Reinfeld - Stilvolles Mansarddach-Stadthaus als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar, Garagen, Carport

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 23858

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

2.582 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich am westlichen Stadtrand der Stadt Reinfeld in traumhafter Waldrandlage und bietet mit einer Grundstücksgröße von 1.062qm viel Raum für Gestaltung und/oder Erweiterung.

Die Villa wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt. Derzeit beinhaltet sie zwei Wohneinheiten von jeweils ca. 80qm Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über einen gesonderten Eingang und können vollständig autark genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung hat ihren Eingang an der linken Traufseite und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, sowie eine Küche, ein barrierefreies Duschbad und einen Heizungs-/ Hauswirtschaftsraum. Vor dem Eingangsbereich befindet sich zudem eine kleine Terrasse.

Die Wohnung im Obergeschoss ist auf der rechten Traufseite durch einen gesonderten Eingangsbereich im EG erschlossen. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Garderobe und einen kleinen Arbeitsbereich. Eine Treppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Zimmer sowie eine Duschbad, Gäste-WC, die Küche und der ausgebaute Spitzboden.

Selbstverständlich ist der Rückbau zu einer Einfamilien-Villa ohne weiteres möglich (Rückbau einer kleinen, gemauerten Trennwand), sodass das Stadthaus mit einem großzügigen Platzangebot für eine Familie aufwarten kann.

Das Haus ist teilunterkellert im Bereich des ursprünglichen Altbaus. Der Keller ist von außen zugänglich und aufgrund der niedrigen Deckenhöhe vornehmlich als Lagerfläche nutzbar.

Das Grundstück bietet neben den o. g. Erweiterungsoptionen ausreichende Park- und Unterstellmöglichkeiten. Neben insgesamt drei Garagen und 2 Carports ist zudem ein kleiner Spielbereich für Kinder angelegt. Abgerundet wird das Platzangebot von Gartenhäusern und einer gemütlichen Grillecke, die an sommerlichen Abenden zum Verweilen einlädt.

Die Zufahrt zu einem rückwärtig gelegenen Einfamilienhaus erfolgt über dieses Grundstück (Leitungs- und Wegerecht).

Die Liegenschaft liegt im Geltungsbereich des B-Plans Nr. 11. Sollte dieser für Sie interessant sein lassen wir Ihnen den Plan gern zukommen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.

Ausstattung Aufteilung / Informationen und Ausstattungsmerkmale

Erdgeschoss:

WE (1) Flur ca. 3,26qm Zimmer 1 ca. 16,52qm Duschbad ca. 4,19qm Küche ca. 10,15qm Wohnzimmer ca. 25,37qm Schlafzimmer ca. 12,75qm HWR ca.4,08qm Gesamt Wohneinheit ca.76qm

WE 2 EG Eingang ca. 8,51qm Diele Flur ca. 5qm WE 2 OG Wohnzimmer ca. 23,49qm Balkon ca. 2,86qm Küche ca. 9,38qm Bad ca. 3,31qm Flur ca. 5,58qm Abstellraum ca. 5,33qm Ausgebauter Spitzboden k. A. Gesamt Wohnfläche ca. 94,04qm

Die Elektrik wurde 1991 vollständig erneuert.

Ebenfalls 1991 wurden das Dachgeschoss ausgebaut, das Dach gedämmt und die Dachpfannen verputzt.

2020 erfolgte die Neueinfassung des Schornsteins und im Zuge des Neueinbaus der Elektrotherme die Verleguing eines Edelstahlrohrs im Schornstein.

In der Garage ist Starkstrom vorhanden. Hier kann entsprechend gearbeitet werden sowie eine Wallbox für ein E-Auto angeschlossen werden.

Lage Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg.

Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum.

Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule.

Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.

Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen.

Das Wohnhaus befindet sich in 23858 Reinfeld am westlichen Stadtrand. Der idyllische Herrenteich mitsamt der dort befindlichen Gastronomie liegt ca. 15 Gehminuten entfernt. Der Stadtkern und der Bahnhof sind ca. 2km entfernt und einfach mit dem Rad zu erreichen.

Der Reinfelder Bahnhof liegt im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) und bietet tagsüber alle 30 Minuten eine Fahrt Richtung Hamburg Hauptbahnhof sowie Richtung Lübeck an, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls binnen weniger Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreicht.

Sonstiges Hinweise:

