Stylische Terrassenwohnung mit Garten direkt am Yachthafen

Terrassenwohnung zum Kauf in Ostprignitz Ruppin Kreis, Brandenburg · 16818

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.367 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige Terrassenwohnung mit vier Außenbereichen und idyllischem Gartenparadies.

Diese außergewöhnliche Immobilie, direkt an einem Yachthafen vereint Weitläufigkeit, hochwertige Ausstattung und eine seltene Flexibilität, die kaum ein anderes Objekt bieten kann. Ursprünglich aus zwei Apartments zusammengelegt, erstreckt sich die neuwertige Einheit heute auf komfortable ca. 109 m² Wohnfläche mit insgesamt drei Zimmern, sowie zwei vollwertigen Bädern (Duschbad und Wannenbad).

Hochwertige Materialien prägen das gesamte Erscheinungsbild der Wohnung und der ganzen Anlage: Edler Parkett - Dielenboden und teils exquisiter Granit (Kashmir white) als Bodenbelag verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz, die dem hochwertigen Anspruch dieser Immobilie in jeder Hinsicht gerecht wird. Erst im Jahr 2023 fertiggestellt, befinden sich alle Bereiche in einem neuwertigen Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Die Wohnungen wurden so gut wie nicht genutzt.

Zwei vollständig eingerichtete Einbauküchen unterstreichen die besondere Vielseitigkeit dieser Wohnung: Sie eignet sich ideal zur gemeinsamen Nutzung als großzügige Location, bietet jedoch ebenso die Option, die Einheit künftig wieder in zwei separate Wohnbereiche aufzuteilen, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung.

Vier Terrassen laden zu einem Leben zwischen Innen und Außen ein. Die angelegte Gartenfläche von rund 250 m² bietet dabei viel Raum für Erholung. Ein neuer Gerätekubus sowie zwei maßgefertigte Schränke sorgen für ausreichend Stauraum. Die barrierefreie Gestaltung der Wohnung macht sie gleichermaßen attraktiv für Paare oder Singles sowie für Menschen, die langfristig und altersgerecht planen möchten.

Für die Energieversorgung sorgt ein modernes Blockheizkraftwerk auf Gasbasis, das eine effiziente und ressourcenschonende Wärme- und Stromversorgung gewährleistet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz. Die hochwertigen Einrichtungsgegenstände sollten übernommen werden. Es handelt sich um Maßanfertigungen, Beleuchtungen usw. Näheres ergibt ein Vorort Termin.

Eine Wohnung, die Großzügigkeit, Flexibilität und modernen Komfort in einer einzigartigen Kombination vereint, eingebettet in die ruhige und naturnahe Umgebung von Wustrau.

Ausstattung Die Highlights: ***** großzügiges Bad mit freistehender Badewanne von Victoria + Albert ***** Marmorwaschtisch mit Aufsatzbecken von Victoria + Albert ***** Bidet, Armaturen in Edelstahl gebürstet von Vola ***** Duschbad, Marmor - Wandfliesen, Marmorwaschtisch mit Halbeinbaubecken ***** Boden & Wände in den Bädern in Natursteinoptik ***** hochwertige Nolte - Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte ***** Holz- Dielenboden Eiche geölt ***** Fußbodenheizung ***** Holzfenster mit dreifach Verglasung, Elektrische Rollläden zentral gesteuert, ***** großzügige Granitterrassen ***** liebevoll gepflegter Garten mit großer Silberweide ***** besonderer Garten- Geräteschrank ***** Mauerwerk in Kalksandstein (hoher Schallschutz und gutes Raumklima) ***** Insektenschutzvorrichtung

Lage Wustrau liegt idyllisch inmitten der reizvollen Ruppiner Seenlandschaft in Brandenburg. Das charmante Dorf besticht durch seine unberührte Natur, weitläufige Wälder und zahlreiche Seen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport einladen. Das Leben hier ist geprägt von Ruhe, Ursprünglichkeit und einer hohen Lebensqualität abseits des städtischen Trubels.

Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung an die Region gut. Die Kreisstadt Neuruppin mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Berlin ist über die A 24 und die Bundesstraßen bequem in rund einer Stunde zu erreichen, was Wustrau auch für Pendler zu einer attraktiven Alternative zum städtischen Wohnen macht.

Historisch hat Wustrau eine besondere Bedeutung: Das Dorf ist eng mit der Geschichte des preußischen Generals Hans Joachim von Zieten verbunden und beherbergt ein sehenswertes Gutsensemble mit Kirche und Herrenhaus. Wer Wert auf Authentizität, Natur und ein lebendiges Dorfleben legt, findet hier eine einzigartige Möglichkeit, in einem der schönsten Winkel der Ruppiner Seenlandschaft heimisch zu werden.

