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Etagenwohnung zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 08304

Kaufpreis

65.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.102 €

pro m²

Beschreibung

Schwarzwinkel 26 - WE 34 Die Wohnung bietet auf 57 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen zentralen Flur. Der helle Wohnbereich verfügt über einen Südbalkon mit freiem Blick ins Grüne. Ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Diese Wohnung ist seit 1986 solide vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 237,89 Euro monatlich (2.854,68 Euro p.a.). Der Miteigentumsanteil liegt bei 240,6/10.000.
Schwarzwinkel 24 - WE 37 Die zweite Wohnung umfasst 59 m² Wohnfläche und ist nahezu identisch geschnitten: drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Badewanne, ein zentraler Flur und ein Wohnzimmer mit Balkon in Südausrichtung. Auch hier runden Laminat- und Fliesenböden sowie ein Kellerabteil das Angebot ab. Diese Wohnung wurde 2020 modernisiert, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird zudem teilmöbliert verkauft. Sie ist seit dem 30.04.2025 leerstehend und bietet somit Flexibilität – entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Bei einer ortsüblichen Miete von 5,- Euro/m² ist eine Nettokaltmiete von ca. 295,- Euro monatlich (3.540,- Euro p.a.) erzielbar. Der Miteigentumsanteil liegt bei 246,6/10.000.

Beide Eigentumswohnungen sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage und modernem Wohnkomfort. Der gute Schnitt der Wohnung sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und viel Platz zur individuellen Gestaltung. Aus der vierten Etage genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf das angrenzende Feld und erleben gleichzeitig die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ein Kindergarten und ein Spielplatz befindet sich direkt nebenan, was diese Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Das absolute Highlight der Wohnungen ist der Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Zudem verfügen die Wohnungen über Kunststoff-Isolierglasfenster und sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Ein weiterer Vorteil ist das jeweils vorhandene Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Eigentumswohnung präsentiert sich als eine ideale Gelegenheit für Investoren. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Baujahr: 1960 Grundstück: 4454 m² Flurstück 1316/8 Heizung: Gas-Zentralheizung Energieklasse: D Fenster: Kunststoff-Isolierglas

Wohnung Nr.: 34 - Schwarzwinkel 24 Eigentumswohnung 3. OG rechts Wohnfläche: 57 m² Anzahl der Zimmer: 3 1x Küche 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer mit Balkon 1x Badezimmer mit Badewanne 1x Kinder-/Arbeitszimmer zentraler Flur Balkon mit Südausrichtung Fußböden: Laminat, Fliesen Kellerabteil Vermietungsstand: vermietet seit 1986 Nettokaltmiete: 237,89 Euro mtl. (2.854,68 Euro p.a.) Miteigentumsanteil: 240,6/10.000 Hausgeld: wird nachgereicht

Nr.: 37 - Schwarzwinkel 26 Eigentumswohnung 3. OG links Wohnfläche: 59 m² Anzahl der Zimmer: 3 Sanierung 2022 1x Küche inkl. Einbauküche 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer mit Balkon 1x Badezimmer mit Badewanne 1x Kinder-/Arbeitszimmer zentraler Flur Balkon mit Südausrichtung Fußböden: Laminat, Fliesen Kellerabteil Vermietungsstand: leerstehend seit 30.04.2025 erzielbare Netto-Kaltmiete: 295,- Euro mtl. (3.540,- Euro p.a.) bei ortsüblicher Miete von 5,- Euro /m² Miteigentumsanteil: 246,6/10.000 Hausgeld: wird nachgereich

Lage Schönheide liegt im Herzen des Erzgebirges und überzeugt durch seine naturnahe Lage und die gute Anbindung an umliegende Städte. Die Region ist bekannt für ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und bietet sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber einen hohen Wohnwert. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Traditionsreich werden Handwerk und Gewerbe in fast allen Bereichen, aber auch industriemäßige Produktion betrieben. Dienstleistung, Handel- und Gaststättenwesen entwickeln sich gut.

Das etwa 7 km langezogene Waldhufendorf mit idyllischen Winkeln hat mit seinen Ortsteilen Neuheide, Wilzschhaus und Schönheiderhammer ca. 4.800 Einwohner.

Die Jüngsten Einwohner werden in vier Kindergärten des Ortes betreut. Die Oberschule wurde durch die Gemeinde saniert und mit speziellen Fachkabinetten ausgestattet. Die angebaute, neue Sporthalle wird heute nicht nur von den Schülern, sondern auch von den Sportvereinen des Ortes genutzt.

Fußläufig, im Umkreis von ca. 400 m erreichen sie die Haltestellen des ÖPNV, eine Allgemeinärztin, verschiedene medizinische Einrichtungen, sowie eine Kita. Die nächste größere Einkaufsmöglichkeit ist in 2km zu erreichen. Das Haus ist umgeben von weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern und befindet sich in einer Seitenstraße.

Sonstiges Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.

Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.
Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.
Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Im beliebten und ruhigen Wohngebiet von Schönheide bieten wir Ihnen ein attraktives Paket von zwei Eigentumswohnungen in einem massiv erbauten Mehrfamilienhaus an. Beide Wohnungen liegen im 3. Obergeschoss und verfügen über Wohnflächen von 57 m² und 59 m². Eine der beiden Wohnungen ist bereits seit vielen Jahren solide vermietet und liefert stabile Mieteinnahmen in Höhe von 2.854,68 Euro kalt jährlich. Die zweite Wohnung ist aktuell leerstehend und eignet sich ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Bei vollständiger Vermietung beider Wohnungen sind jährliche Kaltmieteinnahmen von insgesamt 6.394,68 Euro möglich. Mit einem ortsüblichen Kaufpreisfaktor von 9,4 Jahresmieten und 10,68% Bruttomietrendite, ist dies eine Investition, die sich auf lange Sicht auszahlt. 1. Schwarzwinkel 26 - WE 34 Die Wohnung bietet auf 57 m² Wohnfläche drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen zentralen Flur. Der helle Wohnbereich verfügt über einen Südbalkon mit freiem Blick ins Grüne. Ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer ergänzt das Raumangebot. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Diese Wohnung ist seit 1986 solide vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 237,89 Euro monatlich (2.854,68 Euro p.a.). Der Miteigentumsanteil liegt bei 240,6/10.000. 2. Schwarzwinkel 24 - WE 37 Die zweite Wohnung umfasst 59 m² Wohnfläche und ist nahezu identisch geschnitten: drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Badewanne, ein zentraler Flur und ein Wohnzimmer mit Balkon in Südausrichtung. Auch hier runden Laminat- und Fliesenböden sowie ein Kellerabteil das Angebot ab. Diese Wohnung wurde 2020 modernisiert, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird zudem teilmöbliert verkauft. Sie ist seit dem 30.04.2025 leerstehend und bietet somit Flexibilität – entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung. Bei einer ortsüblichen Miete von 5,- Euro/m² ist eine Nettokaltmiete von ca. 295,- Euro monatlich (3.540,- Euro p.a.) erzielbar. Der Miteigentumsanteil liegt bei 246,6/10.000. Beide Eigentumswohnungen sind lichtdurchflutet und bieten Ihnen eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage und modernem Wohnkomfort. Der gute Schnitt der Wohnung sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und viel Platz zur individuellen Gestaltung. Aus der vierten Etage genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf das angrenzende Feld und erleben gleichzeitig die Nähe zu sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ein Kindergarten und ein Spielplatz befindet sich direkt nebenan, was diese Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Das absolute Highlight der Wohnungen ist der Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Hier können Sie die Sonne genießen und gemütliche Stunden im Freien verbringen. Zudem verfügen die Wohnungen über Kunststoff-Isolierglasfenster und sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Ein weiterer Vorteil ist das jeweils vorhandene Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Eigentumswohnung präsentiert sich als eine ideale Gelegenheit für Investoren. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Baujahr: 1960 Grundstück: 4454 m² Flurstück 1316/8 Heizung: Gas-Zentralheizung Energieklasse: D Fenster: Kunststoff-Isolierglas Wohnung Nr.: 34 - Schwarzwinkel 24 Eigentumswohnung 3. OG rechts Wohnfläche: 57 m² Anzahl der Zimmer: 3 1x Küche 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer mit Balkon 1x Badezimmer mit Badewanne 1x Kinder-/Arbeitszimmer zentraler Flur Balkon mit Südausrichtung Fußböden: Laminat, Fliesen Kellerabteil Vermietungsstand: vermietet seit 1986 Nettokaltmiete: 237,89 Euro mtl. (2.854,68 Euro p.a.) Miteigentumsanteil: 240,6/10.000 Hausgeld: wird nachgereicht Nr.: 37 - Schwarzwinkel 26 Eigentumswohnung 3. OG links Wohnfläche: 59 m² Anzahl der Zimmer: 3 Sanierung 2022 1x Küche inkl. Einbauküche 1x Schlafzimmer 1x Wohnzimmer mit Balkon 1x Badezimmer mit Badewanne 1x Kinder-/Arbeitszimmer zentraler Flur Balkon mit Südausrichtung Fußböden: Laminat, Fliesen Kellerabteil Vermietungsstand: leerstehend seit 30.04.2025 erzielbare Netto-Kaltmiete: 295,- Euro mtl. (3.540,- Euro p.a.) bei ortsüblicher Miete von 5,- Euro /m² Miteigentumsanteil: 246,6/10.000 Hausgeld: wird nachgereich Lage Schönheide liegt im Herzen des Erzgebirges und überzeugt durch seine naturnahe Lage und die gute Anbindung an umliegende Städte. Die Region ist bekannt für ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und bietet sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber einen hohen Wohnwert. In der Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Traditionsreich werden Handwerk und Gewerbe in fast allen Bereichen, aber auch industriemäßige Produktion betrieben. Dienstleistung, Handel- und Gaststättenwesen entwickeln sich gut. Das etwa 7 km langezogene Waldhufendorf mit idyllischen Winkeln hat mit seinen Ortsteilen Neuheide, Wilzschhaus und Schönheiderhammer ca. 4.800 Einwohner. Die Jüngsten Einwohner werden in vier Kindergärten des Ortes betreut. Die Oberschule wurde durch die Gemeinde saniert und mit speziellen Fachkabinetten ausgestattet. Die angebaute, neue Sporthalle wird heute nicht nur von den Schülern, sondern auch von den Sportvereinen des Ortes genutzt. Fußläufig, im Umkreis von ca. 400 m erreichen sie die Haltestellen des ÖPNV, eine Allgemeinärztin, verschiedene medizinische Einrichtungen, sowie eine Kita. Die nächste größere Einkaufsmöglichkeit ist in 2km zu erreichen. Das Haus ist umgeben von weiteren Ein- und Mehrfamilienhäusern und befindet sich in einer Seitenstraße. Sonstiges Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.