solides Mehrfamilienhaus in Neu Hirschburg bei Graal-Müritz

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18311

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

300 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.267 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998, das die Effizienz eines Fertigteilhauses geschickt mit der Solidität eines massiven Anbaus kombiniert.

Die Immobilie genießt eine idyllische Lage, nur etwa 3 Kilometer vom feinsandigen Ostseestrand in Graal-Müritz entfernt – eine kurze Fahrradtour oder ein Spaziergang trennt Sie vom Meer.

Das Objekt beinhaltet 2 vermietete Wohneinheiten und eine Ferienwohnung. Die vordere Haushälfte mit Anbau teilt sich auf in die ca. 75 m² große Wohnung im Erdgeschoss und die ca. 60 m² große Ferienwohnung im Obergeschoss.

Die ca. 75 m² große Erdgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Sie betreten eine großzügige Diele, die Sie weiter in ein modernes Duschbad, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich und das geräumige Schlafzimmer führt. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Schlafzimmer aus begehbare, separate Ankleideraum. Diese Wohnung profitiert von gleich zwei privaten Terrassen, die Ihnen sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien garantieren.

Im Obergeschoss der vorderen Haushälfte befindet sich die ca. 60 m² große Ferienwohnung. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Wannenbad. Die Ferienwohnung ist über einen separaten Zugang im Erdgeschoss erreichbar. Hier befindet sich ein zusätzliches WC und der Heizungsraum.

Die größte Wohnung (ca. 120 m²) befindet sich in der hinteren Doppelhaushälfte, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss sind ein Gäste-WC, der Flur, die Küche und ein großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse vorhanden. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ein Bad.

Das ca. 654 m² große Grundstück wurde bewusst pflegeleicht gestaltet, um Ihnen mehr Zeit zum Genießen zu lassen. Für Ihren Komfort und den Ihrer Gäste stehen straßenseitig fünf praktische PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Gasheizung Typ Vaillant
Atelierwohnung hat Fußbodenheizung
Fußbodenbelag Buchen-Parkett sowie Fliesen
Krüppelwalmdach mit 2 Dachgauben sowie Velux-Dachfenster

monatliche Mieteinnahme: -Wohnung vordere DHH ca. 750 € netto kalt -Wohnung hintere DHH ca. 1.000 € netto kalt -Ferienwohnung variabel

Lage Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe von Graal- Müritz im Ort Neu Hirschburg, 3 km vom Strand entfernt und umgeben von Wald, Wiesen und inmitten der Rostocker Heide gelegen. In Graal-Müritz sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindereinrichtungen, ärztliche Versorgungen vorhanden. Im Radius von 7 km sind viele schöne Freizeitziele wie die Seebrücke von Graal- Müritz mit den schönen Stränden, der Bernsteinsee mit Strandarena (Wasserkaianlage Körkwitz) zu erreichen. Die Region um die Halbinsel Darß mit Seebädern, die Rostocker Heide, der Bodden sind ebenfalls schöne Ausflugziele. In unmittelbarer Nähe sind das Pilz-, das Bernstein- sowie das größte Freilichtmuseum Norddeutschlands.
Weitere Freizeitbereiche sind in direkter Umgebung der Reiterhof mit Winterreithallen/Turnierreiten, der Golfplatz mit eigener Golfschule, das Jagdschloss, mit Jagdmöglichkeiten, sowie Segelsport auf der Ostsee wie auch auf Boddengewässern. Graal-Müritz hat eine direkte Bus- und Bahnanbindung ist über die B105 und A20 gut erreichbar. Im Ort selbst ist eine direkte Busanbindung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cordes Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs und Transparenzregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Alle Angaben basieren auf Informationen durch den Eigentümer oder von Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten.

Im Falle von wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten uns bereits im Vorfeld zu kontaktieren und somit Gelegenheit zur Korrektur zu erhalten. Die Kostennoten einer anwaltlichen Abmahnung ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit unserem Büro und Gewährung einer Frist zur Abstellung eines etwaigen Problems, wird im Sinne der Schadenminderungspflicht als unbegründet zurückgewiesen.

