Über den Dächern von Nürnberg: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Kamin, Dachloggia & Weitblick
Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90441
Kaufpreis
205.000 €
2
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
3.306 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Olivenweg in Nürnberg-Großreuth b. Schweinau ist ideal für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause mit Atmosphäre suchen. Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein wohnliches Gesamtpaket aus Licht, Ruhe, Weitblick und gemütlichem Dachgeschossflair.
Das Highlight ist die wunderschöne Dachloggia mit freiem Blick über die Dächer und ins Grüne – ein privater Lieblingsplatz für Sommerabende, den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach Feierabend.
Ein weiteres besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Kamin im Wohnbereich, der der Wohnung gerade in der kühleren Jahreszeit eine außergewöhnlich behagliche Stimmung verleiht.
Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Start ins neue Zuhause.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster – ein klarer Komfortvorteil bei einer 2-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966; der Dachgeschossausbau erfolgte 1996.
Die Wohnanlage präsentiert sich für ihr Baujahr in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Auch das Gemeinschaftseigentum macht einen soliden Eindruck. Die Hausverwaltung arbeitet zuverlässig und hat das Anwesen gut im Griff – ein wichtiger Pluspunkt für Käufer, die nicht nur eine Wohnung, sondern auch ein ordentlich betreutes Haus erwerben möchten.
Der vorliegende Energieausweis wurde vor der Heizungsumstellung erstellt und weist daher noch Heizöl als wesentlichen Energieträger aus. Die Wohnanlage wurde 2024 auf Gas-Zentralheizung umgestellt. Ein aktualisierter Energieausweis liegt derzeit nicht vor.
Diese Eigentumswohnung in Nürnberg eignet sich besonders für Singles, Paare, Berufspendler oder Menschen, die sich nach einer neuen Lebensphase ein eigenes, gemütliches Zuhause schaffen möchten.
Eine besondere Wohnung mit Dachloggia, Kamin, Einbauküche und viel Charakter.
Ausstattung
– 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nürnberg-Großreuth b. Schweinau
– Ca. 62 m² Wohnfläche
– Wunderschöne Dachloggia mit Weitblick über die Dächer
– Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
– Vorhandene Einbauküche inklusive
– Badezimmer mit Badewanne und 2 Fenstern
– Helles, wohnliches Dachgeschossflair
– Dachgeschossausbau erfolgte 1996
– Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966
– 4. Obergeschoss ohne Aufzug
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Lage
Lage: Nürnberg-Großreuth b. Schweinau / Olivenweg
Die Wohnung befindet sich im Olivenweg 21 in Nürnberg-Großreuth b. Schweinau, einer gewachsenen Wohnlage im Nürnberger Südwesten. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen, Grünbereichen und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.
Die Lage verbindet stadtnahes Wohnen mit guter Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Stadtbereichen gut erreichbar. Besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahnlinie U3 erschließt den Südwesten Nürnbergs in Richtung Großreuth bei Schweinau und bindet die Lage an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und weitere zentrale Punkte an.
Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen erreicht man zügig weitere Stadtteile, die Südwesttangente sowie die überregionalen Anschlüsse. Gleichzeitig bleibt das direkte Wohnumfeld angenehm zurückgenommen und nicht so hektisch wie innerstädtische Lagen.
Für Eigennutzer ist die Lage besonders interessant, wenn sie eine bezahlbare Wohnung in Nürnberg suchen, aber dennoch Wert auf eine solide Infrastruktur, gute Erreichbarkeit und ein ruhiges Wohnumfeld legen.
Sonstiges
Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage über das jeweilige Kontaktformular mit Ihren vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.
Kontakt:
IZF IMMOZENTRALE FRANKEN GmbH
Kleestraße 21–23 · 90461 Nürnberg
Tel.: 0911 / 664 86 923
Mobil: 0179 / 958 36 16
E-Mail: m.riemke@iz-f.de
www.iz-f.de
Sie erreichen uns jederzeit per E-Mail, WhatsApp oder telefonisch – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.
Hinweis:
Alle Objektangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 205.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 0
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.500 €)
- 876 € / Monat
- 20% Eigenkapital (41.000 €)
- 779 € / Monat
- 30% Eigenkapital (61.500 €)
- 682 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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