Strandnah. Modern. Sylt. – Stilvolles Endhausteil in Hörnum

Reiheneckhaus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25997

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

9.914 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die sonnige Südterrasse lädt dazu ein, die Sylter Sonne vom Frühstück bis in die Abendstunden zu genießen.

Besondere architektonische Akzente setzen die liebevoll gestalteten Erker, die einzelnen Räumen zusätzlichen Charme und eine besondere Wohnatmosphäre verleihen. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen praktischen Stauraum und fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen von Anfang an. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die moderne Erdwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung und trägt zu niedrigen Betriebskosten bei. Der Neubau erfüllt hohe energetische Standards und bietet damit eine zukunftssichere Wohnlösung.

Die Lage in der Rantumer Straße 43 vereint Ruhe und kurze Wege. Der Strand, die Dünenlandschaft, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der Hörnumer Hafen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie hervorragend als dauerhafter Wohnsitz und bietet die Möglichkeit, das Inselleben das ganze Jahr über zu genießen.

Ein modernes Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und die besondere Lebensqualität Sylts legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hörnum, dem südlichsten Ort der Insel Sylt. Die Rantumer Straße verbindet kurze Wege mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Strandübergang ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkten Zugang zu den kilometerlangen Sandstränden und der einzigartigen Dünenlandschaft.

Hörnum zeichnet sich durch seine besondere Lage zwischen Nordsee und Wattenmeer aus. Der Ort bietet eine hervorragende Kombination aus Natur, Erholung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, der Golfplatz Budersand, der Hafen sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz seiner Beliebtheit hat sich Hörnum seinen ursprünglichen Inselcharakter bewahrt und gilt als einer der authentischsten Orte Sylts.

In den vergangenen Jahren hat sich Hörnum kontinuierlich weiterentwickelt und zählt heute zu den aufstrebenden Wohn- und Ferienstandorten der Insel. Die hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum sorgen für eine nachhaltig starke Nachfrage nach Immobilien.

Ein besonderes Zukunftspotenzial bietet die geplante umfassende Sanierung und Neugestaltung des Hörnumer Hafens. Mit einem Investitionsvolumen von rund 45 bis 50 Millionen Euro soll der Hafen technisch modernisiert und gleichzeitig zu einem attraktiven maritimen Zentrum weiterentwickelt werden. Geplant sind neue Aufenthaltsbereiche, gastronomische Angebote sowie eine deutlich verbesserte Infrastruktur.

Der Hafen ist bereits heute ein wichtiger Treffpunkt für Einheimische und Gäste. Durch die geplanten Maßnahmen dürfte seine Attraktivität künftig weiter steigen und sich positiv auf die Entwicklung des gesamten Ortes auswirken. Für Eigentümer ergibt sich daraus ein interessantes Wertentwicklungspotenzial, da Infrastrukturmaßnahmen dieser Größenordnung erfahrungsgemäß die Standortqualität nachhaltig stärken und die Nachfrage nach Immobilien zusätzlich fördern können.

Sonstiges Das hier angebotene Endhausteil ist zum Dauerwohnen vorgesehen. Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause auf Sylt. In attraktiver Lage von Hörnum, nur wenige Gehminuten vom Strandübergang entfernt, entsteht dieses hochwertige Neubau-Endhausteil mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 116 m². Die Immobilie verbindet modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Architektur mit dem besonderen Lebensgefühl der Insel. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die sonnige Südterrasse lädt dazu ein, die Sylter Sonne vom Frühstück bis in die Abendstunden zu genießen. Besondere architektonische Akzente setzen die liebevoll gestalteten Erker, die einzelnen Räumen zusätzlichen Charme und eine besondere Wohnatmosphäre verleihen. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen praktischen Stauraum und fügen sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen von Anfang an. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die moderne Erdwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung und trägt zu niedrigen Betriebskosten bei. Der Neubau erfüllt hohe energetische Standards und bietet damit eine zukunftssichere Wohnlösung. Die Lage in der Rantumer Straße 43 vereint Ruhe und kurze Wege. Der Strand, die Dünenlandschaft, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie der Hörnumer Hafen sind bequem erreichbar. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie hervorragend als dauerhafter Wohnsitz und bietet die Möglichkeit, das Inselleben das ganze Jahr über zu genießen. Ein modernes Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und die besondere Lebensqualität Sylts legen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hörnum, dem südlichsten Ort der Insel Sylt. Die Rantumer Straße verbindet kurze Wege mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der Strandübergang ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkten Zugang zu den kilometerlangen Sandstränden und der einzigartigen Dünenlandschaft. Hörnum zeichnet sich durch seine besondere Lage zwischen Nordsee und Wattenmeer aus. Der Ort bietet eine hervorragende Kombination aus Natur, Erholung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, der Golfplatz Budersand, der Hafen sowie zahlreiche Freizeit- und Wassersportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Trotz seiner Beliebtheit hat sich Hörnum seinen ursprünglichen Inselcharakter bewahrt und gilt als einer der authentischsten Orte Sylts. In den vergangenen Jahren hat sich Hörnum kontinuierlich weiterentwickelt und zählt heute zu den aufstrebenden Wohn- und Ferienstandorten der Insel. Die hohe Lebensqualität, die naturnahe Umgebung und die begrenzte Verfügbarkeit von Wohnraum sorgen für eine nachhaltig starke Nachfrage nach Immobilien. Ein besonderes Zukunftspotenzial bietet die geplante umfassende Sanierung und Neugestaltung des Hörnumer Hafens. Mit einem Investitionsvolumen von rund 45 bis 50 Millionen Euro soll der Hafen technisch modernisiert und gleichzeitig zu einem attraktiven maritimen Zentrum weiterentwickelt werden. Geplant sind neue Aufenthaltsbereiche, gastronomische Angebote sowie eine deutlich verbesserte Infrastruktur. Der Hafen ist bereits heute ein wichtiger Treffpunkt für Einheimische und Gäste. Durch die geplanten Maßnahmen dürfte seine Attraktivität künftig weiter steigen und sich positiv auf die Entwicklung des gesamten Ortes auswirken. Für Eigentümer ergibt sich daraus ein interessantes Wertentwicklungspotenzial, da Infrastrukturmaßnahmen dieser Größenordnung erfahrungsgemäß die Standortqualität nachhaltig stärken und die Nachfrage nach Immobilien zusätzlich fördern können. Sonstiges Das hier angebotene Endhausteil ist zum Dauerwohnen vorgesehen. Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.899 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Strandnah. Modern. Sylt. – Stilvolles Endhausteil in Hörnum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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