Kenntnisnahme Widerrufsbelehrung:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Pflichten gegenüber dem Gesetzesgeber nachkommen und Sie auf das neue Verbraucherschutzgesetz aufmerksam machen möchten. Wenn Sie eine Anfrage an uns senden, erhalten Sie eine E-Mail vom anbietenden Portal mit der Widerrufsbelehrung. Ihre Widerrufsfrist beginnt mit der Anfrage.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1998, das die Effizienz eines Fertigteilhauses geschickt mit der Solidität eines massiven Anbaus kombiniert. Die Immobilie genießt eine idyllische Lage, nur etwa 3 Kilometer vom feinsandigen Ostseestrand in Graal-Müritz entfernt – eine kurze Fahrradtour oder ein Spaziergang trennt Sie vom Meer. Das Objekt beinhaltet 2 vermietete Wohneinheiten und eine Ferienwohnung. Die vordere Haushälfte mit Anbau teilt sich auf in die ca. 75 m² große Wohnung im Erdgeschoss und die ca. 60 m² große Ferienwohnung im Obergeschoss. Die ca. 75 m² große Erdgeschosswohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: Sie betreten eine großzügige Diele, die Sie weiter in ein modernes Duschbad, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich und das geräumige Schlafzimmer führt. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Schlafzimmer aus begehbare, separate Ankleideraum. Diese Wohnung profitiert von gleich zwei privaten Terrassen, die Ihnen sonnige Stunden und entspannte Abende im Freien garantieren. Im Obergeschoss der vorderen Haushälfte befindet sich die ca. 60 m² große Ferienwohnung. Diese verfügt über zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Wannenbad. Die Ferienwohnung ist über einen separaten Zugang im Erdgeschoss erreichbar. Hier befindet sich ein zusätzliches WC und der Heizungsraum. Die größte Wohnung (ca. 120 m²) befindet sich in der hinteren Doppelhaushälfte, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss sind ein Gäste-WC, der Flur, die Küche und ein großzügiger Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse vorhanden. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ein Bad. Das ca. 654 m² große Grundstück wurde bewusst pflegeleicht gestaltet, um Ihnen mehr Zeit zum Genießen zu lassen. Für Ihren Komfort und den Ihrer Gäste stehen straßenseitig fünf praktische PKW-Stellplätze zur Verfügung. Ausstattung - Gasheizung Typ Vaillant - Atelierwohnung hat Fußbodenheizung - Fußbodenbelag Buchen-Parkett sowie Fliesen - Krüppelwalmdach mit 2 Dachgauben sowie Velux-Dachfenster monatliche Mieteinnahme: -Wohnung vordere DHH ca. 750 € netto kalt -Wohnung hintere DHH ca. 1.000 € netto kalt -Ferienwohnung variabel Lage Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe von Graal- Müritz im Ort Neu Hirschburg, 3 km vom Strand entfernt und umgeben von Wald, Wiesen und inmitten der Rostocker Heide gelegen. In Graal-Müritz sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindereinrichtungen, ärztliche Versorgungen vorhanden. Im Radius von 7 km sind viele schöne Freizeitziele wie die Seebrücke von Graal- Müritz mit den schönen Stränden, der Bernsteinsee mit Strandarena (Wasserkaianlage Körkwitz) zu erreichen. Die Region um die Halbinsel Darß mit Seebädern, die Rostocker Heide, der Bodden sind ebenfalls schöne Ausflugziele. In unmittelbarer Nähe sind das Pilz-, das Bernstein- sowie das größte Freilichtmuseum Norddeutschlands. Weitere Freizeitbereiche sind in direkter Umgebung der Reiterhof mit Winterreithallen/Turnierreiten, der Golfplatz mit eigener Golfschule, das Jagdschloss, mit Jagdmöglichkeiten, sowie Segelsport auf der Ostsee wie auch auf Boddengewässern. Graal-Müritz hat eine direkte Bus- und Bahnanbindung ist über die B105 und A20 gut erreichbar. Im Ort selbst ist eine direkte Busanbindung. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Cordes Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs und Transparenzregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Alle Angaben basieren auf Informationen durch den Eigentümer oder von Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Auslassung oder Zwischenverkauf/Zwischenvermietung vorbehalten. Im Falle von wettbewerbsrechtlichen, domainrechtlichen, urheberrechtlichen oder ähnlichen Problemen bitten wir Sie, zur Vermeidung unnötiger Rechtsstreitigkeiten und Kosten uns bereits im Vorfeld zu kontaktieren und somit Gelegenheit zur Korrektur zu erhalten. Die Kostennoten einer anwaltlichen Abmahnung ohne vorhergehende Kontaktaufnahme mit unserem Büro und Gewährung einer Frist zur Abstellung eines etwaigen Problems, wird im Sinne der Schadenminderungspflicht als unbegründet zurückgewiesen. Kenntnisnahme Widerrufsbelehrung: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Pflichten gegenüber dem Gesetzesgeber nachkommen und Sie auf das neue Verbraucherschutzgesetz aufmerksam machen möchten. Wenn Sie eine Anfrage an uns senden, erhalten Sie eine E-Mail vom anbietenden Portal mit der Widerrufsbelehrung. Ihre Widerrufsfrist beginnt mit der Anfrage.