobener Ausführung ausgestattet. Vom Wohn-/Essbreich führt in der Wohnung im Obergeschoss eine Treppe ins Erdgeschoss, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenbereich. Die geräumige Badezimmer mit Designerwanne und zusätzlicher Walk-In Dusche sind zeitlos exklusiv gestaltet. Sämtliche Räume verfügen über große Fenster und somit über viel Tageslicht. Lage Das Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich (Tempo 30-Zone), überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut, in unmittelbarer Nähe zum Niendorfer Gehege, ein beliebtes bewaldetes Naherholungsgebiet mit einer Vielzahl an Freizeitangeboten. Insgesamt 15 Kilometer gut befestigte und verwinkelte Wanderwege laden zum Joggen, Radfahren und Spazieren gehen ein. Wenige Fahrminuten entfernt befindet sich z.B. das Tibarg-Center, dort befinden sich nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie eine Postfiliale. Auch ein Wochenmarkt findet hier regelmäßig statt. Die Straßen um das Objekt herum eignen sich hervorragend für ausgiebige Spaziergänge, auch mit Hund. Wenige Minuten entfernt befinden sich eine große Grünfläche mit Kleingartenverein, ein Spielplatz, eine Hundewiese, eine Minigolfanlage und ein kleiner Teich. Im Winter ist dort auch ein Rodelberg für Kinder. Der Hamburger Flughafen (Fuhlsbüttel), sowie der Anschluss an die Autobahnen "A7" und "A23", ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreicht. Sonstiges Bei eventuellen Rückfragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung. Gerne sind wir auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich. Seit vielen Jahren arbeiten wir dazu erfolgreich mit einer engagierten Finanzierungsvermittlung zusammen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur dann die Objektdaten übermitteln können, wenn Sie Ihre vollständigen Adressdaten und Telefonnummer angeben. Vielen Dank. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, teilweise nach Rücksprache mit Dritten. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.