Zweifamilienhaus mit Sauna und traumhaftem Ausblick in Abtsgmünd

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73453

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

455 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.648 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus mit Sauna und traumhaftem Ausblick in Abtsgmünd

Allgemeine Kurzbeschreibung Dieses großzügige 2-Familienhaus auf einem ca. 2.300 m² großen Grundstück bietet zwei separate Wohnungen mit einem Keller, drei Garagen sowie einen weitläufigen Garten mit Sauna und beeindruckende Ausblicke. Mit insgesamt ca. 455 m² Wohn- und 138 m² Nutzfläche eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Das Haus verfügt über zwei vollständig getrennte Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang. Die ca. 230 m² große Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ein Schlafzimmer mit integrierter Badewanne, einen begehbaren Kleiderschrank und eine hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 45.000 €. Elektrische Rollläden und eine riesige Terrasse mit wunderschönem Blick runden das Angebot ab. Der Kellerbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach eigenen Vorstellungen weiter ausgebaut werden. So kann er zum Beispiel als Gästewohnung dienen. Über den Keller besteht direkter Zugang zu einer der Garagen. Die ca. 225 m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt über elektrische Rollläden, einen großzügigen Balkon mit herrlicher Aussicht sowie eine Fußbodenheizung, die für angenehmes Wohnklima sorgt. Sie wurde bisher als Monteurswohnung genutzt, daher sind in fast jedem Raum Wasseranschlüsse vorhanden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das gesamte Haus ist mit einer modernen Lüftungsanlage ausgestattet, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Zusätzlich ist der Kamin an die Wasserrohre angeschlossen, sodass er zur Warmwasserbereitung genutzt werden kann. Die Immobilie überzeugt durch ihren großen Garten, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, moderne technische Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept.

Ausstattung 2-Familienhaus mit separaten Eingängen Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 230 m² Wohnfläche Wohnung im Obergeschoss mit ca. 225 m² Wohnfläche Kellergeschoss mit ca. 138 m² Nutzfläche und direktem Zugang zur Garage Grundstück: ca. 2.300 m² Wohnfläche: ca. 455 m² 3 Garagen Großer Garten mit viel Potenzial Sauna im Garten Kamin Lüftungsanlage im gesamten Haus Elektrische Rolläden riesige Terassen mit tollem Weitblick Fußbodenheizung in der oberen Wohnung Tolle Einbauküche in der unteren Wohnung

Lage Das Zweifamilienhaus mit toller Aussicht befindet sich in ruhiger Wohnlage in Untergröningen, einem Ortsteil von Abtsgmünd. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Anbindung an den Hauptort Abtsgmünd eine gute Infrastruktur gewährleistet. Die Umgebung besticht durch eine naturnahe Lage am Schwäbisch-Fränkischen Wald und bietet gleichzeitig eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Objektbeschreibung Zweifamilienhaus mit Sauna und traumhaftem Ausblick in Abtsgmünd Allgemeine Kurzbeschreibung Dieses großzügige 2-Familienhaus auf einem ca. 2.300 m² großen Grundstück bietet zwei separate Wohnungen mit einem Keller, drei Garagen sowie einen weitläufigen Garten mit Sauna und beeindruckende Ausblicke. Mit insgesamt ca. 455 m² Wohn- und 138 m² Nutzfläche eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Objektbeschreibung Das Haus verfügt über zwei vollständig getrennte Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang. Die ca. 230 m² große Wohnung im Erdgeschoss besticht durch ein Schlafzimmer mit integrierter Badewanne, einen begehbaren Kleiderschrank und eine hochwertige Einbauküche im Wert von ca. 45.000 €. Elektrische Rollläden und eine riesige Terrasse mit wunderschönem Blick runden das Angebot ab. Der Kellerbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach eigenen Vorstellungen weiter ausgebaut werden. So kann er zum Beispiel als Gästewohnung dienen. Über den Keller besteht direkter Zugang zu einer der Garagen. Die ca. 225 m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt über elektrische Rollläden, einen großzügigen Balkon mit herrlicher Aussicht sowie eine Fußbodenheizung, die für angenehmes Wohnklima sorgt. Sie wurde bisher als Monteurswohnung genutzt, daher sind in fast jedem Raum Wasseranschlüsse vorhanden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das gesamte Haus ist mit einer modernen Lüftungsanlage ausgestattet, die für ein gesundes Raumklima sorgt. Zusätzlich ist der Kamin an die Wasserrohre angeschlossen, sodass er zur Warmwasserbereitung genutzt werden kann. Die Immobilie überzeugt durch ihren großen Garten, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, moderne technische Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Ausstattung 2-Familienhaus mit separaten Eingängen Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 230 m² Wohnfläche Wohnung im Obergeschoss mit ca. 225 m² Wohnfläche Kellergeschoss mit ca. 138 m² Nutzfläche und direktem Zugang zur Garage Grundstück: ca. 2.300 m² Wohnfläche: ca. 455 m² 3 Garagen Großer Garten mit viel Potenzial Sauna im Garten Kamin Lüftungsanlage im gesamten Haus Elektrische Rolläden riesige Terassen mit tollem Weitblick Fußbodenheizung in der oberen Wohnung Tolle Einbauküche in der unteren Wohnung Lage Das Zweifamilienhaus mit toller Aussicht befindet sich in ruhiger Wohnlage in Untergröningen, einem Ortsteil von Abtsgmünd. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar, während die Anbindung an den Hauptort Abtsgmünd eine gute Infrastruktur gewährleistet. Die Umgebung besticht durch eine naturnahe Lage am Schwäbisch-Fränkischen Wald und bietet gleichzeitig eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 455 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 481 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit Sauna und traumhaftem Ausblick in Abtsgmünd

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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