Zwei Wohnungen im Paket – 4-Zimmer & 1-Zimmer in Lorch zu verkaufen

Wohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73547

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.412 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2 für 1: Attraktive 4-Zimmer und 1-Zimmer Wohnung

Diese gepflegte Hochparterrewohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung mit vier Zimmern sowie einer Loggia.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche, separate Wohneinheit im Untergeschoss. Die ca. 29 m² große 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Sie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal zur Vermietung, als Gästebereich, Homeoffice oder zur Eigennutzung.

Die Immobilie liegt in einem sehr gepflegten 7-Familienhaus mit solider Instandhaltung. Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert; die Gas/Solar Heizungsanlage wurde beispielsweise vor zwei Jahren erneuert.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Angebot mit zusätzlichem Nutzungspotenzial, gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Lage Lorch liegt im östlichen Teil Baden-Württembergs im Remstal, am Übergang zwischen dem Tal der Rems und den bewaldeten Höhen des Schwäbisch-Fränkischen Waldes. Der Ortsteil bzw. Gewann „Kreuzwiesle“ (73547 Lorch) befindet sich in einer typischen Randlage dieser Landschaft: leicht erhöht oder am Hangbereich außerhalb der geschlossenen Ortsbebauung.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Wiesen, kleineren Ackerflächen sowie Waldstücken, die sich die Hänge hinaufziehen. Charakteristisch für diese Lage sind offene, ruhige Flächen mit weitem Blick ins Tal der Rems sowie in Richtung der umliegenden Hügelzüge. Je nach genauer Position innerhalb des Kreuzwiesle kann die Landschaft eher von Wiesen und Feldwegen oder von Waldrändern und Übergangszonen bestimmt sein.

Kreuzwiesle liegt damit nicht im dicht bebauten Zentrum von Lorch, sondern in einem eher ländlich geprägten Außenbereich. Solche Lagen sind im Remstal typisch: Die Siedlungsstruktur folgt dem Talverlauf, während die höher gelegenen Bereiche häufig landwirtschaftlich genutzt oder bewaldet sind. Dadurch entsteht ein abwechslungsreiches Landschaftsbild mit einem Wechsel aus Tal, Hanglagen und Höhenrücken.

Verkehrstechnisch ist die Region insgesamt gut angebunden, vor allem über die Bundesstraße B29, die das Remstal verbindet. Dennoch bleibt das unmittelbare Umfeld des Kreuzwiesle eher ruhig, mit lokalem Verkehr, landwirtschaftlichen Wegen und wenigen überregionalen Durchgangsstraßen.

Ökologisch bietet die Lage Vorteile durch die Nähe zu Wald- und Wiesenflächen, die Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten darstellen. Gleichzeitig ist die Region Teil der Kulturlandschaft des Remstals, die seit Jahrhunderten durch Landwirtschaft, Weinbau in tieferen Lagen und Forstwirtschaft geprägt ist.

Zusammengefasst liegt Kreuzwiesle bei Lorch in einer ruhigen, naturnahen Randlage im Übergangsbereich zwischen Siedlung, Wald und landwirtschaftlich genutzten Flächen mit typischer Topographie des Remstals.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben.

WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Objektbeschreibung 2 für 1: Attraktive 4-Zimmer und 1-Zimmer Wohnung Diese gepflegte Hochparterrewohnung bietet ca. 85 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung mit vier Zimmern sowie einer Loggia. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche, separate Wohneinheit im Untergeschoss. Die ca. 29 m² große 1-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie ein Badezimmer und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Sie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal zur Vermietung, als Gästebereich, Homeoffice oder zur Eigennutzung. Die Immobilie liegt in einem sehr gepflegten 7-Familienhaus mit solider Instandhaltung. Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert; die Gas/Solar Heizungsanlage wurde beispielsweise vor zwei Jahren erneuert. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Angebot mit zusätzlichem Nutzungspotenzial, gleichermaßen interessant für Eigennutzer wie Kapitalanleger. Lage Lorch liegt im östlichen Teil Baden-Württembergs im Remstal, am Übergang zwischen dem Tal der Rems und den bewaldeten Höhen des Schwäbisch-Fränkischen Waldes. Der Ortsteil bzw. Gewann „Kreuzwiesle“ (73547 Lorch) befindet sich in einer typischen Randlage dieser Landschaft: leicht erhöht oder am Hangbereich außerhalb der geschlossenen Ortsbebauung. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus landwirtschaftlich genutzten Wiesen, kleineren Ackerflächen sowie Waldstücken, die sich die Hänge hinaufziehen. Charakteristisch für diese Lage sind offene, ruhige Flächen mit weitem Blick ins Tal der Rems sowie in Richtung der umliegenden Hügelzüge. Je nach genauer Position innerhalb des Kreuzwiesle kann die Landschaft eher von Wiesen und Feldwegen oder von Waldrändern und Übergangszonen bestimmt sein. Kreuzwiesle liegt damit nicht im dicht bebauten Zentrum von Lorch, sondern in einem eher ländlich geprägten Außenbereich. Solche Lagen sind im Remstal typisch: Die Siedlungsstruktur folgt dem Talverlauf, während die höher gelegenen Bereiche häufig landwirtschaftlich genutzt oder bewaldet sind. Dadurch entsteht ein abwechslungsreiches Landschaftsbild mit einem Wechsel aus Tal, Hanglagen und Höhenrücken. Verkehrstechnisch ist die Region insgesamt gut angebunden, vor allem über die Bundesstraße B29, die das Remstal verbindet. Dennoch bleibt das unmittelbare Umfeld des Kreuzwiesle eher ruhig, mit lokalem Verkehr, landwirtschaftlichen Wegen und wenigen überregionalen Durchgangsstraßen. Ökologisch bietet die Lage Vorteile durch die Nähe zu Wald- und Wiesenflächen, die Lebensraum für zahlreiche Tier- und Pflanzenarten darstellen. Gleichzeitig ist die Region Teil der Kulturlandschaft des Remstals, die seit Jahrhunderten durch Landwirtschaft, Weinbau in tieferen Lagen und Forstwirtschaft geprägt ist. Zusammengefasst liegt Kreuzwiesle bei Lorch in einer ruhigen, naturnahen Randlage im Übergangsbereich zwischen Siedlung, Wald und landwirtschaftlich genutzten Flächen mit typischer Topographie des Remstals. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weißen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer geschlossen haben. WICHTIG – Bitte beachten Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.