Architektenhaus || Lichtdurchflutet || Großzügig || Individuell

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50169

Kaufpreis

595.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.204 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent,

wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag

In ruhiger Wohnlage von Kerpen-Türnich bietet dieses außergewöhnliche Architektenhaus einen inspirierenden Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Gestaltung, Licht und charmantes Wohnen. Das gepflegte Einfamilienhaus steht auf einem ca. 464 m² großen Grundstück und überzeugt durch Individualität, Charakter und ein hohes Maß an Wohnqualität.

Dieses einzigartige Architektenhaus begeistert durch seine großzügige Raumwirkung und die durchdachte Kombination aus Funktion und Ästhetik. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, offene Atmosphäre, die das besondere Wohngefühl dieses Hauses prägt.

Die ca. 270 m² große Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Raumaufteilung wurde mit viel Sorgfalt geplant und bietet eine sinnvolle Trennung zwischen dem privaten Elternbereich, Kinderzimmern und einem separaten Gästebereich. Das weitläufige Wohnzimmer bildet das kommunikative Herzstück des Hauses, ergänzt durch eine offene Lounge-Zone, die vielfältig genutzt werden kann – ob als Bibliothek, (Homeoffice) oder Ruhezone. Die Mastersuite mit eigener Ankleide und Bad ist ein echtes Highlight im Obergeschoss. Diese Immobilie bietet ein ideales Wohngefühl für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.

Neben der ansprechenden Architektur bietet das Haus zahlreiche Annehmlichkeiten: Eine Sauna mit Dusche sorgt für private Wellnessmomente, während der Partyraum im Untergeschoss zum geselligen Treffpunkt wird. Der Gästebereich mit eigenem Bad bietet Besuchern oder älteren Kindern Privatsphäre. Durchdachte Details wie die Aufteilung der Wohnbereiche oder flexible Nutzungsmöglichkeiten unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Der Garten bietet trotz der kompakten Grundstücksgröße viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob als grüner Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder stilvolle Outdoor-Lounge – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die großen Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum, was das Wohnerlebnis zusätzlich bereichert (abrundet). Zusätzlich befindet sich in der Garage eine Wallbox

Dieses Architektenhaus vereint durchdachte Raumplanung, stilvolle Gestaltung und großzügigen Komfort auf gelungene Weise. Es richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen – in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit guter Anbindung an Köln und die umliegenden Städte.

Ausstattung Das Beste in Kürze:

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  Lichtdurchflutetes Architektenhaus
```

  Getrenntes und dennoch gemeinschaftliches Wohnen mit kluger Raumaufteilung

```
  Platz für kreative Freiheit
```
```
  Ruhige & familienfreundliche Lage
```

  Viel Raum für persönliche Entfaltung

  Eigener Gästebereich für Ihre Liebsten

  Eigene Sauna für beruhigende Wellness-Momente

  Ein Zuhause, wo alle Interessen Platz zur Entfaltung finden

  Privater Garten mit zwei geräumigen Terrassen für unvergessliche Sommertage

  64m² Mastersuite mit eigener Ankleide und Badezimmer

  Wohntrakt. in dem sich Ihr Nachwuchs wohlfühlt

