Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Strandnähe von Flensburg

Etagenwohnung zum Kauf in Flensburg, Schleswig Holstein · 24944

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

99 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.192 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Flensburger Stadtteil Mürwik / Solitüde. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Flensburger Förde aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.Die Nähe zur Förde lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig bietet die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Flensburger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile wie z.b Glücksburg. Mürwik zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Flensburgs und überzeugt durch seine maritime Atmosphäre, die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre vereint großzügiges Wohnen, eine erstklassige Lage und attraktives Investmentpotenzial auf ideale Weise. Auf ca. 99 m² Wohnfläche präsentiert sich die Immobilie mit einer stilvollen Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einem hochwertigen Wohnambiente – nur wenige Schritte von der Flensburger Förde entfernt.Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine besonders einladende Atmosphäre mit exklusivem Wohnkomfort. Die Kombination aus Balkon und Terrasse eröffnet vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen im Freien. Die Lage im Hochparterre verbindet angenehme Erreichbarkeit mit zusätzlicher Privatsphäre.Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates modernisiertes Gäste-WC, das den gehobenen Wohnanspruch zusätzlich unterstreicht.Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und betonen den offenen Charakter der Räume.Ein besonderes Highlight sind die drei zur Wohnung gehörenden nebeneinanderliegenden Stellplätze – eine seltene und äußerst wertvolle Besonderheit in dieser exklusiven Wohnlage. Die unmittelbare Nähe zur Flensburger Förde verleiht der Immobilie einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 850 Euro. Damit bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für eine hochwertige Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial oder eine spätere Eigennutzung in exklusiver Lage von Flensburg. Ausstattung Blick ins Grüne Laminat Fliesen Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Flensburger Stadtteil Mürwik / Solitüde. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Flensburger Förde aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zur hohen Wohnqualität des Stadtteils bei.Die Nähe zur Förde lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig bietet die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Flensburger Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile wie z.b Glücksburg. Mürwik zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Flensburgs und überzeugt durch seine maritime Atmosphäre, die naturnahe Umgebung und die hohe Lebensqualität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.