Haan erleben und zu Hause ankommen!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42781

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Stein Parkett Teilunterkellert Kamin

Lage Die hier offerierte Villa befindet sich in Toplage der Gartenstadt Haan, die zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der rechtsrheinischen Region. Geprägt wird es durch seine imposante Einfamilienhausbebauung mit großzügigen Grundstücken und eine durchweg gehobene Nachbarschaft. Der Haaner Stadtkern, sowie Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Minuten erreichbar und bieten somit alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sehenswert sind die denkmalgeschützten Schiefer- und Fachwerkhäuser im Stadtkern sowie die idyllischen Landschaften des Neandertals. Unverzichtbar zu erwähnen ist vorrangig das Naherholungsgebiet Ittertal. Das Tal hat seinen Namen von dem Bach Itter, der sich durch die Hügellandschaft von Gräfrath bis Hilden zieht. Hier kommen Naturliebhaber, Jogger und Radfahrer auf ihre Kosten. Die hervorragend angebundene Lage sorgt für zügige Verbindungen in die Großstädte. In fünf Minuten erreicht man mit dem PKW den Autobahnanschluss A46 in Richtung Düsseldorf oder Wuppertal. Die Bushaltestelle „Wilhelmstrasse“ mit der Linie 742 in Richtung Mettmann ist nur 3 Gehminuten, der Bahnhof nur wenige hundert Meter entfernt. Von hier aus verkehren regelmäßig Züge nach Düsseldorf, Köln und Wuppertal/Hagen. Das Warenangebot der Haaner Innenstadt ist reichlich. Der Neue Markt liegt ebenso wie REWE, ALDI und LIDL nur ca. einen Kilometer entfernt. Die Don‐Bosco‐Grundschule befindet sich quasi um die Ecke, alle weiterführenden Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls im Nahbereich ansässig. Für Freizeitaktivitäten aller Art bietet sich das nahegelegene Erholungsgebiet Ittertal mit ausgedehnten Rad‐ und Wanderwegen an. "Am Hang " ist eine kleine, ruhige Anliegerstraße. Hier wohnen Sie zurückgezogen und doch unweit des Zentrums.

Entfernungen: Zentrum ca. 1,00 km, Bushaltestelle ca. 0,10 km, Aldi ca. 1 km, A 46 ca. 2,70 km, Grundschule ca. 300 m, Flughafen ca. 23 km.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Haan erwartet Sie dieses 2022 kernsanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968, das auf meisterhafte Weise klassischen Charme mit modernstem Komfort verbindet. Die durchdachte Architektur, großzügige Fensterflächen und der wunderschön angelegte Garten schaffen ein einzigartiges Wohnambiente. Einziehen und sofort Wohlfühlen – dieses Haus bietet Ihnen den perfekten Rahmen für gehobenes Wohnen in einem stilvollen und gepflegten Umfeld. Mit 8 Zimmern und einer optimalen Raumaufteilung bietet dieses Haus alles, was Familien für höchsten Wohnkomfort benötigen. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und integrieren den Garten nahtlos in den Wohnbereich. Der edle Stäbchenparkettboden und die Wände in stilvollen Farbtönen schaffen eine einladende Atmosphäre, während der moderne dreiseitige Kamin Gemütlichkeit und Wärme verbreitet. Die handgespachtelten Bäder sind mit exklusiven Sanitäranlagen von Vallone und Gessi ausgestattet. Das Masterbad verfügt über eine Badewanne, während im gesamten Haus drei Duschen zur Verfügung stehen. Eine Klafs Sauna im Dachgeschoss schafft Ihre private Wellnessoase. Mit der deutschen Markenküche von Ratiomat macht Kochen wirklich Freude! Das Haus wurde 2022 unter der Leitung einer renommierten Firma kernsaniert. Die frisch sanierte Fassade sorgt für eine hervorragende Isolierung und trägt so zu niedrigen Energiekosten bei. Das Dach wurde optimal gedämmt, die Leitungen und die Elektrik sind auf den neuesten Stand gebracht. Für Ihre Sicherheit sorgt eine Ring Alarmanlage, die mit Kameras ausgestattet ist, sowie eine einbruchsichere Haustür mit Smartlock-Funktion. Auf dem Grundstück stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus bietet alles, was man für komfortables und stilvolles Wohnen braucht. Es kombiniert exklusive Ausstattung, moderne Technik und ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Familien. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern und faszinieren! Ausstattung Blick ins Grüne Stein Parkett Teilunterkellert Kamin Lage Die hier offerierte Villa befindet sich in Toplage der Gartenstadt Haan, die zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der rechtsrheinischen Region. Geprägt wird es durch seine imposante Einfamilienhausbebauung mit großzügigen Grundstücken und eine durchweg gehobene Nachbarschaft. Der Haaner Stadtkern, sowie Schulen und Kindergärten sind in nur wenigen Minuten erreichbar und bieten somit alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Sehenswert sind die denkmalgeschützten Schiefer- und Fachwerkhäuser im Stadtkern sowie die idyllischen Landschaften des Neandertals. Unverzichtbar zu erwähnen ist vorrangig das Naherholungsgebiet Ittertal. Das Tal hat seinen Namen von dem Bach Itter, der sich durch die Hügellandschaft von Gräfrath bis Hilden zieht. Hier kommen Naturliebhaber, Jogger und Radfahrer auf ihre Kosten. Die hervorragend angebundene Lage sorgt für zügige Verbindungen in die Großstädte. In fünf Minuten erreicht man mit dem PKW den Autobahnanschluss A46 in Richtung Düsseldorf oder Wuppertal. Die Bushaltestelle „Wilhelmstrasse“ mit der Linie 742 in Richtung Mettmann ist nur 3 Gehminuten, der Bahnhof nur wenige hundert Meter entfernt. Von hier aus verkehren regelmäßig Züge nach Düsseldorf, Köln und Wuppertal/Hagen. Das Warenangebot der Haaner Innenstadt ist reichlich. Der Neue Markt liegt ebenso wie REWE, ALDI und LIDL nur ca. einen Kilometer entfernt. Die Don‐Bosco‐Grundschule befindet sich quasi um die Ecke, alle weiterführenden Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls im Nahbereich ansässig. Für Freizeitaktivitäten aller Art bietet sich das nahegelegene Erholungsgebiet Ittertal mit ausgedehnten Rad‐ und Wanderwegen an. "Am Hang " ist eine kleine, ruhige Anliegerstraße. Hier wohnen Sie zurückgezogen und doch unweit des Zentrums. Entfernungen: Zentrum ca. 1,00 km, Bushaltestelle ca. 0,10 km, Aldi ca. 1 km, A 46 ca. 2,70 km, Grundschule ca. 300 m, Flughafen ca. 23 km. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns, EV Jacobs Immobilien GmbH und/oder unseren Beauftragten, kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.