Sonstiges Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Courtage Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, incl. 19 % MwSt ist mit dem Zustandekommen eines notariell beglaubigten Kaufvertrages verdient und fällig. Für die Vermittlung und den Nachweis erhält die Firma Bastgen Berlin Immobilien einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. In gleicher Höhe (3,57 %) wurde mit dem Verkäufer eine Vereinbarung über die Zahlung einer Courtage getroffen. Das vorliegende Exposé beinhaltet nur die wichtigsten Eckdaten zur Immobilie. Alle Angaben zu Daten, Maßen, technischer Ausrüstung stammen vom Eigentümer – für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen – nach vorheriger Terminabsprache und einem Bonitätsnachweis Ihrerseits – nach Absprache gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Großzügige Terrassenwohnung mit vier Außenbereichen und idyllischem Gartenparadies. Diese außergewöhnliche Immobilie, direkt an einem Yachthafen vereint Weitläufigkeit, hochwertige Ausstattung und eine seltene Flexibilität, die kaum ein anderes Objekt bieten kann. Ursprünglich aus zwei Apartments zusammengelegt, erstreckt sich die neuwertige Einheit heute auf komfortable ca. 109 m² Wohnfläche mit insgesamt drei Zimmern, sowie zwei vollwertigen Bädern (Duschbad und Wannenbad). Hochwertige Materialien prägen das gesamte Erscheinungsbild der Wohnung und der ganzen Anlage: Edler Parkett - Dielenboden und teils exquisiter Granit (Kashmir white) als Bodenbelag verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz, die dem hochwertigen Anspruch dieser Immobilie in jeder Hinsicht gerecht wird. Erst im Jahr 2023 fertiggestellt, befinden sich alle Bereiche in einem neuwertigen Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Die Wohnungen wurden so gut wie nicht genutzt. Zwei vollständig eingerichtete Einbauküchen unterstreichen die besondere Vielseitigkeit dieser Wohnung: Sie eignet sich ideal zur gemeinsamen Nutzung als großzügige Location, bietet jedoch ebenso die Option, die Einheit künftig wieder in zwei separate Wohnbereiche aufzuteilen, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder eine teilweise Vermietung. Vier Terrassen laden zu einem Leben zwischen Innen und Außen ein. Die angelegte Gartenfläche von rund 250 m² bietet dabei viel Raum für Erholung. Ein neuer Gerätekubus sowie zwei maßgefertigte Schränke sorgen für ausreichend Stauraum. Die barrierefreie Gestaltung der Wohnung macht sie gleichermaßen attraktiv für Paare oder Singles sowie für Menschen, die langfristig und altersgerecht planen möchten. Für die Energieversorgung sorgt ein modernes Blockheizkraftwerk auf Gasbasis, das eine effiziente und ressourcenschonende Wärme- und Stromversorgung gewährleistet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz. Die hochwertigen Einrichtungsgegenstände sollten übernommen werden. Es handelt sich um Maßanfertigungen, Beleuchtungen usw. Näheres ergibt ein Vorort Termin. Eine Wohnung, die Großzügigkeit, Flexibilität und modernen Komfort in einer einzigartigen Kombination vereint, eingebettet in die ruhige und naturnahe Umgebung von Wustrau. Ausstattung Die Highlights: ***** großzügiges Bad mit freistehender Badewanne von Victoria + Albert ***** Marmorwaschtisch mit Aufsatzbecken von Victoria + Albert ***** Bidet, Armaturen in Edelstahl gebürstet von Vola ***** Duschbad, Marmor - Wandfliesen, Marmorwaschtisch mit Halbeinbaubecken ***** Boden & Wände in den Bädern in Natursteinoptik ***** hochwertige Nolte - Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte ***** Holz- Dielenboden Eiche geölt ***** Fußbodenheizung ***** Holzfenster mit dreifach Verglasung, Elektrische Rollläden zentral gesteuert, ***** großzügige Granitterrassen ***** liebevoll gepflegter Garten mit großer Silberweide ***** besonderer Garten- Geräteschrank ***** Mauerwerk in Kalksandstein (hoher Schallschutz und gutes Raumklima) ***** Insektenschutzvorrichtung Lage Wustrau liegt idyllisch inmitten der reizvollen Ruppiner Seenlandschaft in Brandenburg. Das charmante Dorf besticht durch seine unberührte Natur, weitläufige Wälder und zahlreiche Seen, die zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport einladen. Das Leben hier ist geprägt von Ruhe, Ursprünglichkeit und einer hohen Lebensqualität abseits des städtischen Trubels. Trotz der ländlichen Idylle ist die Anbindung an die Region gut. Die Kreisstadt Neuruppin mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Berlin ist über die A 24 und die Bundesstraßen bequem in rund einer Stunde zu erreichen, was Wustrau auch für Pendler zu einer attraktiven Alternative zum städtischen Wohnen macht. Historisch hat Wustrau eine besondere Bedeutung: Das Dorf ist eng mit der Geschichte des preußischen Generals Hans Joachim von Zieten verbunden und beherbergt ein sehenswertes Gutsensemble mit Kirche und Herrenhaus. Wer Wert auf Authentizität, Natur und ein lebendiges Dorfleben legt, findet hier eine einzigartige Möglichkeit, in einem der schönsten Winkel der Ruppiner Seenlandschaft heimisch zu werden. Sonstiges Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage Höhe von 3,57 % des Kaufpreises, incl. 19 % MwSt ist mit dem Zustandekommen eines notariell beglaubigten Kaufvertrages verdient und fällig. Für die Vermittlung und den Nachweis erhält die Firma Bastgen Berlin Immobilien einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. In gleicher Höhe (3,57 %) wurde mit dem Verkäufer eine Vereinbarung über die Zahlung einer Courtage getroffen. Das vorliegende Exposé beinhaltet nur die wichtigsten Eckdaten zur Immobilie. Alle Angaben zu Daten, Maßen, technischer Ausrüstung stammen vom Eigentümer – für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Einen objektiven Gesamteindruck kann erfahrungsgemäß nur die ausführliche Besichtigung vermitteln. Dazu stehen wir Ihnen – nach vorheriger Terminabsprache und einem Bonitätsnachweis Ihrerseits – nach Absprache gerne zur Verfügung.