Exklusives Wohnen für höchste Ansprüche – Moderne Architektur trifft nachhaltige Energieeffizienz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76228

Kaufpreis

912.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.396 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich ein einladendes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet dank großer Fensterflächen eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlaf- und Kinderzimmer sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für hohen Alltagskomfort. Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, edlen Bodenbelägen und modernen Materialien unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie.

Besonders hervorzuheben ist die barrierearme bzw. stufenlose Gestaltung des Hauses, die ein komfortables Wohnen für alle Generationen ermöglicht. Auch energetisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Die Kombination aus Solartechnik und Strom als Energieträger sowie ein Endenergieverbrauch von lediglich 38,9 kWh/(m²·a) sorgen für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Eine Garage bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. *Energieausweis in Bearbeitung

Ausstattung Fußbodenheizung Solarunterstützte Heiztechnik Solaranlage mit Speicher Baujahr 2023 Endenergieverbrauch: 38,9 kWh/(m²·a)

Lage Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnlage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbar angrenzenden Waldgebiete und weitläufigen Wander- und Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung direkt vor der Haustür. Sportbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zum Golfclub Batzenhof, einer der renommierten Golfanlagen der Region, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und das hochwertige Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt sowie des Stadtteils Durlach. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit den Autobahnen A5 und A8.

Diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die modernes Wohnen in einem anspruchsvollen Umfeld schätzen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Brian Bender Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen Tel.: +49 179 9792678 Email: b.bender@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik. Auf ca. 169 m² Wohnfläche verteilen sich 6 großzügige Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bieten. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich ein einladendes Wohngefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet dank großer Fensterflächen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie großzügige Schlaf- und Kinderzimmer sowie zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für hohen Alltagskomfort. Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, edlen Bodenbelägen und modernen Materialien unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Besonders hervorzuheben ist die barrierearme bzw. stufenlose Gestaltung des Hauses, die ein komfortables Wohnen für alle Generationen ermöglicht. Auch energetisch erfüllt das Haus höchste Ansprüche. Die Kombination aus Solartechnik und Strom als Energieträger sowie ein Endenergieverbrauch von lediglich 38,9 kWh/(m²·a) sorgen für niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Eine Garage bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum. *Energieausweis in Bearbeitung Ausstattung Fußbodenheizung Solarunterstützte Heiztechnik Solaranlage mit Speicher Baujahr 2023 Endenergieverbrauch: 38,9 kWh/(m²·a) Lage Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, eine gepflegte Nachbarschaft sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Ein besonderes Merkmal dieser Wohnlage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die unmittelbar angrenzenden Waldgebiete und weitläufigen Wander- und Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung direkt vor der Haustür. Sportbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zum Golfclub Batzenhof, einer der renommierten Golfanlagen der Region, der in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und das hochwertige Wohnumfeld zusätzlich aufwertet. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt sowie des Stadtteils Durlach. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz mit den Autobahnen A5 und A8. Diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und alle, die modernes Wohnen in einem anspruchsvollen Umfeld schätzen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Brian Bender Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen Tel.: +49 179 9792678 Email: b.bender@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH