Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen: Leerstand nutzen und über 7 % Rendite erzielen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45279

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

395 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

1.835 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungs- und Renditepotenzial in Essen-Freisenbruch

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Essen-Freisenbruch stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das ursprünglich im Jahr 1904 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m² auf einem 502 m² großen Grundstück. Durch umfangreiche Modernisierungen wird ein fiktives Baujahr von 1990 zugrunde gelegt.

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vermietungssituation: Durch vorhandenen Leerstand besteht kurzfristiges Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete (IST) beläuft sich auf 31.320 €, während bei Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete (SOLL) von 42.540 € realistisch erzielbar ist. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, die Ertragskraft der Immobilie zeitnah zu optimieren und attraktive Renditen zu realisieren.

Die vier Wohneinheiten bieten gut vermietbare Grundrisse. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, während die Dachgeschosswohnung zusätzlich mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet ist, die den Wohnwert erheblich steigert und eine nachhaltige Nachfrage bei Mietinteressenten unterstützt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen und die Attraktivität der Immobilie für Mieter erhöhen.

Ausstattung

Baujahr: 1904
4 Wohneinheiten
Wohnfläche: 395 m²
Grundstücksfläche: 502 m²
JNKM IST: 31.320,-€ (durch Leerstand)
JNKM SOLL: 42.540,-€ (voll vermietet)
Beheizung: Gas-Zentralheizung neu von 2026
Jede Wohnung mit Balkon, Dachgeschoss mit großer Terrasse
4 Garagen
Fiktives Baujahr des Hauses 1990

Lage Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Essen-Freisenbruch, einem etablierten Wohnstandort im Essener Osten mit gewachsener Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Mikrolage ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone aus. Das direkte Umfeld besteht vornehmlich aus Mehrfamilienhäusern sowie aufgelockerter Wohnbebauung – ein klassisches, langfristig stabiles Mietwohnquartier.

Die Nahversorgung ist als solide einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar, darunter die Antoniusschule Essen-Freisenbruch.

Essen als Oberzentrum des Ruhrgebiets mit rund 580.000 Einwohnern stellt einen wirtschaftlich gefestigten Immobilienmarkt dar. Die Kombination aus urbaner Nähe, funktionierender Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und moderate Wertentwicklung setzen.

Sonstiges Kontaktieren Sie gerne jederzeit telefonisch oder per E-Mail das Team von Kampmann Immobilien. Wir beraten Sie bei dem Verkauf und der Vermietung von Immobilien und begleiten Sie bei der Suche nach einem passenden Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden.

Kampmann Immobilien ist Ihr erster Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien. Profitieren Sie von einer professionellen Expertise und aufgeschlossenen Immobilienberatern mit Visionen!

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungs- und Renditepotenzial in Essen-Freisenbruch Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Essen-Freisenbruch stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das ursprünglich im Jahr 1904 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m² auf einem 502 m² großen Grundstück. Durch umfangreiche Modernisierungen wird ein fiktives Baujahr von 1990 zugrunde gelegt. Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Vermietungssituation: Durch vorhandenen Leerstand besteht kurzfristiges Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete (IST) beläuft sich auf 31.320 €, während bei Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete (SOLL) von 42.540 € realistisch erzielbar ist. Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, die Ertragskraft der Immobilie zeitnah zu optimieren und attraktive Renditen zu realisieren. Die vier Wohneinheiten bieten gut vermietbare Grundrisse. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, während die Dachgeschosswohnung zusätzlich mit einer großzügigen Terrasse ausgestattet ist, die den Wohnwert erheblich steigert und eine nachhaltige Nachfrage bei Mietinteressenten unterstützt. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen, die zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen und die Attraktivität der Immobilie für Mieter erhöhen. Ausstattung - Baujahr: 1904 - 4 Wohneinheiten - Wohnfläche: 395 m² - Grundstücksfläche: 502 m² - JNKM IST: 31.320,-€ (durch Leerstand) - JNKM SOLL: 42.540,-€ (voll vermietet) - Beheizung: Gas-Zentralheizung neu von 2026 - Jede Wohnung mit Balkon, Dachgeschoss mit großer Terrasse - 4 Garagen - Fiktives Baujahr des Hauses 1990 Lage Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Essen-Freisenbruch, einem etablierten Wohnstandort im Essener Osten mit gewachsener Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit. Die Mikrolage ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und zeichnet sich durch eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone aus. Das direkte Umfeld besteht vornehmlich aus Mehrfamilienhäusern sowie aufgelockerter Wohnbebauung – ein klassisches, langfristig stabiles Mietwohnquartier. Die Nahversorgung ist als solide einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar, darunter die Antoniusschule Essen-Freisenbruch. Essen als Oberzentrum des Ruhrgebiets mit rund 580.000 Einwohnern stellt einen wirtschaftlich gefestigten Immobilienmarkt dar. Die Kombination aus urbaner Nähe, funktionierender Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht den Standort insbesondere für Kapitalanleger interessant, die auf nachhaltige Vermietbarkeit und moderate Wertentwicklung setzen. Sonstiges Kontaktieren Sie gerne jederzeit telefonisch oder per E-Mail das Team von Kampmann Immobilien. Wir beraten Sie bei dem Verkauf und der Vermietung von Immobilien und begleiten Sie bei der Suche nach einem passenden Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Kampmann Immobilien ist Ihr erster Ansprechpartner rund um das Thema Immobilien. Profitieren Sie von einer professionellen Expertise und aufgeschlossenen Immobilienberatern mit Visionen! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!