Wohnen & Arbeiten vereint – Zweifamilienhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit

Haus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66287

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

2.610 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnhaus: Keller: Heizraum und mehrere Abstellräume Fassade: WDVS mit Putz und Sandsteinverkleidung Dämmung: modernes Wärmedämmverbundsystem Fenster: Kunststoff, doppelt verglast Heizung: gasbetriebene neuwertige Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer Innenausbau: Laminat- und Fliesenböden, modernisierte Bäder, neue Elektroinstallation und Spanndecken Außenanlagen: Terrasse, Balkon, 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus Gewerbeeinheit: Grundstücksgröße: 525 m² Bauland, voll erschlossen Gesamtnutzfläche: ca. 410 m² (Halle 1: 174 m², Halle 2: 142 m², 3 Garagen) Bauweise: Massivmauerwerk auf Streifenfundamenten Dach: Eternit- und Bitumenbahnen (asbesthaltig vermutet) Heizung: Gas-Zentralheizung im Werkstattbereich Boden: Betonboden in Halle 1 und 2, bituminöse Beschichtung in Garagen, Servicebereiche: Personalraum und WC in separaten Büro- bzw. Lagerzonen, Park- und Rangierflächen direkt vor den Toren. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir von der Veröffentlichung von Bildern der Wohnungen Abstand genommen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentral in Quierschied, Ortsteil Fischbach, mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und schneller Anbindung nach Saarbrücken. Familienfreundliche Umgebung mit Grünflächen und Freizeitangeboten in direkter Nähe des Naherholungsgebiets ”Netzbachweiher”. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, sowie der Marktplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort.

Sonstiges Bitte beachten Sie! Objektinformationen: Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Ensemble besteht aus zwei eigenständigen Einheiten. Einem um 1925 errichteten Zweifamilienwohnhaus und einer Gewerbeeinheit aus 1953 / 1973 mit Werkstatt, Lagerhalle und drei Garagen. Die Gebäude liegen in einer ruhigen Seitenstraße von Fischbach und bestechen durch ihre solide Massivbauweise und umfassende Renovierung seit 2004 bis 2021. Auf einer 1383 m² großen Grundstücksfläche verteilen sich die Immobilien-Einheiten mit ca. 172 m² Wohnfläche für die Wohnimmobilie und nochmal ca. 429m² Nutzfläche für die Gewerbeeinheit. Die Erdgeschosswohnung der Wohnimmobilie bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Bad und eine sonnige Terrasse/Balkon. Die Maisonette-Einheit im Ober- und Dachgeschoss überzeugt mit Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste-WC, zwei Schlafzimmern, Bad und Balkon. Modernisierte Bäder, neue Elektroleitungen, hochwertige Bodenbeläge, Spanndecken und ein Wärmedämmverbundsystem sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Zwei Stellplätze vor dem Haus und vielfältige Kellerräume runden das Angebot ab. Ausstattung Wohnhaus: Keller: Heizraum und mehrere Abstellräume Fassade: WDVS mit Putz und Sandsteinverkleidung Dämmung: modernes Wärmedämmverbundsystem Fenster: Kunststoff, doppelt verglast Heizung: gasbetriebene neuwertige Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer Innenausbau: Laminat- und Fliesenböden, modernisierte Bäder, neue Elektroinstallation und Spanndecken Außenanlagen: Terrasse, Balkon, 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus Gewerbeeinheit: Grundstücksgröße: 525 m² Bauland, voll erschlossen Gesamtnutzfläche: ca. 410 m² (Halle 1: 174 m², Halle 2: 142 m², 3 Garagen) Bauweise: Massivmauerwerk auf Streifenfundamenten Dach: Eternit- und Bitumenbahnen (asbesthaltig vermutet) Heizung: Gas-Zentralheizung im Werkstattbereich Boden: Betonboden in Halle 1 und 2, bituminöse Beschichtung in Garagen, Servicebereiche: Personalraum und WC in separaten Büro- bzw. Lagerzonen, Park- und Rangierflächen direkt vor den Toren. Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir von der Veröffentlichung von Bildern der Wohnungen Abstand genommen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentral in Quierschied, Ortsteil Fischbach, mit guter Infrastruktur, Nahversorgung und schneller Anbindung nach Saarbrücken. Familienfreundliche Umgebung mit Grünflächen und Freizeitangeboten in direkter Nähe des Naherholungsgebiets ”Netzbachweiher”. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, sowie der Marktplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort. Sonstiges Bitte beachten Sie! Objektinformationen: Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1925

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 224 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen & Arbeiten vereint – Zweifamilienhaus mit vielseitiger Gewerbeeinheit

Beschreibung

Ausstattung