Hochwertig modernisierte 3 Zimmer WHG mit geschmackvoller EBK in toller LAGE!

Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73434

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

3.523 €

pro m²

Beschreibung

** Lassen Sie sich von einer Besichtigung , positiv beeindrucken

BESICHTIGUNG kurzfristig moeglich, Fr. Gartenmeier unter Mob. Nr: 0152-542 625 29*

** B e z u g s f r e i kurzfristig nach Absprache**

**ENEV 2014: Energieausweis in Bearb. **

Ausstattung

Massives Maurerwerk, ca. BJ 1973, die Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren / 2021 komplett modernisiert.
geräumiges Badezimmer, begehbar: Dusche, Waschbecken Toilette, Waschmaschinenstellplatz
großes Wohn- Esszimmer mit sep. Essbereich iklusive gepfl. Einbauküche (gegen Aufpreis)
Sonnenbalkon überdacht
Kabelanschluss
Anthrazitfliesen- Badezimmer mit hochwertigem Venylboden im gesamten Wohnbereich, hochwertige Ausstattung
Sehr niedrige Nebenkosten / Hausgeld ca. 263 Euro alles inklusive ALLEM: Hausmeisterservice, Treppenhausdienst, Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherung, Heizungswartung, Hausverwaltung & selbstverständlich Rücklagen.

Lage

Ruhige u. doch zentrale Ortslage von AA - Weststadt-Hofhrerrnweiler. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehmin. zu Fuß zu erledigen, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Schule , Kindergarten alles vor Ort und fußläufig erreichbar.
Aalener Innenstadt zu Fuß innerhalb ca. 10 Min. erreichbar.

Sgt. Verkehrsanbindung an Bundesstrassen B19/B29, mit nahem Autobahnanschluss zur A7 Ulm/Würzburg/Ulm und der Anbindung an die Strecken Ulm/Crailsheim/Ellwangen/Stuttgart über die Deutsche Bahn AG.

Sonstiges Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen.

Ein Makler-Vertrag mit uns , kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt, ist mit Abschluss des notariell. Kaufvertrages verdient und fällig. Die Firma Immobilienservice B. Gartenmeier , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Immobilienservice Bianca Gartenmeier- Aalen.

Objektbeschreibung -Die hochwertig und top moderne 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 1 OG eines sehr gepflegen Mehrfamilienhauses in beliebter zentrumsnaher Wohnlage von AA -Hofherrnweler. Sie bietet nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2021 einen hochwertigen Standard eines Erstbezugs. Auf einer Wohnfläche ca. 65 m² erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, die geschmackvollen Design mit modernsten Wohnkomfort verbindet. Im Zuge der Sanierung wurden nicht nur alle Bodenbeläge gegen hochwertiges Vinyl getauscht und die Innentüren samt Zargen erneuert, sondern auch die gesamte Raumoptik auf einem ansprechenden Niveau ausgebaut. Zum Gesamtpaket wurde in der gesamten Wohnung mit elektrischen Rolläden nachgerüstet die für eine bequemen Alltag sorgen. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig renoviert und mit zeitlosen, modernen Fliesen sowie hochwertiger Markensanitärausstattung versehen. Besonders praktisch ist der wohnungseigene Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung bietet. Insbesondere verfügt sie über einen schönen Sonnenbalkon der nach Ihrem Feierabend zum Entspannen dient. ** Lassen Sie sich von einer Besichtigung , positiv beeindrucken BESICHTIGUNG kurzfristig moeglich, Fr. Gartenmeier unter Mob. Nr: **0152-542 625 29*** ** B e z u g s f r e i kurzfristig nach Absprache** **ENEV 2014: Energieausweis in Bearb. ** Ausstattung - Massives Maurerwerk, ca. BJ 1973, die Wohnung wurde vor ca. 5 Jahren / 2021 komplett modernisiert. - geräumiges Badezimmer, begehbar: Dusche, Waschbecken Toilette, Waschmaschinenstellplatz - großes Wohn- Esszimmer mit sep. Essbereich iklusive gepfl. Einbauküche (gegen Aufpreis) - Sonnenbalkon überdacht - Kabelanschluss - Anthrazitfliesen- Badezimmer mit hochwertigem Venylboden im gesamten Wohnbereich, hochwertige Ausstattung - Sehr niedrige Nebenkosten / Hausgeld ca. 263 Euro alles inklusive ALLEM: Hausmeisterservice, Treppenhausdienst, Heizung, Wasser, Abwasser, Versicherung, Heizungswartung, Hausverwaltung & selbstverständlich Rücklagen. Lage - Ruhige u. doch zentrale Ortslage von AA - Weststadt-Hofhrerrnweiler. Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehmin. zu Fuß zu erledigen, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Schule , Kindergarten alles vor Ort und fußläufig erreichbar. - Aalener Innenstadt zu Fuß innerhalb ca. 10 Min. erreichbar. Sgt. Verkehrsanbindung an Bundesstrassen B19/B29, mit nahem Autobahnanschluss zur A7 Ulm/Würzburg/Ulm und der Anbindung an die Strecken Ulm/Crailsheim/Ellwangen/Stuttgart über die Deutsche Bahn AG. Sonstiges Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen. Ein Makler-Vertrag mit uns , kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt, ist mit Abschluss des notariell. Kaufvertrages verdient und fällig. Die Firma Immobilienservice B. Gartenmeier , erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Immobilienservice Bianca Gartenmeier- Aalen.