Leben mit schönem Blick auf die Schlei – Wohnung mit beeindruckend großer Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24837

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

105 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.714 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich öffnet sich großzügig zur Terrasse und profitiert von der hellen Ausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und verbinden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Auslegware sorgen für eine klare Struktur innerhalb der Räume. Die Fenster mit Doppelverglasung sowie die solide Bauweise aus dem Jahr 1979 unterstreichen den insgesamt guten Zustand des Gebäudes. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. %BREAK%

Der Außenbereich ist das prägende Element dieser Immobilie: Die Terrasse bietet nicht nur viel Platz für individuelle Gestaltung, sondern auch einen freien Blick auf das Wasser und den angrenzenden Yachthafen. Ob ruhige Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Momente im Freien – dieser Bereich wird schnell zum Mittelpunkt des Wohnens.

Das Wichtigste auf einen Blick: • Wohnfläche: 105 m² • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • große Terrasse mit ca. 55 m² • Baujahr 1979 • gepflegter Zustand von Wohnung und Gebäude • Einbauküche vorhanden • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Stellplatz inklusive • Hausgeld: 377 Euro monatlich, Heizkosten enthalten • Instandhaltungsrücklage vorhanden • Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtner-Service

Eine Wohnung, die vor allem durch ihren außergewöhnlichen Außenbereich überzeugt – mit Blick aufs Wasser und viel Raum für eigene Ideen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Atmosphäre selbst.

Lage Schleswig präsentiert sich als gewachsene, historische Stadt mit maritimem Charakter im nördlichen Schleswig-Holstein und verbindet historisches Flair mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Besonders prägend ist die unmittelbare Nähe zur Schlei, einem Meeresarm der Ostsee, der die gesamte Region landschaftlich und atmosphärisch bestimmt.

Die Lage überzeugt durch ihre freie Sicht auf die Schlei und einem Yachthafen, der das Umfeld sichtbar belebt und ein authentisches, wassergeprägtes Wohngefühl schafft. Diese Lage am Wasser verleiht dem Standort eine besondere Qualität, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit spürbar ist.

Die Stadt selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig bleibt das Umfeld angenehm überschaubar und ruhig. Historische Bauwerke wie der St.-Petri-Dom oder das Schloss Gottorf unterstreichen den gewachsenen Charakter der Stadt und schaffen ein attraktives kulturelles Umfeld.

Durch die gute Anbindung über Bundesstraße und Autobahn sind Flensburg, Kiel und auch Hamburg gut erreichbar. Die Region gilt insgesamt als lebenswerte Kombination aus Wasserlage, Natur und funktionierender Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig interessant ist.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Schleswig Oberlandesgericht (circa 450 Meter) Bahnhof | Schleswig (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese Wohnung überzeugt durch eine Besonderheit, die in dieser Form nur selten zu finden ist: eine weitläufige, ca. 60 qm große Terrasse mit direktem Blick auf die Schlei. Hierdurch entsteht ein Außenbereich, der weit über das Übliche hinausgeht und den Wohnraum spürbar erweitert. Der Wohnbereich öffnet sich großzügig zur Terrasse und profitiert von der hellen Ausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und verbinden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. Die Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Auslegware sorgen für eine klare Struktur innerhalb der Räume. Die Fenster mit Doppelverglasung sowie die solide Bauweise aus dem Jahr 1979 unterstreichen den insgesamt guten Zustand des Gebäudes. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. %BREAK% Der Außenbereich ist das prägende Element dieser Immobilie: Die Terrasse bietet nicht nur viel Platz für individuelle Gestaltung, sondern auch einen freien Blick auf das Wasser und den angrenzenden Yachthafen. Ob ruhige Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Momente im Freien – dieser Bereich wird schnell zum Mittelpunkt des Wohnens. Das Wichtigste auf einen Blick: • Wohnfläche: 105 m² • drei Zimmer insgesamt, davon zwei Schlafzimmer • große Terrasse mit ca. 55 m² • Baujahr 1979 • gepflegter Zustand von Wohnung und Gebäude • Einbauküche vorhanden • Abstellraum innerhalb der Wohnung • Stellplatz inklusive • Hausgeld: 377 Euro monatlich, Heizkosten enthalten • Instandhaltungsrücklage vorhanden • Hausmeister-, Reinigungs- und Gärtner-Service Eine Wohnung, die vor allem durch ihren außergewöhnlichen Außenbereich überzeugt – mit Blick aufs Wasser und viel Raum für eigene Ideen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie diese besondere Atmosphäre selbst. Lage Schleswig präsentiert sich als gewachsene, historische Stadt mit maritimem Charakter im nördlichen Schleswig-Holstein und verbindet historisches Flair mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Besonders prägend ist die unmittelbare Nähe zur Schlei, einem Meeresarm der Ostsee, der die gesamte Region landschaftlich und atmosphärisch bestimmt. Die Lage überzeugt durch ihre freie Sicht auf die Schlei und einem Yachthafen, der das Umfeld sichtbar belebt und ein authentisches, wassergeprägtes Wohngefühl schafft. Diese Lage am Wasser verleiht dem Standort eine besondere Qualität, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit spürbar ist. Die Stadt selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten. Gleichzeitig bleibt das Umfeld angenehm überschaubar und ruhig. Historische Bauwerke wie der St.-Petri-Dom oder das Schloss Gottorf unterstreichen den gewachsenen Charakter der Stadt und schaffen ein attraktives kulturelles Umfeld. Durch die gute Anbindung über Bundesstraße und Autobahn sind Flensburg, Kiel und auch Hamburg gut erreichbar. Die Region gilt insgesamt als lebenswerte Kombination aus Wasserlage, Natur und funktionierender Infrastruktur – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig interessant ist. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Schleswig Oberlandesgericht (circa 450 Meter) Bahnhof | Schleswig (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 94 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben mit schönem Blick auf die Schlei – Wohnung mit beeindruckend großer Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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