35644 Hohenahr-Mudersbach Wohnhaus mit Nebengebäuden auf einem großartigem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35644

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.260 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus mit mehreren Nebengebäuden in malerischer Lage von Hohenahr-Mudersbach.

Dieses Objekt, errichtet vermutlich im Jahr 1890 wurde durch mehrere Anbauten in 1957 und 1972 zu dem Wohnhaus, wie es sich nun präsentiert. Ca. 150 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche.

Auf den 1.050 m² Grundstücksfläche befindet sich eine große Scheune. Auch diese wurde im Jahr 1976 erweitert. Neben dem großzügigen Lager- und Stallraum befindet sich hier nun auch eine Waschküche, eine kleine Werkstatt und eine Unterstellmöglichkeit für ein Auto. Auch eine große Halle (ca. 80m² Grundfläche) wurde errichtet. Durch das große Hallentor ideal für Wohnmobile. Diese ist derzeit vermietet. Ein weiteres kleines Nebengebäude ist der massiv gebaute, ehemalige Hundezwinger sowie das Hühnerhaus mit Auslauf.

Das Ensemble ist ideal für Familien oder Paare, die einen Altbau und dessen Charme zu schätzen wissen und eine Nutzungsidee für die Nebengebäude haben. Der aktuelle Zustand des Hauses erfordert Renovierungen, bietet jedoch enormes Potenzial zur Realisierung eines individuellen und authentischen Wohnkonzepts. Uns gefällt auch die zurückgelegene Zufahrt zum Haus gut.

Die Übergabe ist kurzfristig möglich. Der alte Ortskern steht als Gesamtanalage unter Denkmalschutz, hier ist auch diese Immobilie inbegriffen. Es handelt sich aber nicht um ein Einzelkulturdenkmal. Sprechen Sie uns gerne an bei Rückfragen hierzu.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Stück Geschichte zu bewahren und zu Ihrem einzigartigen Zuhause zu machen.

Ausstattung

doppelt verglaste Holzfenster aus 1980
teilweise Parkettböden
Echtschieferdach 1970er Jahre (nicht gedämmt)
Scheune Tondachziegel
Elektrik vermutlich aus 1972
vielseitig nutzbare Nebengebäude
Nachtspeicheröfen
Hauptbad mit Dusche und Wanne, 2 Gäste WCs
unterkellert
Balkon und Terrasse

Lage Mudersbach ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gesamtgemeinde Hohenahr und grenzt unmittelbar an die Ferienregion des Aartalsees an. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Hessens zweitgrößte Seefläche, den Aartalsee. Vom entspannten Baden bis hin zum Windsurfen bietet Ihnen der See viele Möglichkeiten.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Arztpraxen, Apotheke, Schule, Kindergarten, Edeka, Rewe, Aldi, Tankstelle sind alle in unter 5 km Entfernung im Nachbarort Erda zu finden. Weitere Einkaufsmöglichkeit und eine Tankstelle finden Sie in Niederweidbach.

Die nächsten Städte Gießen, Wetzlar und Herborn erreichen Sie jeweils in ca. 25 Minuten Fahrzeit. Über das Wetzlarer Kreuz gelangen Sie in ca. 20 Minuten auf die Autobahn A45.

Sonstiges Die Halle ist vermietet, die Mieteinnahmen betragen aktuell 600,- € pro Jahr.

Bitte beachten Sie, dass in einem Raum, im Grundrissplan mit * gekennzeichnet, im Obergeschoss eine defekte Deckenkonstruktion festgestellt wurde. Dieser Bereich wurde von einem Sachverständigen geprüft und sollte saniert werden. Ansprechpartner hierfür können wir anbieten, diese sind bereits informiert!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienhaus mit mehreren Nebengebäuden in malerischer Lage von Hohenahr-Mudersbach. Dieses Objekt, errichtet vermutlich im Jahr 1890 wurde durch mehrere Anbauten in 1957 und 1972 zu dem Wohnhaus, wie es sich nun präsentiert. Ca. 150 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Auf den 1.050 m² Grundstücksfläche befindet sich eine große Scheune. Auch diese wurde im Jahr 1976 erweitert. Neben dem großzügigen Lager- und Stallraum befindet sich hier nun auch eine Waschküche, eine kleine Werkstatt und eine Unterstellmöglichkeit für ein Auto. Auch eine große Halle (ca. 80m² Grundfläche) wurde errichtet. Durch das große Hallentor ideal für Wohnmobile. Diese ist derzeit vermietet. Ein weiteres kleines Nebengebäude ist der massiv gebaute, ehemalige Hundezwinger sowie das Hühnerhaus mit Auslauf. Das Ensemble ist ideal für Familien oder Paare, die einen Altbau und dessen Charme zu schätzen wissen und eine Nutzungsidee für die Nebengebäude haben. Der aktuelle Zustand des Hauses erfordert Renovierungen, bietet jedoch enormes Potenzial zur Realisierung eines individuellen und authentischen Wohnkonzepts. Uns gefällt auch die zurückgelegene Zufahrt zum Haus gut. Die Übergabe ist kurzfristig möglich. Der alte Ortskern steht als Gesamtanalage unter Denkmalschutz, hier ist auch diese Immobilie inbegriffen. Es handelt sich aber nicht um ein Einzelkulturdenkmal. Sprechen Sie uns gerne an bei Rückfragen hierzu. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Stück Geschichte zu bewahren und zu Ihrem einzigartigen Zuhause zu machen. . Ausstattung - doppelt verglaste Holzfenster aus 1980 - teilweise Parkettböden - Echtschieferdach 1970er Jahre (nicht gedämmt) - Scheune Tondachziegel - Elektrik vermutlich aus 1972 - vielseitig nutzbare Nebengebäude - Nachtspeicheröfen - Hauptbad mit Dusche und Wanne, 2 Gäste WCs - unterkellert - Balkon und Terrasse Lage Mudersbach ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gesamtgemeinde Hohenahr und grenzt unmittelbar an die Ferienregion des Aartalsees an. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Hessens zweitgrößte Seefläche, den Aartalsee. Vom entspannten Baden bis hin zum Windsurfen bietet Ihnen der See viele Möglichkeiten. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Arztpraxen, Apotheke, Schule, Kindergarten, Edeka, Rewe, Aldi, Tankstelle sind alle in unter 5 km Entfernung im Nachbarort Erda zu finden. Weitere Einkaufsmöglichkeit und eine Tankstelle finden Sie in Niederweidbach. Die nächsten Städte Gießen, Wetzlar und Herborn erreichen Sie jeweils in ca. 25 Minuten Fahrzeit. Über das Wetzlarer Kreuz gelangen Sie in ca. 20 Minuten auf die Autobahn A45. Sonstiges Die Halle ist vermietet, die Mieteinnahmen betragen aktuell 600,- € pro Jahr. Bitte beachten Sie, dass in einem Raum, im Grundrissplan mit * gekennzeichnet, im Obergeschoss eine defekte Deckenkonstruktion festgestellt wurde. Dieser Bereich wurde von einem Sachverständigen geprüft und sollte saniert werden. Ansprechpartner hierfür können wir anbieten, diese sind bereits informiert!