```
  Genügend Platz für Haustiere
```

  gute Anbindung mit Öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahn an die Großstädte Köln und Bonn

Wallbox in der Garage

Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

Lage Kerpen-Türnich ist ein gewachsener und ruhiger Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage punktet mit einer guten Infrastruktur, einem naturnahen Umfeld und der verkehrsgünstigen Anbindung an Köln, Bonn und die umliegenden Städte.

Die Autobahn A61 sowie die A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen – ideal für Berufspendler. Der Bahnhof Horrem mit direkter Anbindung an Köln ist ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten oder nahen Umfeld.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Parrig sowie das Schloss Türnich mit seinem weitläufigen Park- und Kulturangebot schaffen hohe Lebensqualität und Freizeitwert. Auch größere Einkaufszentren in Kerpen oder Hürth sind in kurzer Zeit erreichbar.

Türnich bietet eine gelungene Mischung aus dörflicher Ruhe, kulturellem Flair und guter Anbindung – eine ideale Lage für alle, die naturnah wohnen und auf städtische Nähe nicht verzichten möchten.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

Objektbeschreibung Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- In ruhiger Wohnlage von Kerpen-Türnich bietet dieses außergewöhnliche Architektenhaus einen inspirierenden Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Gestaltung, Licht und charmantes Wohnen. Das gepflegte Einfamilienhaus steht auf einem ca. 464 m² großen Grundstück und überzeugt durch Individualität, Charakter und ein hohes Maß an Wohnqualität. Dieses einzigartige Architektenhaus begeistert durch seine großzügige Raumwirkung und die durchdachte Kombination aus Funktion und Ästhetik. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, offene Atmosphäre, die das besondere Wohngefühl dieses Hauses prägt. Die ca. 270 m² große Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Die Raumaufteilung wurde mit viel Sorgfalt geplant und bietet eine sinnvolle Trennung zwischen dem privaten Elternbereich, Kinderzimmern und einem separaten Gästebereich. Das weitläufige Wohnzimmer bildet das kommunikative Herzstück des Hauses, ergänzt durch eine offene Lounge-Zone, die vielfältig genutzt werden kann – ob als Bibliothek, (Homeoffice) oder Ruhezone. Die Mastersuite mit eigener Ankleide und Bad ist ein echtes Highlight im Obergeschoss. Diese Immobilie bietet ein ideales Wohngefühl für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf. Neben der ansprechenden Architektur bietet das Haus zahlreiche Annehmlichkeiten: Eine Sauna mit Dusche sorgt für private Wellnessmomente, während der Partyraum im Untergeschoss zum geselligen Treffpunkt wird. Der Gästebereich mit eigenem Bad bietet Besuchern oder älteren Kindern Privatsphäre. Durchdachte Details wie die Aufteilung der Wohnbereiche oder flexible Nutzungsmöglichkeiten unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Der Garten bietet trotz der kompakten Grundstücksgröße viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Ob als grüner Rückzugsort, Spielfläche für Kinder oder stilvolle Outdoor-Lounge – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die großen Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum, was das Wohnerlebnis zusätzlich bereichert (abrundet). Zusätzlich befindet sich in der Garage eine Wallbox Dieses Architektenhaus vereint durchdachte Raumplanung, stilvolle Gestaltung und großzügigen Komfort auf gelungene Weise. Es richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen – in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage mit guter Anbindung an Köln und die umliegenden Städte. Ausstattung Das Beste in Kürze: - Lichtdurchflutetes Architektenhaus - Getrenntes und dennoch gemeinschaftliches Wohnen mit kluger Raumaufteilung - Platz für kreative Freiheit - Ruhige & familienfreundliche Lage - Viel Raum für persönliche Entfaltung - Eigener Gästebereich für Ihre Liebsten - Eigene Sauna für beruhigende Wellness-Momente - Ein Zuhause, wo alle Interessen Platz zur Entfaltung finden - Privater Garten mit zwei geräumigen Terrassen für unvergessliche Sommertage - 64m² Mastersuite mit eigener Ankleide und Badezimmer - Wohntrakt. in dem sich Ihr Nachwuchs wohlfühlt - Genügend Platz für Haustiere - gute Anbindung mit Öffentlichen Verkehrsmitteln und Autobahn an die Großstädte Köln und Bonn - Wallbox in der Garage Unsere Expertise: Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht! Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung? Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben. Lage Kerpen-Türnich ist ein gewachsener und ruhiger Stadtteil der Kolpingstadt Kerpen im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage punktet mit einer guten Infrastruktur, einem naturnahen Umfeld und der verkehrsgünstigen Anbindung an Köln, Bonn und die umliegenden Städte. Die Autobahn A61 sowie die A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen – ideal für Berufspendler. Der Bahnhof Horrem mit direkter Anbindung an Köln ist ebenfalls gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im direkten oder nahen Umfeld. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, das Naturschutzgebiet Parrig sowie das Schloss Türnich mit seinem weitläufigen Park- und Kulturangebot schaffen hohe Lebensqualität und Freizeitwert. Auch größere Einkaufszentren in Kerpen oder Hürth sind in kurzer Zeit erreichbar. Türnich bietet eine gelungene Mischung aus dörflicher Ruhe, kulturellem Flair und guter Anbindung – eine ideale Lage für alle, die naturnah wohnen und auf städtische Nähe nicht verzichten möchten. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 270 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektenhaus || Lichtdurchflutet || Großzügig || Individuell

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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