OSTSEE-KAUF / KfW-55-Bungalow mit Fußbodenheizung – komfortables Wohnen auf einer Ebene
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23775
Kaufpreis
415.000 €
3
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
5.533 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der neuwertige 3-Zimmer-Reihenbungalow (WE1) ist Teil eines modernen Doppelbungalows und verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch die praktische ebenerdige Bauweise sowie die moderne Ausstattung.
Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe (BOSCH) im KfW-55-Standard. In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Der gesamte Bungalow ist mit einem hochwertigen Fußbodenbelag ausgestattet.
Sämtliche Räume befinden sich auf einer Ebene, wodurch sich die Immobilie ideal für barrierearmes und seniorengerechtes Wohnen eignet.
Das großzügige Wohnzimmer mit der modernen offenen Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Zwei doppeltürige Terrassenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und in den Garten.
Der Garten wurde erst kürzlich neu angelegt und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien.
Die offene Küche ist mit einem Backofen in Stehhöhe, Cerankochfeld mit Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank mit Gefrierkombination sowie einer Spülmaschine ausgestattet.
Im Küchenbereich sorgen zusätzlich eingebaute Spotlichter für eine moderne Beleuchtung.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige ebenerdige Dusche, eine zusätzliche Handtuchheizung sowie ein Fenster mit Blick in den Garten.
Ergänzt wird das Badezimmer durch integrierte Spotlichter.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen HWR mit Waschmaschinenanschluss. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Dachboden, der bequem über eine Bodentreppe im Flur erreichbar ist.
Der Vorplatz des Hauses bietet grundsätzlich ausreichend Fläche, um zwei Fahrzeuge bequem auf dem eigenen Grundstück abzustellen.
Ausstattung
- Luftwärmepumpe (BOSCH)
- Fußbodenheizung
- 3 Zimmer
- moderne Einbauküche
- großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Abseite auf der Terrasse
- neu angelegter Garten
- 1 Außenstellplatz
Zudem besteht die Möglichkeit, diesen Bungalow gemeinsam mit dem benachbarten, derzeit vermieteten, Reihenbungalow zu erwerben. Sollte dies nicht gewünscht sein, wird die Grundstücksteilung kurzfristig in Abstimmung mit der Verkäuferseite beauftragt. Die finale Grundstücksgröße ergibt sich erst im Zuge der noch vorzunehmenden Vermessung und Teilung. Die hierbei entstehenden Kosten werden von der Verkäuferseite übernommen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Großenbrode. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Der Südstrand von Großenbrode befindet sich nur ca. 1 bis 1,5 km entfernt und ist sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig in kurzer Zeit erreichbar
Die Autobahn A1 sowie die Landstraße in Richtung Heiligenhafen und Fehmarn sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege sowohl entlang der Ostseeküste als auch in die umliegenden Orte.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die in der Umgebung vorhandene ehemalige Bahntrasse ist derzeit stillgelegt. Im Zuge der geplanten Hinterlandanbindung der Fehmarnbeltquerung soll der zukünftige Bahnverkehr nach aktuellem Planungsstand außerhalb der Ortslage von Großenbrode geführt werden.
Sonstiges
- Dies ist ein Gemeinschaftsgeschäft mit unserer Partnerfirma M.I.C. IMMOBILIEN
- Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben der Auftraggeber/Verkäufer. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sollte Ihnen dieses, von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein bitten wir umgehend um eine Benachrichtigung.
- Der Käufer zahlt im Erfolgsfall die im Exposé angegebene Maklerprovision. Die Provision errechnet sich aus dem vereinbarten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Referenzobjekte auf unserer Homepage: www.heydeckimmobilien.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 415.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.500 €)
- 1.774 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.000 €)
- 1.577 € / Monat
- 30% Eigenkapital (124.500 €)
- 1.380 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 636 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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