Wohnen mit Komfort, investieren mit Perspektive – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Zwischenahn!

Etagenwohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur. Rechter Hand befindet sich das außenliegende Gäste-WC. Geradeaus erreichen Sie das Schlafzimmer, das durch schöne bodentiefe Fenster besonders hell und freundlich wirkt. Eine passende Ankleideecke mit praktischem Einbauschrank in L-Form bietet hier optimalen Stauraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes, außenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche.

Folgt man dem Flur weiter, gelangt man zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Am Ende des Flures öffnet sich der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Von diesem Raum aus haben Sie zudem Zugang zum Balkon.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien sowie eine Sprechanlage mit Videoanlage. Ein eigener PKW-Stellplatz, die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradschuppens sowie ein Fahrstuhl, mit dem die Wohnung bequem erreichbar ist, runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung, bietet jedoch ebenso beste Voraussetzungen als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns für weitere Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattung

Mehrparteienhaus mit 5 Wohneinheiten
Baujahr 2021
Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss
ca. 63,49 m² Wohnfläche
ca. 2,41 m² Nutzfläche
Gesamte Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung ca. 65,90 m²
Offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche
1 Schlafzimmer mit Ankleidebereich inkl. Einbauschrank
Außenliegendes Badezimmer mit Dusche
Außenliegendes Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Vor der Wohnungstür befindet sich ein weiterer Abstellraum

Highlights:

Fußbodenheizung
Elektrische Jalousien
Eigener PKW-Stellplatz
Nutzung des gemeinsamen Fahrradschuppen
Fahrstuhl
Dreifach verglaste Fenster
Sprechanlage mit Videoanlage
Voll möbliert

** Hinweis zu den Außenaufnahmen: Einige der dargestellten Außenansichten wurden digital nachbearbeitet, um eine freundlichere und grünere Darstellung des Gartens zu veranschaulichen. Die Anpassungen beschränken sich ausschließlich auf eine optische Veränderung der Vegetation im Sinne einer anderen Jahreszeit (z. B. üppigeres Grün oder blühende Bepflanzung). Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse sowie sonstige objektrelevante Merkmale bleiben unverändert und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. **

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Bad Zwischenahn, einer der gefragtesten Gemeinden im Ammerland. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar. Das beliebte Zwischenahner Meer mit seinen weitläufigen Park- und Freizeitflächen liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahn A28 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg, Bremen sowie an die Nordseeküste. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann.

Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen.

Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrparteienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten aus dem Baujahr 2021. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,49 m². Ergänzend steht ein zusätzlicher, der Wohnung zugeordneter Abstellraum mit ca. 2,41 m² zur alleinigen Nutzung zur Verfügung, sodass sich eine gesamte Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung von ca. 65,90 m² ergibt. Die Wohnung wird voll möbliert angeboten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur. Rechter Hand befindet sich das außenliegende Gäste-WC. Geradeaus erreichen Sie das Schlafzimmer, das durch schöne bodentiefe Fenster besonders hell und freundlich wirkt. Eine passende Ankleideecke mit praktischem Einbauschrank in L-Form bietet hier optimalen Stauraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes, außenliegendes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Folgt man dem Flur weiter, gelangt man zum Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Am Ende des Flures öffnet sich der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche. Auch hier sorgen bodentiefe Fenster für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Von diesem Raum aus haben Sie zudem Zugang zum Balkon. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen eine Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien sowie eine Sprechanlage mit Videoanlage. Ein eigener PKW-Stellplatz, die Nutzung eines gemeinschaftlichen Fahrradschuppens sowie ein Fahrstuhl, mit dem die Wohnung bequem erreichbar ist, runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung, bietet jedoch ebenso beste Voraussetzungen als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne bei uns für weitere Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ausstattung - Mehrparteienhaus mit 5 Wohneinheiten - Baujahr 2021 - Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss - ca. 63,49 m² Wohnfläche - ca. 2,41 m² Nutzfläche - Gesamte Wohnfläche nach Wohnflächenberechnung ca. 65,90 m² - Offener Wohn-/Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche - 1 Schlafzimmer mit Ankleidebereich inkl. Einbauschrank - Außenliegendes Badezimmer mit Dusche - Außenliegendes Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum - Vor der Wohnungstür befindet sich ein weiterer Abstellraum Highlights: - Fußbodenheizung - Elektrische Jalousien - Eigener PKW-Stellplatz - Nutzung des gemeinsamen Fahrradschuppen - Fahrstuhl - Dreifach verglaste Fenster - Sprechanlage mit Videoanlage - Voll möbliert ** Hinweis zu den Außenaufnahmen: Einige der dargestellten Außenansichten wurden digital nachbearbeitet, um eine freundlichere und grünere Darstellung des Gartens zu veranschaulichen. Die Anpassungen beschränken sich ausschließlich auf eine optische Veränderung der Vegetation im Sinne einer anderen Jahreszeit (z. B. üppigeres Grün oder blühende Bepflanzung). Bauliche Gegebenheiten, Grundrisse sowie sonstige objektrelevante Merkmale bleiben unverändert und entsprechen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. ** Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Bad Zwischenahn, einer der gefragtesten Gemeinden im Ammerland. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Nachbarschaft mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und bietet zugleich eine sehr gute Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar. Das beliebte Zwischenahner Meer mit seinen weitläufigen Park- und Freizeitflächen liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Die Autobahn A28 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Oldenburg, Bremen sowie an die Nordseeküste. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Anfrage. Im Anschluss erhalten Sie automatisch das Exposé zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass im Rahmen der Automatisierung auf explizite Rückfragen innerhalb der Anfrage keine individuelle Rückmeldung erfolgen kann. Wir bitten Sie, die in der Exposéübersendung beschriebenen weiteren Schritte zu beachten und entsprechend zu befolgen. Ihr Team von Jan Schmolke Immobilien & Investments

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Komfort, investieren mit Perspektive – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Bad Zwischenahn!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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