Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Dinslaken-Hiesfeld/Oberlohberg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46539

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.904 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen in ruhiger Lage – mit Kamin, traumhaftem Garten und viel Wohnqualität

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Dinslaken, im Übergangsbereich zwischen Hiesfeld und Oberlohberg, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 421 m² großen Grundstück als wahre Wohlfühloase für Familien, Paare und all jene, die Ruhe, Wohnqualität und eine gewachsene Nachbarschaft zu schätzen wissen.

Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus bietet rund 115 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Gäste-WC, Flur sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass dieses Haus über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt wurde. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand und schaffen die ideale Grundlage für zukünftige Eigentümer.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der vorhandene Kamin verleiht dem Wohnraum insbesondere in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und macht gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu einem besonderen Erlebnis.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Üppige Grünflächen, gewachsene Bepflanzungen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen einen Ort der Erholung, an dem Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen werden.

Ein weiteres Highlight stellt der Außenkamin dar, der gesellige Grillabende und entspannte Sommernächte im eigenen Garten ermöglicht.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen unmittelbar angrenzenden PKW-Stellplatz.

Eine Immobilie mit Charme, Substanz und Wohlfühlcharakter – ideal für Menschen, die ein gepflegtes Zuhause in bevorzugter Wohnlage suchen.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage suchen. Die gelungene Kombination aus großzügigem Garten, gepflegter Ausstattung, gemütlichem Kaminambiente und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit besonderem Charakter und hoher Lebensqualität.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Vollkeller
Außenkamin
Waschkeller
Rollläden

Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale

Baujahr 1980
Freistehendes Einfamilienhaus
Grundstück ca. 421 m²
Wohnfläche ca. 115 m²
4 Zimmer
Küche
Diele
Flur
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Große Fensterfronten
Innenkamin
Außenkamin
Sonnige Terrasse
Liebevoll angelegter Garten
Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
Garage
Zusätzlicher PKW-Stellplatz
Ölheizung, Brenner Baujahr 1998
Hochwertiger Parkettboden, erneuert 2001
Garagendach erneuert 2006
Gepflegter Gesamtzustand
Bevorzugte Wohnlage von Dinslaken-Hiesfeld/Oberlohberg

Lage Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage von Dinslaken-Hiesfeld/Oberlohberg. Dieser Bereich zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt und verbindet auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und verkehrsberuhigten Wohnstraßen bietet die Umgebung ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld. Die hier gelegene Anwohnerstraße wird nahezu ausschließlich von den direkten Anliegern genutzt. Durchgangsverkehr ist praktisch nicht vorhanden. Dadurch genießen Sie eine bemerkenswerte Ruhe und Privatsphäre direkt vor Ihrer Haustür.

Hiesfeld wird nicht ohne Grund häufig als „Mühlendorf im Grünen“ bezeichnet. Die unmittelbare Nähe zum Rotbachtal, zum Hiesfelder Wald sowie zu den weitläufigen Naherholungsgebieten des Niederrheins macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich nahezu direkt vor der Haustür beginnen. Das Rotbachtal, die historische Wassermühle sowie die angrenzenden Waldgebiete verleihen der Umgebung einen besonderen landschaftlichen Reiz.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Autobahnen A3, A59 und A40 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Oberhausen, Duisburg, Essen, Düsseldorf sowie in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Berufspendler profitieren von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohngegenden Dinslakens.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Wohnen in ruhiger Lage – mit Kamin, traumhaftem Garten und viel Wohnqualität Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. In einer der beliebtesten Wohnlagen von Dinslaken, im Übergangsbereich zwischen Hiesfeld und Oberlohberg, präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 421 m² großen Grundstück als wahre Wohlfühloase für Familien, Paare und all jene, die Ruhe, Wohnqualität und eine gewachsene Nachbarschaft zu schätzen wissen. Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus bietet rund 115 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, Küche, Diele, Gäste-WC, Flur sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass dieses Haus über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt wurde. Zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand und schaffen die ideale Grundlage für zukünftige Eigentümer. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der vorhandene Kamin verleiht dem Wohnraum insbesondere in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und macht gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu einem besonderen Erlebnis. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Üppige Grünflächen, gewachsene Bepflanzungen und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten schaffen einen Ort der Erholung, an dem Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen werden. Ein weiteres Highlight stellt der Außenkamin dar, der gesellige Grillabende und entspannte Sommernächte im eigenen Garten ermöglicht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen unmittelbar angrenzenden PKW-Stellplatz. Eine Immobilie mit Charme, Substanz und Wohlfühlcharakter – ideal für Menschen, die ein gepflegtes Zuhause in bevorzugter Wohnlage suchen. Fazit Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage suchen. Die gelungene Kombination aus großzügigem Garten, gepflegter Ausstattung, gemütlichem Kaminambiente und hervorragender Lage macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit besonderem Charakter und hoher Lebensqualität. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Vollkeller - Außenkamin - Waschkeller - Rollläden Modernisierungen und Ausstattungsmerkmale * Baujahr 1980 * Freistehendes Einfamilienhaus * Grundstück ca. 421 m² * Wohnfläche ca. 115 m² * 4 Zimmer * Küche * Diele * Flur * Gäste-WC * Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Große Fensterfronten * Innenkamin * Außenkamin * Sonnige Terrasse * Liebevoll angelegter Garten * Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr * Garage * Zusätzlicher PKW-Stellplatz * Ölheizung, Brenner Baujahr 1998 * Hochwertiger Parkettboden, erneuert 2001 * Garagendach erneuert 2006 * Gepflegter Gesamtzustand * Bevorzugte Wohnlage von Dinslaken-Hiesfeld/Oberlohberg Lage Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage von Dinslaken-Hiesfeld/Oberlohberg. Dieser Bereich zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt und verbindet auf harmonische Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und verkehrsberuhigten Wohnstraßen bietet die Umgebung ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld. Die hier gelegene Anwohnerstraße wird nahezu ausschließlich von den direkten Anliegern genutzt. Durchgangsverkehr ist praktisch nicht vorhanden. Dadurch genießen Sie eine bemerkenswerte Ruhe und Privatsphäre direkt vor Ihrer Haustür. Hiesfeld wird nicht ohne Grund häufig als „Mühlendorf im Grünen“ bezeichnet. Die unmittelbare Nähe zum Rotbachtal, zum Hiesfelder Wald sowie zu den weitläufigen Naherholungsgebieten des Niederrheins macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich nahezu direkt vor der Haustür beginnen. Das Rotbachtal, die historische Wassermühle sowie die angrenzenden Waldgebiete verleihen der Umgebung einen besonderen landschaftlichen Reiz. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Autobahnen A3, A59 und A40 sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Oberhausen, Duisburg, Essen, Düsseldorf sowie in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Berufspendler profitieren von kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer der attraktivsten Wohngegenden Dinslakens. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de