Helle neuwertige Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Tiefgaragenstellplatz im Quartier Colonia

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51103

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

6.190 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 100m² Wohnfläche verteilen sich auf der unteren Wohnebene optimal auf ein ca. 37m² großes Wohnzimmer inklusive offener Küche samt Essecke, eine zentrale Diele sowie das praktische Gäste-WC. Die nach Westen Terrasse misst insgesamt ca. 24m² und lädt zum Verweilen an jeder Tageszeit ein. Durch den direkten Zugang vom Wohnzimmer aus sind die Außenflächen komfortabel nutzbar und bieten einen außergewöhnlichen Blick in den wunderschönen und eigenen, ca. 50m² großen Sonnengarten. Hier herrscht, trotz der zentralen und urbanen Lage, absolute Ruhe - eine Rarität inmitten einer Millionenstadt.

Die obere Wohnebene wird durch eine einteilige Treppe zentral aus dem Eingangsbereich der Wohnung erreicht. Sie bietet, neben einem Elternschlafzimmer, ein weiteres, ca. 10m² großes Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, und diverse Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das moderne und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattete Masterbad sowie ein großzügiger Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Etage. Der nach Westen ausgerichtete, überdachte Sonenbalkon misst ca. 8m² lädt zum Verweilen an jeder Tageszeit ein. Er ist über beide Zimmer im Obergeschoss begehbar und bietet einen außergewöhnlichen Blick in den eigenen Garten.

Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung spiegelt sich in einigen Details wieder, zum Beispiel in dem in allen Zimmern verlegten hochwertigen Böden und in den großen, teils bodentiefen abschließbaren Isolierglasfenster. Die Wohnung lässt sich bequem mit dem hauseigenen Aufzug erreichen und wird angenehm via Fußbodenheizung erwärmt. Im Jahr 2021 hat eine Grundrenovierung der Wohnung stattgefunden.

Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend trockene Stellfläche bietet sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher sich unmittelbar neben dem Zugang zum Treppenhaus der Immobilie befindet.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplänen 2026 durch die vernünftig wirtschaftende Eigentümergemeinschaft derzeit monatlich lediglich Wohnung ca. € 616,00 und umfasst alle Kosten für die Wohnung sowie den Tiefgaragenstellplatz

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im gehobenen Neubaugebiet "Quartier Colonia" in ruhiger und schöner Wohnlage am Bürgerpark Kalk.

Der Stadtteil Kalk gehört zum rechtsrheinischen übergeordneten Stadtbezirk Köln-Kalk und liegt nur wenige Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Seine Vielfältigkeit spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung wieder.

Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet der Rhein mit seinen zahlreichen Freizeitanlagen im westlichen Teil des Stadtbezirks diesen besonders attraktiv.

Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben. So befinden sich in der Nähe zur Immobilie verschiedene Supermärkte. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten aller Art bieten die Kalk-Arkaden, welche fußläufig erreicht sind. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt.

Über die Autobahnen A3, A4, A59 und A559 sowie die Bundesstraße 55 und 55a lassen sich andere Stadtteile und Städte sehr gut erreichen. Innerhalb des Stadtteils fahren verschiedene S-Bahn-, Straßenbahn- sowie Buslinien. Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Kölner Innenstadt mit den vorgenannten S-Bahn-Linien in nur 2 Stationen in ca. 5 Minuten erreicht.

Die Kombination aus dem facettenreichen Stadtleben vor der Haustüre und den Wohnung als Rückzugsort macht den Standort zu einer beliebten und nachgefragten Wohnlage Kölns!

Objektbeschreibung Die angebotene, neuwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Maisonette-Stil im Erd- sowie 1. Obergeschoss eines neuwertigen sowie ca. im Jahre 2009 erbauten Mehrfamilienhauses mit lediglich neun Wohnungen im begrünten und beliebten Neubaugebiet "Quartier Colonia" in schöner Wohnlage vis-à-vis dem Bürgerpark in Kalk. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und ist mit sämtlichen Highlights ausgestattet. Die ca. 100m² Wohnfläche verteilen sich auf der unteren Wohnebene optimal auf ein ca. 37m² großes Wohnzimmer inklusive offener Küche samt Essecke, eine zentrale Diele sowie das praktische Gäste-WC. Die nach Westen Terrasse misst insgesamt ca. 24m² und lädt zum Verweilen an jeder Tageszeit ein. Durch den direkten Zugang vom Wohnzimmer aus sind die Außenflächen komfortabel nutzbar und bieten einen außergewöhnlichen Blick in den wunderschönen und eigenen, ca. 50m² großen Sonnengarten. Hier herrscht, trotz der zentralen und urbanen Lage, absolute Ruhe - eine Rarität inmitten einer Millionenstadt. Die obere Wohnebene wird durch eine einteilige Treppe zentral aus dem Eingangsbereich der Wohnung erreicht. Sie bietet, neben einem Elternschlafzimmer, ein weiteres, ca. 10m² großes Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, und diverse Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das moderne und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattete Masterbad sowie ein großzügiger Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Etage. Der nach Westen ausgerichtete, überdachte Sonenbalkon misst ca. 8m² lädt zum Verweilen an jeder Tageszeit ein. Er ist über beide Zimmer im Obergeschoss begehbar und bietet einen außergewöhnlichen Blick in den eigenen Garten. Der Grundriss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die gehobene Ausstattung der Wohnung spiegelt sich in einigen Details wieder, zum Beispiel in dem in allen Zimmern verlegten hochwertigen Böden und in den großen, teils bodentiefen abschließbaren Isolierglasfenster. Die Wohnung lässt sich bequem mit dem hauseigenen Aufzug erreichen und wird angenehm via Fußbodenheizung erwärmt. Im Jahr 2021 hat eine Grundrenovierung der Wohnung stattgefunden. Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend trockene Stellfläche bietet sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher sich unmittelbar neben dem Zugang zum Treppenhaus der Immobilie befindet. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplänen 2026 durch die vernünftig wirtschaftende Eigentümergemeinschaft derzeit monatlich lediglich Wohnung ca. € 616,00 und umfasst alle Kosten für die Wohnung sowie den Tiefgaragenstellplatz Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße im gehobenen Neubaugebiet "Quartier Colonia" in ruhiger und schöner Wohnlage am Bürgerpark Kalk. Der Stadtteil Kalk gehört zum rechtsrheinischen übergeordneten Stadtbezirk Köln-Kalk und liegt nur wenige Kilometer vom Kölner Stadtzentrum entfernt. Seine Vielfältigkeit spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung wieder. Neben Spiel- und Sportplätzen befinden sich Kindergärten, Grund- sowie weiterführende Schulen im näheren Umfeld. Darüber hinaus gestaltet der Rhein mit seinen zahlreichen Freizeitanlagen im westlichen Teil des Stadtbezirks diesen besonders attraktiv. Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben. So befinden sich in der Nähe zur Immobilie verschiedene Supermärkte. Eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten aller Art bieten die Kalk-Arkaden, welche fußläufig erreicht sind. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die Autobahnen A3, A4, A59 und A559 sowie die Bundesstraße 55 und 55a lassen sich andere Stadtteile und Städte sehr gut erreichen. Innerhalb des Stadtteils fahren verschiedene S-Bahn-, Straßenbahn- sowie Buslinien. Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist die Kölner Innenstadt mit den vorgenannten S-Bahn-Linien in nur 2 Stationen in ca. 5 Minuten erreicht. Die Kombination aus dem facettenreichen Stadtleben vor der Haustüre und den Wohnung als Rückzugsort macht den Standort zu einer beliebten und nachgefragten Wohnlage Kölns!