Idyllisches Heim für Ihre Familie ...

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Fürth, Bayern · 90768

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.261 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte wird Ihnen bestimmt wegen dem gemütlichen Ambiente gefallen ... idyllisch gelegen - die Räume hell und wohnlich ...

Die massiv gebaute Doppelhaushälfte präsentiert sich mit einer stattlichen Abmessung von ca. 7,7 Meter mal ca. 9 Meter. Sie verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 115 m², unterteilt in 5 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Balkon.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 53 m² unterteilt in:

Windfang ca. 1,7 m² WC ca. 1,7 m² Diele ca. 5,7 m² Küche ca. 9,9 m² Esszimmer ca. 13,7 m² Wohnzimmer ca. 16 m² Terrasse ca. 6 m²

Obergeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 52 m² unterteilt in:

Diele ca. 5,7 m² Schlafzimmer ca. 15,5 m² Jugendzimmer ca. 13,7 m² Kinderzimmer ca. 9,9 m² Bad ca. 5,8 m² Balkon ca. 4,5 m²

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Dachkammer mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 10 m²

Das Kellergeschoss verfügt eine Nutzfläche von ca. 56 m² unterteilt in Vorraum, großer Hobbyraum, Waschküche / Heizraum, Vorratsraum und Anschlussraum

Das Wohnhaus ist in all den Jahren gehegt und gepflegt worden. So sind z. B. folgende Renovierungen durchgeführt worden:

neue Hauseingangs- Sicherheitstüre neue Isolierglasfenster in der Küche und im Obergeschoss neue Terrassentür elektrische Rollläden im Wohnzimmer

die weitere Ausstattung:

Massivholztreppe vom EG bis zum DG Natursteintreppe vom EG zum KG Deckenpaneele strapazierfähiger Teppichboden im Flur v. DG und Jugendzimmer PVC-Bodenbeläge in den Wohnräumen Bodenfliesen in Küche und Bad Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC Einbauküche mit Gasherd Gaszentralheizung Keller mit Hobbyraum, Waschküche und Vorratsraum Dachboden mit separater Dachkammer

dazu ... ein pflegeleichter Garten und ein schönes Gartenhaus mit Stromanschluss sowie Garage mit einem KFZ- Stellplatz davor ...

Lage Fürth im Stadtteil Burgfarrnbach in einer ruhigen Seitenstraße

ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege: Hier finden Sie einfach alles, was man so täglich braucht ...

Einkaufsmärkte, Kindergarten, Arztpraxen erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und über die Südwesttangente kommen Sie schnell und bequem in die Zentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen. So erreichen Sie Fürth z. B. in ca. 6 Fahrminuten.

Dazu ein naturnahes Umfeld, das Ihnen Wohnen im Grünen innerhalb der Stadtgrenze bietet. Ideal für Wanderer und Radfahrer ist der Farrnbachgrund und der Europakanal. Bequem und fast ohne Ampeln können Sie nach Fürth, Erlangen oder Nürnberg radeln.

Sonstiges Energiebedarfsausweis vom 05.05.2022 mit folgenden Angaben: Gas, Endenergiebedarf 297,6 kWh, Baujahr Gebäude 1969, Baujahr Wärmeerzeuger 2003, H

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte wird Ihnen bestimmt wegen dem gemütlichen Ambiente gefallen ... idyllisch gelegen - die Räume hell und wohnlich ... Die massiv gebaute Doppelhaushälfte präsentiert sich mit einer stattlichen Abmessung von ca. 7,7 Meter mal ca. 9 Meter. Sie verfügt über eine anrechenbare Wohnfläche von ca. 115 m², unterteilt in 5 Zimmer, Diele, Küche, Bad und Balkon. Die Aufteilung: Erdgeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 53 m² unterteilt in: Windfang ca. 1,7 m² WC ca. 1,7 m² Diele ca. 5,7 m² Küche ca. 9,9 m² Esszimmer ca. 13,7 m² Wohnzimmer ca. 16 m² Terrasse ca. 6 m² Obergeschoss mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 52 m² unterteilt in: Diele ca. 5,7 m² Schlafzimmer ca. 15,5 m² Jugendzimmer ca. 13,7 m² Kinderzimmer ca. 9,9 m² Bad ca. 5,8 m² Balkon ca. 4,5 m² Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Dachkammer mit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 10 m² Das Kellergeschoss verfügt eine Nutzfläche von ca. 56 m² unterteilt in Vorraum, großer Hobbyraum, Waschküche / Heizraum, Vorratsraum und Anschlussraum Das Wohnhaus ist in all den Jahren gehegt und gepflegt worden. So sind z. B. folgende Renovierungen durchgeführt worden: neue Hauseingangs- Sicherheitstüre neue Isolierglasfenster in der Küche und im Obergeschoss neue Terrassentür elektrische Rollläden im Wohnzimmer die weitere Ausstattung: Massivholztreppe vom EG bis zum DG Natursteintreppe vom EG zum KG Deckenpaneele strapazierfähiger Teppichboden im Flur v. DG und Jugendzimmer PVC-Bodenbeläge in den Wohnräumen Bodenfliesen in Küche und Bad Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC Einbauküche mit Gasherd Gaszentralheizung Keller mit Hobbyraum, Waschküche und Vorratsraum Dachboden mit separater Dachkammer dazu ... ein pflegeleichter Garten und ein schönes Gartenhaus mit Stromanschluss sowie Garage mit einem KFZ- Stellplatz davor ... Lage Fürth im Stadtteil Burgfarrnbach in einer ruhigen Seitenstraße ein begehrtes Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege: Hier finden Sie einfach alles, was man so täglich braucht ... Einkaufsmärkte, Kindergarten, Arztpraxen erreichen Sie bequem in wenigen Minuten. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und über die Südwesttangente kommen Sie schnell und bequem in die Zentren von Nürnberg, Fürth und Erlangen. So erreichen Sie Fürth z. B. in ca. 6 Fahrminuten. Dazu ein naturnahes Umfeld, das Ihnen Wohnen im Grünen innerhalb der Stadtgrenze bietet. Ideal für Wanderer und Radfahrer ist der Farrnbachgrund und der Europakanal. Bequem und fast ohne Ampeln können Sie nach Fürth, Erlangen oder Nürnberg radeln. Sonstiges Energiebedarfsausweis vom 05.05.2022 mit folgenden Angaben: Gas, Endenergiebedarf 297,6 kWh, Baujahr Gebäude 1969, Baujahr Wärmeerzeuger 2003, H