Gepflegtes Einfamilienhaus auf Eigenland in Lübeck St. Gertrud - Eichholz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23564

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.454 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Schlafzimmer ein großes Badezimmer, ein Hauswirtschafts- beziehungsweise Heizungsraum sowie die offen gestaltete Küche, die sich in den Wohnbereich einfügt. Die großzügige Diele bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohnbereich im Split-Level-Stil mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch den im Jahr 2004 realisierten Anbau entstand ein moderner und lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt, der heutigen Ansprüchen an familiengerechtes Wohnen in besonderem Maße gerecht wird. Sowohl der Wohnraumanbau als auch das Badezimmer im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über ein en Suite Badezimmer und bietet dadurch einen besonders angenehmen Wohnkomfort.

Das Haus ist unterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Carport. Ein weiterer Schuppenbereich auf der Terrasse sorgt zusätzlich für praktische Abstellmöglichkeiten.

Im Jahr 2004 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden die oberste Geschossdecke gedämmt, die Fenster erneuert, die Elektrik modernisiert, eine neue Küche eingebaut sowie die Badezimmer vollständig renoviert. Darüber hinaus erfolgte der Anbau des großzügigen Wohnbereichs. Insgesamt überzeugt die Immobilie jedoch insbesondere durch ihr großes Eigenlandgrundstück, die moderne und offene Raumgestaltung, den schön angelegten Gartenbereich sowie die bereits erfolgten umfangreichen Modernisierungen.

Ausstattung

Eigenlandgrundstück
Carport
Wohnbereich im Split-Level
schön angelegter Garten
2004 umfangreich saniert

Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen und sonnigen Südwestlage im beliebten Stadtteil Eicholz in Lübeck, einer historischen Stadt mit Charme. Die Bebauung der nahen Umgebung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser geprägt. Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Brandenbaumer Landstraße vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken finden Sie am "Kaufhof" oder im Gebiet der Kantstraße, bzw. Wesloer Landstraße. Auch das Einkaufszentrum Herrnburg ist gut zu erreichen. Ebenso finden sich verschiedene Schulen und Kindergärten in der Umgebung, Eine Stadtbushaltestelle ist fußläufig sehr gut erreichbar. Verschiedene Grünflächen und das Naturbad Eichholz laden Sie zur Erholung ein und sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Dank der gegebenen Anbindung können Sie in ca. 30 Autominuten die Ostsee erreichen, binnen ca. 75 Minuten die Stadt Hamburg.

Sonstiges Aus Respekt gegenüber der Privatsphäre möchten wir Sie darauf hinweisen, dass das Betreten des Grundstücks ohne unsere Anwesenheit untersagt ist.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.

Objektbeschreibung Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot und eine familienfreundliche Raumaufteilung. Das ca. 1950 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 1.094 m² großen Eigenlandgrundstück und bietet rund 130 m² Wohnfläche in angenehmer Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist das liebevoll angelegte und sehr gepflegte Gartengrundstück mit Süd-West-Ausrichtung, das ideale Voraussetzungen bietet, um die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen. Die großzügige Terrasse fügt sich harmonisch in den Außenbereich ein und schafft gemeinsam mit dem weitläufigen Garten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht eine freundliche und wohnliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Schlafzimmer ein großes Badezimmer, ein Hauswirtschafts- beziehungsweise Heizungsraum sowie die offen gestaltete Küche, die sich in den Wohnbereich einfügt. Die großzügige Diele bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohnbereich im Split-Level-Stil mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Durch den im Jahr 2004 realisierten Anbau entstand ein moderner und lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt, der heutigen Ansprüchen an familiengerechtes Wohnen in besonderem Maße gerecht wird. Sowohl der Wohnraumanbau als auch das Badezimmer im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über ein en Suite Badezimmer und bietet dadurch einen besonders angenehmen Wohnkomfort. Das Haus ist unterkellert und bietet mit zwei Kellerräumen zusätzliche praktische Nutz- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie einen Carport. Ein weiterer Schuppenbereich auf der Terrasse sorgt zusätzlich für praktische Abstellmöglichkeiten. Im Jahr 2004 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. In diesem Zuge wurden die oberste Geschossdecke gedämmt, die Fenster erneuert, die Elektrik modernisiert, eine neue Küche eingebaut sowie die Badezimmer vollständig renoviert. Darüber hinaus erfolgte der Anbau des großzügigen Wohnbereichs. Insgesamt überzeugt die Immobilie jedoch insbesondere durch ihr großes Eigenlandgrundstück, die moderne und offene Raumgestaltung, den schön angelegten Gartenbereich sowie die bereits erfolgten umfangreichen Modernisierungen. Ausstattung - Eigenlandgrundstück - Carport - Wohnbereich im Split-Level - schön angelegter Garten - 2004 umfangreich saniert Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen und sonnigen Südwestlage im beliebten Stadtteil Eicholz in Lübeck, einer historischen Stadt mit Charme. Die Bebauung der nahen Umgebung ist durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser geprägt. Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Brandenbaumer Landstraße vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken finden Sie am "Kaufhof" oder im Gebiet der Kantstraße, bzw. Wesloer Landstraße. Auch das Einkaufszentrum Herrnburg ist gut zu erreichen. Ebenso finden sich verschiedene Schulen und Kindergärten in der Umgebung, Eine Stadtbushaltestelle ist fußläufig sehr gut erreichbar. Verschiedene Grünflächen und das Naturbad Eichholz laden Sie zur Erholung ein und sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Dank der gegebenen Anbindung können Sie in ca. 30 Autominuten die Ostsee erreichen, binnen ca. 75 Minuten die Stadt Hamburg. Sonstiges Aus Respekt gegenüber der Privatsphäre möchten wir Sie darauf hinweisen, dass das Betreten des Grundstücks ohne unsere Anwesenheit untersagt ist. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Für einen Besichtigungstermin nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu unserem Büro auf. Beachten Sie bitte die EU-Verbraucherrechterichtlinie über das Widerrufsrecht. Wir informieren Sie gerne (siehe auch die Information auf unserer Homepage www.marks-immobilien.de). Am 23. Dezember 2020 ist das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten in Kraft getreten. Die wichtigsten Informationen, was dieses für Sie als Käufer bedeutet, finden Sie auf unserer Homepage erläutert. Gerne erklären wir Ihnen die Bedeutung und Auswirkungen des neuen Gesetztes auch persönlich. Rufen Sie uns hierzu einfach an.