Kleines Apartment - Viel Potential

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22299

Kaufpreis

179.500 €

Zimmer

245 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

733 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Freies Apartment mit ca. 24,5qm und eigenem Kellerabteil
1. Etage (ohne Aufzug) mit kleinem West-Balkon zur Straße
Kompakter Grundriss: ein Zimmer, kleines Bad und separate Kochnische
Gelegen im wunderschönen Winterhude, mit Alster, Mühlenkamp und Stadtpark direkt um die Ecke
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz
Nur ca. 350m bis zur U-Bahn Sierichstraße (U3)
Ideal für Singles oder als Zweitwohnsitz
Zur Eigennutzung oder zur Vermietung
Sanierungsbedarf: die Wohnung muss saniert werden
Das Dach des Hauses soll ebenfalls saniert werden; die potentielle Sonderumlage i.H.v. ca. EUR 5.000 ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt

Ausstattung Seit nunmehr über 30 Jahren im Besitz der Eigentümerfamilie, bietet sich mit dieser Wohnung im 02. Geschoss durch einen Erbfall nun eine seltene Gelegenheit. Das Apartment ist ideal für Singles, Studenten oder als Zweitwohnsitz im sonst oft unbezahlbaren Winterhude. Die Wohnung bedarf allerdings einer Sanierung (Bad, Boden, Elektrik, Küche) um den hohen Ansprüchen gerecht zu werden, die dieses schöne Viertel mit sich bringt. Die Gemeinschaft plant die Dachsanierung – mit einer Sonderumlage von ca. 5.000 EUR ist zu rechnen.

Der Grundriss folgt dem Motto „quadratisch, praktisch, gut“: beim Betreten der Wohnung gelangt man in den kleinen Flur aus dem heraus sich ein direkter Zugang zum Bad, zur Kochnische sowie zum großzügigen Allzweck-Zimmer mit West-Balkon bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerabstellraum. Ein tolles Gesamtpaket zu einem fairen Preis.

Lage Winterhude zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und vereint hanseatische Tradition mit einem urbanen Umfeld. Der Stadtteil ist gleichermaßen repräsentativ und lebenswert. Prächtige Altbauvillen aus der Jahrhundertwende und stilvolle Neubauten prägen das Bild. Ergänzt wird dies durch die Alster und den Stadtpark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten am Wasser einladen.

Das Viertel überzeugt zudem mit erstklassiger Infrastruktur: ob Mühlenkamp, Winterhuder Marktplatz oder Kampnagel, hier findet man – von exklusiven Boutiquen über Restaurants bis hin zu charmanten Cafés – alles, was das Herz begehrt. Galerien und Theater unterstreichen den Charakter des Stadtteils. Auch die Anbindung ist hervorragend – die Innenstadt ist mit Rad, Auto oder U3 in kürzester Zeit zu erreichen.

Sonstiges Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie die Datenschutzerklärung, die hier jeweils als Dokumente beigefügt sind. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen stimmen Sie den dort genannten Bedingungen zu.

Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Sämtliche Informationen sind vom Käufer zu prüfen. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen nur der Veranschaulichung und sind weder maßstabsgetreu noch verbindlich.

Objektbeschreibung - Freies Apartment mit ca. 24,5qm und eigenem Kellerabteil - 02. Etage (ohne Aufzug) mit kleinem West-Balkon zur Straße - Kompakter Grundriss: ein Zimmer, kleines Bad und separate Kochnische - Gelegen im wunderschönen Winterhude, mit Alster, Mühlenkamp und Stadtpark direkt um die Ecke - Das Gebäude steht unter Denkmalschutz - Nur ca. 350m bis zur U-Bahn Sierichstraße (U3) - Ideal für Singles oder als Zweitwohnsitz - Zur Eigennutzung oder zur Vermietung - Sanierungsbedarf: die Wohnung muss saniert werden - Das Dach des Hauses soll ebenfalls saniert werden; die potentielle Sonderumlage i.H.v. ca. EUR 5.000 ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt Ausstattung Seit nunmehr über 30 Jahren im Besitz der Eigentümerfamilie, bietet sich mit dieser Wohnung im 02. Geschoss durch einen Erbfall nun eine seltene Gelegenheit. Das Apartment ist ideal für Singles, Studenten oder als Zweitwohnsitz im sonst oft unbezahlbaren Winterhude. Die Wohnung bedarf allerdings einer Sanierung (Bad, Boden, Elektrik, Küche) um den hohen Ansprüchen gerecht zu werden, die dieses schöne Viertel mit sich bringt. Die Gemeinschaft plant die Dachsanierung – mit einer Sonderumlage von ca. 5.000 EUR ist zu rechnen. Der Grundriss folgt dem Motto „quadratisch, praktisch, gut“: beim Betreten der Wohnung gelangt man in den kleinen Flur aus dem heraus sich ein direkter Zugang zum Bad, zur Kochnische sowie zum großzügigen Allzweck-Zimmer mit West-Balkon bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerabstellraum. Ein tolles Gesamtpaket zu einem fairen Preis. Lage Winterhude zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und vereint hanseatische Tradition mit einem urbanen Umfeld. Der Stadtteil ist gleichermaßen repräsentativ und lebenswert. Prächtige Altbauvillen aus der Jahrhundertwende und stilvolle Neubauten prägen das Bild. Ergänzt wird dies durch die Alster und den Stadtpark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten am Wasser einladen. Das Viertel überzeugt zudem mit erstklassiger Infrastruktur: ob Mühlenkamp, Winterhuder Marktplatz oder Kampnagel, hier findet man – von exklusiven Boutiquen über Restaurants bis hin zu charmanten Cafés – alles, was das Herz begehrt. Galerien und Theater unterstreichen den Charakter des Stadtteils. Auch die Anbindung ist hervorragend – die Innenstadt ist mit Rad, Auto oder U3 in kürzester Zeit zu erreichen. Sonstiges Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) sowie die Datenschutzerklärung, die hier jeweils als Dokumente beigefügt sind. Durch Inanspruchnahme unserer Leistungen stimmen Sie den dort genannten Bedingungen zu. Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Sämtliche Informationen sind vom Käufer zu prüfen. Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen nur der Veranschaulichung und sind weder maßstabsgetreu noch verbindlich.