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine gepflegte Stadtvilla aus dem Jahr 1926, welche 1971 um einen praktischen Anbau erweitert wurde. Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und bei Verkauf frei und vollständig geräumt übergeben. Die Immobilie befindet sich am westlichen Stadtrand der Stadt Reinfeld in traumhafter Waldrandlage und bietet mit einer Grundstücksgröße von 1.062qm viel Raum für Gestaltung und/oder Erweiterung. Die Villa wurde ursprünglich als Einfamilienhaus genutzt. Derzeit beinhaltet sie zwei Wohneinheiten von jeweils ca. 80qm Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen über einen gesonderten Eingang und können vollständig autark genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung hat ihren Eingang an der linken Traufseite und verfügt über insgesamt 3 Zimmer, sowie eine Küche, ein barrierefreies Duschbad und einen Heizungs-/ Hauswirtschaftsraum. Vor dem Eingangsbereich befindet sich zudem eine kleine Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss ist auf der rechten Traufseite durch einen gesonderten Eingangsbereich im EG erschlossen. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für die Garderobe und einen kleinen Arbeitsbereich. Eine Treppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Zimmer sowie eine Duschbad, Gäste-WC, die Küche und der ausgebaute Spitzboden. Selbstverständlich ist der Rückbau zu einer Einfamilien-Villa ohne weiteres möglich (Rückbau einer kleinen, gemauerten Trennwand), sodass das Stadthaus mit einem großzügigen Platzangebot für eine Familie aufwarten kann. Das Haus ist teilunterkellert im Bereich des ursprünglichen Altbaus. Der Keller ist von außen zugänglich und aufgrund der niedrigen Deckenhöhe vornehmlich als Lagerfläche nutzbar. Das Grundstück bietet neben den o. g. Erweiterungsoptionen ausreichende Park- und Unterstellmöglichkeiten. Neben insgesamt drei Garagen und 2 Carports ist zudem ein kleiner Spielbereich für Kinder angelegt. Abgerundet wird das Platzangebot von Gartenhäusern und einer gemütlichen Grillecke, die an sommerlichen Abenden zum Verweilen einlädt. Die Zufahrt zu einem rückwärtig gelegenen Einfamilienhaus erfolgt über dieses Grundstück (Leitungs- und Wegerecht). Die Liegenschaft liegt im Geltungsbereich des B-Plans Nr. 11. Sollte dieser für Sie interessant sein lassen wir Ihnen den Plan gern zukommen. Wir haben Ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Ausstattung Aufteilung / Informationen und Ausstattungsmerkmale Erdgeschoss: WE (1) Flur ca. 3,26qm Zimmer 1 ca. 16,52qm Duschbad ca. 4,19qm Küche ca. 10,15qm Wohnzimmer ca. 25,37qm Schlafzimmer ca. 12,75qm HWR ca.4,08qm Gesamt Wohneinheit ca.76qm WE 2 EG Eingang ca. 8,51qm Diele Flur ca. 5qm WE 2 OG Wohnzimmer ca. 23,49qm Balkon ca. 2,86qm Küche ca. 9,38qm Bad ca. 3,31qm Flur ca. 5,58qm Abstellraum ca. 5,33qm Ausgebauter Spitzboden k. A. Gesamt Wohnfläche ca. 94,04qm Die Elektrik wurde 1991 vollständig erneuert. Ebenfalls 1991 wurden das Dachgeschoss ausgebaut, das Dach gedämmt und die Dachpfannen verputzt. 2020 erfolgte die Neueinfassung des Schornsteins und im Zuge des Neueinbaus der Elektrotherme die Verleguing eines Edelstahlrohrs im Schornstein. In der Garage ist Starkstrom vorhanden. Hier kann entsprechend gearbeitet werden sowie eine Wallbox für ein E-Auto angeschlossen werden. Lage Die Stadt Reinfeld in Holstein liegt zwischen der Hansestadt Lübeck und der Stormarner Kreisstadt Bad Oldesloe sowie im weiteren Verlauf der Hansestadt Hamburg. Reinfeld hat circa 8.700 Einwohner und bietet sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Lokalitäten und ein Famila-Fachmarktzentrum. Die Immanuel-Kant-Schule in Reinfeld bietet als Gemeinschaftsschule alle Schulabschlussmöglichkeiten und ergänzt die Matthias-Claudius-Schule Grundschule. Reinfeld ist besonders bei Pendlern sehr beliebt, da der Bahnhof im Hamburger Verkehrsverbund integriert ist. Von dort fahren die Züge tagsüber im halbstündigen Takt binnen 10 Minuten nach Lübeck oder binnen 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die an das Reinfelder Gewerbegebiet angrenzende Bundesstraße B75 und die Autobahn A1 gewähren auch Autofahrern eine schnelle und optimale Anbindung in alle Richtungen. Das Wohnhaus befindet sich in 23858 Reinfeld am westlichen Stadtrand. Der idyllische Herrenteich mitsamt der dort befindlichen Gastronomie liegt ca. 15 Gehminuten entfernt. Der Stadtkern und der Bahnhof sind ca. 2km entfernt und einfach mit dem Rad zu erreichen. Der Reinfelder Bahnhof liegt im Hamburger Verkehrsverbund (HVV) und bietet tagsüber alle 30 Minuten eine Fahrt Richtung Hamburg Hauptbahnhof sowie Richtung Lübeck an, was insbesondere für Tagespendler ein wichtiges Kriterium ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls binnen weniger Minuten mit dem Rad oder dem Auto erreicht. Sonstiges Hinweise: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 170 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1928
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 210 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reinfeld - Stilvolles Mansarddach-Stadthaus als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar, Garagen, Carport

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Stormarn Kreis

Gemütliches und gepflegtes Zuhause mit Gartenparadies zur Sonne und hervorragender Infrastruktur

Familiendomizil mit viel Raum für Kinderlachen

Exklusives Reetdachanwesen in Witzhave – historischer Charme vereint mit moderner Großzügigkeit

Exklusives Wohnen am Wasser-stilvolles Refugium mit eigenem Teichanteil und Panoramaterrasse

Zuhause in schöner Hanglage - Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial

Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf Eigenland

Gut geschnittener Bungalow mit ca. 226 m² Wohn-/Nutzfläche, ausgebautem Dachgeschoss, Keller, Garage

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Wohnlage