Exklusive Neubau Hausteile in Tinnum
Reiheneckhaus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25980
Kaufpreis
1.495.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
171 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
8.743 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage von Tinnum präsentiert sich dieser hochwertige Neubau als stilvolles Ensemble aus drei hochwertigen Hausteilen. Jede Einheit überzeugt durch ein klar strukturiertes, modernes Wohnkonzept über vier Ebenen – ideal sowohl für die Eigennutzung als auch für die Ferienvermietung.
Die drei Hausteile im Überblick:
• Hausteil 1 (Dauerwohnen): ca. 170,54 m² – Kaufpreis 1.695.000 €
• Hausteil 2 (Ferienwohnen): ca. 175,31 m² – Netto- Kaufpreis 1.495.000 €
• Hausteil 3 (Ferienwohnen): ca. 171,67 m² – Netto- Kaufpreis 2.139.000 €
Jeder Hausteil empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich inklusive Garderobe und Gäste-WC. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf elegante Weise. Die moderne Küchenlösung mit zentraler Insel wird zum kommunikativen Mittelpunkt, während der Wohnbereich mit einem stilvollen Schwedenofen von Krona für eine angenehme Atmosphäre sorgt und direkten Zugang zu den Außenbereichen bietet.
In den oberen Etagen erwarten Sie zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit zeitloser Gestaltung und ausgewählten Materialien. Der zusätzliche Raum im Spitzboden eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss setzt mit einem privaten Wellnessbereich inklusive Sauna ein besonderes Highlight und bietet darüber hinaus praktische Flächen.
Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch: Hochwertige Eichendielen sowie Natursteinfliesen, maßgefertigte Einbauten sowie eine durchgängige Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Luxus auf allen Ebenen.
Das geschmackvoll angelegte Grundstück rundet das Gesamtbild ab. Jeder Hausteil verfügt über einen eigenen Außenstellplatz. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Neubauensemble bietet vielfältige Möglichkeiten. Alle drei Hausteile können einzeln oder im Gesamtpaket erworben werden.
Ausstattung
- Hochwertig gebaut
- Sauna
- Ferienwohnen und Dauerwohnen
- Großzügige Hausteile
- Lichtdurchflutete Räume
- Neubau
- Flächen nach Sylter Maß
Lage
Tinnum gehört zu den zentral gelegenen und zugleich gewachsenen Ortsteilen der Insel Sylt und überzeugt durch seine ideale Kombination aus guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Lage ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen der Insel und macht Tinnum sowohl für Dauerwohnen als auch für Ferienaufenthalte besonders attraktiv.
Ein besonderes Highlight ist die Tinnum-Burg, ein historischer Ringwall, der heute ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten darstellt. Die umliegende Landschaft mit Wiesen und Deichen lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren und Erholung in der Natur ein.
Das nahegelegene Westerland als lebendiges Zentrum der Insel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie den beliebten Sylter Weststrand. Gleichzeitig bewahrt Tinnum seinen eher ruhigen, dörflichen Charakter und bietet mit weitläufigen Grünflächen ein angenehmes Wohnumfeld.
Insgesamt bietet Tinnum eine ausgewogene Mischung aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und typisch nordfriesischem Charme.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 1.495.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
Flächen
- Wohnfläche
- 171 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (149.500 €)
- 6.391 € / Monat
- 20% Eigenkapital (299.000 €)
- 5.681 € / Monat
- 30% Eigenkapital (448.500 €)
- 4.971 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.366 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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