„ Von BAIMEX „ Ihre Wertbeständige & langfristig vermietete Immobilie | 7,3% Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42289

Kaufpreis

1.800.000 €

Zimmer

1.031 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.746 €

pro m²

Beschreibung

Beim Ankermieter handelt es sich um die Stadt Wuppertal, welche sämtliche Appartements im Rahmen eines aktuell bis zum 31.12.2031 laufenden Mietvertrages angemietet hat und somit für eine langfristige Planungssicherheit sorgt. Das Einfamilienhaus ist separat vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen.

Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt drei Garagen sowie fünf Stellplätze, die ebenfalls vollständig vermietet sind und das stabile Gesamtkonzept dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreichen.

Beschreibung:

Baujahr 1955 Grundstück 1.200 m² Wohnfläche 1031 m² Wohnungen 30 Einfam.Haus 1 Garage 3 Stellplätze 5 Modernisiert 2015 JNME: 132.240€ Faktor; 13,6 Rendite; 7,3 % Boden/werte 225,-€/m² Zentralgasheizung

Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und befindet sich dadurch in einem gepflegten Gesamtzustand. Auch in den vergangenen fünf Jahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fallleitungen, Teile der Elektrik sowie Arbeiten am Dach. Zudem wurden mehrere Badezimmer innerhalb der Appartements modernisiert, wodurch der Wohnkomfort nachhaltig verbessert und der langfristige Werterhalt der Immobilie unterstützt wurde.

Ausstattung Flachdach Massive Bauweise Zentralheizung Energie Gas 3 Garagen 5 Stellplätze Einbauküchen Kunststoffdoppelverglasungen
Waschmaschinen auf Zwischenetagen Wlan-Netzwerk Klingelanlage Rauchmelder / Feuerwehrmeldung Brandschutztüren im Treppenhaus

Lage Die Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Barmen im Bereich Heckinghausen und überzeugt durch ihre zentrale sowie gut angebundene Lage. Die Barmer Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie diverse Dienstleistungsbetriebe.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die Wuppertaler Schwebebahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Elberfelder Innenstadt.

Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar und unterstreichen die attraktive Infrastruktur dieses Standortes.

Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien

„Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“

Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt.

Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an.

Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer.

Unser Leitmotiv:

„Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt.

Unsere Leistungen im Überblick ✅ Immobilienankauf und -verkauf ✅ Beschaffung aller relevanten Objektdokumente ✅ Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate ✅ Marktanalyse & Objektbewertung ✅ Haus- & Objektverwaltung ✅ Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden ✅ Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien ✅ Beratung bei Erbengemeinschaften ✅ Erstellung architektonischer Pläne ✅ Erstellung von Teilungserklärungen ✅ Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) ✅ Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten)

🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de

Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen.

Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese interessante Kapitalanlage in Form eines vermieteten Grundbesitzes mit einem zuverlässigen Ankermieter vorstellen zu dürfen. Die Immobilie umfasst insgesamt 30 Appartements sowie ein separates, ca. 80 m² großes Einfamilienhaus, wodurch sich eine attraktive Kombination aus stabiler Vermietungsstruktur und zusätzlichem Nutzungspotenzial ergibt. Beim Ankermieter handelt es sich um die Stadt Wuppertal, welche sämtliche Appartements im Rahmen eines aktuell bis zum 31.12.2031 laufenden Mietvertrages angemietet hat und somit für eine langfristige Planungssicherheit sorgt. Das Einfamilienhaus ist separat vermietet und generiert zusätzliche Mieteinnahmen. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt drei Garagen sowie fünf Stellplätze, die ebenfalls vollständig vermietet sind und das stabile Gesamtkonzept dieser Kapitalanlage zusätzlich unterstreichen. Beschreibung: Baujahr 1955 Grundstück 1.200 m² Wohnfläche 1031 m² Wohnungen 30 Einfam.Haus 1 Garage 3 Stellplätze 5 Modernisiert 2015 JNME: 132.240€ Faktor; 13,6 Rendite; 7,3 % Boden/werte 225,-€/m² Zentralgasheizung Die Immobilie wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert und befindet sich dadurch in einem gepflegten Gesamtzustand. Auch in den vergangenen fünf Jahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fallleitungen, Teile der Elektrik sowie Arbeiten am Dach. Zudem wurden mehrere Badezimmer innerhalb der Appartements modernisiert, wodurch der Wohnkomfort nachhaltig verbessert und der langfristige Werterhalt der Immobilie unterstützt wurde. Ausstattung Flachdach Massive Bauweise Zentralheizung Energie Gas 3 Garagen 5 Stellplätze Einbauküchen Kunststoffdoppelverglasungen Waschmaschinen auf Zwischenetagen Wlan-Netzwerk Klingelanlage Rauchmelder / Feuerwehrmeldung Brandschutztüren im Treppenhaus Lage Die Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Barmen im Bereich Heckinghausen und überzeugt durch ihre zentrale sowie gut angebundene Lage. Die Barmer Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die Wuppertaler Schwebebahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in die Elberfelder Innenstadt. Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar und unterstreichen die attraktive Infrastruktur dieses Standortes. Sonstiges Über uns – Baimex Immobilien „Wir schätzen Ihre Immobilie – auf den Wert und mit Respekt.“ Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie fair, marktgerecht und erfolgreich zu vermitteln – mit einem kostenlosen Rundum-Vermarktungspaket und einer ehrlichen Beratung, die auch die Realisierbarkeit Ihrer Preisvorstellung berücksichtigt. Familienunternehmen mit Erfahrung seit 2002 Baimex Immobilien wurde im Jahr 2002 als Familienunternehmen gegründet – mit dem Fokus auf die Sanierung und Modernisierung von Wohn- und Geschäftshäusern. Seit 2008 bieten wir ein umfassendes Dienstleistungsangebot im Bereich Immobilienvermittlung und -beratung an. Was uns auszeichnet: Kompetenz, Verlässlichkeit und persönliche Betreuung. Unsere Stärken – Ihr Mehrwert Durch unser starkes Netzwerk, bestehend aus: renommierten Notaren in Wuppertal, zwei Fachanwälten für Immobilienrecht, erfahrenen Architekten, diversen Banken im Bergischen Land und freien Finanzierungsberatern, sind wir in der Lage, auch komplexe Immobilienangelegenheiten effizient und sicher zu begleiten – für Käufer wie Verkäufer. Unser Leitmotiv: „Wir entlasten beide Seiten – nicht belasten.“ Daher sind wir in der Region auch als „Babayigit Immobilien-Experten“ bekannt. Unsere Leistungen im Überblick ✅ Immobilienankauf und -verkauf ✅ Beschaffung aller relevanten Objektdokumente ✅ Immobilienvermittlung inkl. professioneller Video-Inserate ✅ Marktanalyse & Objektbewertung ✅ Haus- & Objektverwaltung ✅ Baufinanzierung für Privat- und Gewerbekunden ✅ Modernisierung & Sanierung von Bestandsimmobilien ✅ Beratung bei Erbengemeinschaften ✅ Erstellung architektonischer Pläne ✅ Erstellung von Teilungserklärungen ✅ Rechtsberatung (über Fachanwälte für Immobilienrecht) ✅ Steuerliche Beratung (ausschließlich für Immobilienangelegenheiten) 🔗 Mehr Informationen finden Sie auf unserer Website: www.baimex-immobilien.de Rechtliche Hinweise & Transparenz Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Interessenten zu prüfen. Bitte bringen Sie zum Erstgespräch ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen bitten wir um Vorlage eines Handelsregisterauszugs. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Haftungsausschluss: Alle Angaben in unserem Angebot basieren auf Informationen des Eigentümers oder eines Bevollmächtigten. Wir übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, das Objekt vor dem Kauf durch einen unabhängigen Immobiliengutachter prüfen zu lassen. Auch empfehlen wir die Einsichtnahme bei der Stadt Wuppertal, Bauamt, bezüglich etwaiger Bau- oder Nutzungsauflagen. Hinweis: Alle Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Ausstattung

8 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.800.000 €
Zimmer: 30
Schlafzimmer: 29
Stellplätze: 8
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 1.031 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (180.000 €): 7.695 € / Monat
20% Eigenkapital (360.000 €): 6.840 € / Monat
30% Eigenkapital (540.000 €): 5.985 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 843 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

„ Von BAIMEX „ Ihre Wertbeständige & langfristig vermietete Immobilie | 7,3% Rendite

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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