Vermietete 2-Zimmerwohnung in Weidenpesch!

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50737

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.302 €

pro m²

Beschreibung

Ein Laubengang vor der Wohnung lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Objekts.

Das Mietverhältnis ist ungekündigt und besteht bereits seit dem Jahr 2011.

IST-Mieteinnahmen p. a.: € 5.400,00 Monatlich umlagefähige Nebenkosten: € 90,00

Ausstattung Die Wohnung ist vollständig gefliest und damit besonders pflegeleicht. Sämtliche Fenster sind als doppelverglaste Kunststofffenster ausgeführt. Zudem wurde eine neue Gas-Etagenheizung installiert, was die technische Ausstattung der Wohnung zusätzlich aufwertet.

Die praktische Abstellkammer in der Diele bietet ausreichend Platz für Staubsauger, Reinigungsutensilien und weitere Alltagsgegenstände.

Das Badezimmer ist weiß gefliest, mit Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie weiße Sanitärelemente.

Gemeinschaftsflächen und Zubehör

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung. Der große Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern mit genutzt werden und bietet zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungswert.

Gemeinschaftseigentum

In das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend investiert. So wurden unter anderem die Steigleitungen für Gas, Wasser und Abwasser vor ca. 15 Jahren erneuert. Zuletzt wurden außerdem eine neue Briefkastenanlage sowie neue Hauseingangstüren installiert.

Lage Weidenpesch ist ein nördlicher Stadtteil Kölns im linksrheinischen gelegen mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen (Straßenbahnlinie 12 & 15) und gewährleisten eine gute Anbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden und auch Freizeitmöglichkeiten wie die Pferderennbahn, diverse Fussball- und Tennisplätze sind gegeben. Die Kölner Autobahnen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmerwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus auf der Neusser Straße. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,21 m². Der Grundriss ist funktional und gut geschnitten: Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Küche, Diele, Abstellkammer sowie ein Badezimmer bieten eine angenehme Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein Laubengang vor der Wohnung lädt insbesondere in den Sommermonaten zum Verweilen ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Objekts. Das Mietverhältnis ist ungekündigt und besteht bereits seit dem Jahr 2011. IST-Mieteinnahmen p. a.: € 5.400,00 Monatlich umlagefähige Nebenkosten: € 90,00 Ausstattung Die Wohnung ist vollständig gefliest und damit besonders pflegeleicht. Sämtliche Fenster sind als doppelverglaste Kunststofffenster ausgeführt. Zudem wurde eine neue Gas-Etagenheizung installiert, was die technische Ausstattung der Wohnung zusätzlich aufwertet. Die praktische Abstellkammer in der Diele bietet ausreichend Platz für Staubsauger, Reinigungsutensilien und weitere Alltagsgegenstände. Das Badezimmer ist weiß gefliest, mit Fenster ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie weiße Sanitärelemente. Gemeinschaftsflächen und Zubehör Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung. Der große Gemeinschaftsgarten kann von allen Bewohnern mit genutzt werden und bietet zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungswert. Gemeinschaftseigentum In das Gemeinschaftseigentum wurde fortlaufend investiert. So wurden unter anderem die Steigleitungen für Gas, Wasser und Abwasser vor ca. 15 Jahren erneuert. Zuletzt wurden außerdem eine neue Briefkastenanlage sowie neue Hauseingangstüren installiert. Lage Weidenpesch ist ein nördlicher Stadtteil Kölns im linksrheinischen gelegen mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen (Straßenbahnlinie 12 & 15) und gewährleisten eine gute Anbindung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden und auch Freizeitmöglichkeiten wie die Pferderennbahn, diverse Fussball- und Tennisplätze sind gegeben. Die Kölner Autobahnen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.