Einziehen und Wohlfühlen: Moderne 5-Zimmer Maisonette-Wohnung in Aplerbeck

Maisonette zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44287

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.712 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte keine Anfragen von Makler:innen!

Wir verkaufen unsere wunderschöne geliebte Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern in Dortmund Aplerbeck. Es handelt sich um eine Wohneinheit in einem 2-Familienhaus. Die andere Einheit wird von einem sehr netten Ehepaar mit zwei erwachsenen Kindern bewohnt. Unsere Wohnung zeichnet sich durch einen modernen und durchdachten Grundriss aus, der viel Helligkeit und Platz für eine Familie mit 2-3 Kindern bietet. Wenn Sie die Wohnungstür betreten, gelangen Sie in einen Flur, von dem aus ein großes Badezimmer mit Dusche, Toilette und Whirlpool sowie ein großes und ein kleines Schlafzimmer/Arbeitszimmer abgehen. Gehen Sie geradeaus weiter, gelangen Sie in den großflächigen offenen Wohnraum, der mit einem Kamin ausgestattet ist und von dem Sie aus sowohl ins Dachgeschoss als auch in die anliegende offene Nobilia Küche (im Kaufpreis enthalten) mit Zugang zum Balkon kommen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine schöne Gallerie, die derzeit zu Arbeitszwecken genutzt wird. Ein schmaler Flur führt zu zwei weiteren Schlafräumen (eines mit begehbarem Kleiderschrank) sowie zum zweiten Badezimmer, das mit einer Dusche, Toilette und einem abgetrennten HWR ausgestattet ist.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2017 sowie 2019 kernsaniert und das Dachgeschoss im Zuge einer umfangreichen Dachsanierung inkl. Dämmung und Neudeckung vollständig ausgebaut. Im angehängten Dokument können Sie eine vollständige Übersicht aller erfolgten Modernisierungsmaßnahmen einsehen.

Da unser Sohn im Rollstuhl sitzt und sich die Wohnung nicht für einen barrierefreien Umbau eignet, mussten wir uns schweren Herzens umorientieren, weshalb wir die Wohnung nun zum Verkauf inserieren.

Da innerhalb der Wohnung kein Modernisierungsstau ist, können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Meldung.

Ausstattung Kaminofen, große Fliesen, pflegeleichtes Laminat, vollausgestattete Küche mit Markengeräten (u. a. AEG und Neff)

Lage Die Trapphofstraße befindet sich in Dortmund Aplerbeck. Die Lage bietet eine super Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit der täglichen Besorgungen des Bedarfs vor Ort und den nahe gelegenen Erholungsort Aplerbecker/Schwerter Wald.

Objektbeschreibung Bitte keine Anfragen von Makler:innen! Wir verkaufen unsere wunderschöne geliebte Maisonette-Wohnung mit 5 Zimmern in Dortmund Aplerbeck. Es handelt sich um eine Wohneinheit in einem 2-Familienhaus. Die andere Einheit wird von einem sehr netten Ehepaar mit zwei erwachsenen Kindern bewohnt. Unsere Wohnung zeichnet sich durch einen modernen und durchdachten Grundriss aus, der viel Helligkeit und Platz für eine Familie mit 2-3 Kindern bietet. Wenn Sie die Wohnungstür betreten, gelangen Sie in einen Flur, von dem aus ein großes Badezimmer mit Dusche, Toilette und Whirlpool sowie ein großes und ein kleines Schlafzimmer/Arbeitszimmer abgehen. Gehen Sie geradeaus weiter, gelangen Sie in den großflächigen offenen Wohnraum, der mit einem Kamin ausgestattet ist und von dem Sie aus sowohl ins Dachgeschoss als auch in die anliegende offene Nobilia Küche (im Kaufpreis enthalten) mit Zugang zum Balkon kommen. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine schöne Gallerie, die derzeit zu Arbeitszwecken genutzt wird. Ein schmaler Flur führt zu zwei weiteren Schlafräumen (eines mit begehbarem Kleiderschrank) sowie zum zweiten Badezimmer, das mit einer Dusche, Toilette und einem abgetrennten HWR ausgestattet ist. Die Wohnung wurde in den Jahren 2017 sowie 2019 kernsaniert und das Dachgeschoss im Zuge einer umfangreichen Dachsanierung inkl. Dämmung und Neudeckung vollständig ausgebaut. Im angehängten Dokument können Sie eine vollständige Übersicht aller erfolgten Modernisierungsmaßnahmen einsehen. Da unser Sohn im Rollstuhl sitzt und sich die Wohnung nicht für einen barrierefreien Umbau eignet, mussten wir uns schweren Herzens umorientieren, weshalb wir die Wohnung nun zum Verkauf inserieren. Da innerhalb der Wohnung kein Modernisierungsstau ist, können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Meldung. Ausstattung Kaminofen, große Fliesen, pflegeleichtes Laminat, vollausgestattete Küche mit Markengeräten (u. a. AEG und Neff) Lage Die Trapphofstraße befindet sich in Dortmund Aplerbeck. Die Lage bietet eine super Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit der täglichen Besorgungen des Bedarfs vor Ort und den nahe gelegenen Erholungsort Aplerbecker/Schwerter Wald.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und Wohlfühlen: Moderne 5-Zimmer Maisonette-Wohnung in Aplerbeck

Beschreibung

Ausstattung