Traumhafte 3-Zimmer Wohnung in Krankenhausnähe!

Etagenwohnung zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 49808

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.215 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Immobiliendaten:

Objektart: Eigentumswohnung (ETW) Wohnfläche: ca. 93 m² Zimmer: 3 Etagen: 2 (Maisonette) Dachterrassen: 2 (Süd/West Ausrichtung) Zustand: renoviert Vermietung: sehr gut vermietet Parkmöglichkeit: Garage und Parkplatz direkt am Haus Wohneinheiten im Haus: 13

Diese attraktive und modernisierte Maisonettewohnung zeichnet sich nicht nur durch eine hervorragende Raumaufteilung und zwei großzügige Dachterrassen aus, sondern profitiert auch von einer soliden, gepflegten Bausubstanz des Mehrfamilienhauses. Die Gebäude wurden in klassischer, dauerhafter Bauweise errichtet, regelmäßig instand gehalten und befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand – auch dank einer angenehmen und verantwortungsbewussten Eigentümergemeinschaft, die für Werterhalt und kontinuierliche Pflege sorgt.

Ausstattung Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich.

Untere Ebene: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur. Von hier aus erreichen Sie: ein ein Gäste-WC, das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie den Zugang zur großen Dachterrasse.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch die direkte Anbindung an die Dachterrasse eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Obere Ebene (Privatbereich): Über eine Treppe gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich mit: zwei Schlafzimmern, dem Hauptbadezimmer sowie einem praktischen Abstellraum.

Ein Schlafzimmer verfügt über eine zusätzliche, nach Süd/West ausgerichteter Dachterrasse – ein echtes Highlight mit idealer Sonnenausrichtung.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerraum sowie Zugang zum Wäsche- und Lagerkeller, eine Garage und ein weiterer Stellplatz.

Lage Die Wohnung liegt in der Wilhelmstraße 28, einer sehr gefragten innerstädtischen Lage in 49808 Lingen. Diese Adresse bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität:

Zu Fuß erreichbar ist die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten, Krankenhaus, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Eine Verkehrsanbindung, gute Erreichbarkeit des ÖPNV und zentraler Verkehrsknotenpunkte in Lingen. Alle wichtigen Dienstleistungen und Nachversorger sind fußläufig erreichbar – ein entscheidender Faktor.

Lingen gilt als dynamischer Wirtschaftsstandort mit hoher regionaler und überregionaler Bedeutung und profitiert insbesondere von seiner Rolle in der H₂-Region Emsland. Diese Region hat sich in den letzten Jahren zu einer der führenden Kompetenzzentren für Wasserstofftechnologie in Deutschland und Europa entwickelt und wurde als „Hydrogen Valley of the Year“ ausgezeichnet – ein Zeichen für die Innovationskraft und strategische Bedeutung des Standorts hinsichtlich grüner Energie und Zukunftstechnologien.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung wurde vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist aktuell sehr gut vermietet und bietet damit eine attraktive, sofortige Einnahmesituation.

Dank der zentralen Lage, der durchdachten Grundrissgestaltung und der hochwertigen Modernisierung stellt diese Immobilie eine nachhaltige Investition in den Standort Lingen dar.

Wenn Sie eine moderne, bereits vermietete Eigentumswohnung in bester Lage suchen, bietet Ihnen dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Termin.

Objektbeschreibung Immobiliendaten: Objektart: Eigentumswohnung (ETW) Wohnfläche: ca. 93 m² Zimmer: 3 Etagen: 2 (Maisonette) Dachterrassen: 2 (Süd/West Ausrichtung) Zustand: renoviert Vermietung: sehr gut vermietet Parkmöglichkeit: Garage und Parkplatz direkt am Haus Wohneinheiten im Haus: 13 Diese attraktive und modernisierte Maisonettewohnung zeichnet sich nicht nur durch eine hervorragende Raumaufteilung und zwei großzügige Dachterrassen aus, sondern profitiert auch von einer soliden, gepflegten Bausubstanz des Mehrfamilienhauses. Die Gebäude wurden in klassischer, dauerhafter Bauweise errichtet, regelmäßig instand gehalten und befinden sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand – auch dank einer angenehmen und verantwortungsbewussten Eigentümergemeinschaft, die für Werterhalt und kontinuierliche Pflege sorgt. Ausstattung Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine klare Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich. Untere Ebene: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur. Von hier aus erreichen Sie: ein ein Gäste-WC, das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Küche sowie den Zugang zur großen Dachterrasse. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch die direkte Anbindung an die Dachterrasse eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Obere Ebene (Privatbereich): Über eine Treppe gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich mit: zwei Schlafzimmern, dem Hauptbadezimmer sowie einem praktischen Abstellraum. Ein Schlafzimmer verfügt über eine zusätzliche, nach Süd/West ausgerichteter Dachterrasse – ein echtes Highlight mit idealer Sonnenausrichtung. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigener Kellerraum sowie Zugang zum Wäsche- und Lagerkeller, eine Garage und ein weiterer Stellplatz. Lage Die Wohnung liegt in der Wilhelmstraße 28, einer sehr gefragten innerstädtischen Lage in 49808 Lingen. Diese Adresse bietet eine hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität: Zu Fuß erreichbar ist die Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten, Krankenhaus, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Eine Verkehrsanbindung, gute Erreichbarkeit des ÖPNV und zentraler Verkehrsknotenpunkte in Lingen. Alle wichtigen Dienstleistungen und Nachversorger sind fußläufig erreichbar – ein entscheidender Faktor. Lingen gilt als dynamischer Wirtschaftsstandort mit hoher regionaler und überregionaler Bedeutung und profitiert insbesondere von seiner Rolle in der H₂-Region Emsland. Diese Region hat sich in den letzten Jahren zu einer der führenden Kompetenzzentren für Wasserstofftechnologie in Deutschland und Europa entwickelt und wurde als „Hydrogen Valley of the Year“ ausgezeichnet – ein Zeichen für die Innovationskraft und strategische Bedeutung des Standorts hinsichtlich grüner Energie und Zukunftstechnologien. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und gewachsenem Wohnumfeld macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Die Wohnung wurde vollständig renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie ist aktuell sehr gut vermietet und bietet damit eine attraktive, sofortige Einnahmesituation. Dank der zentralen Lage, der durchdachten Grundrissgestaltung und der hochwertigen Modernisierung stellt diese Immobilie eine nachhaltige Investition in den Standort Lingen dar. Wenn Sie eine moderne, bereits vermietete Eigentumswohnung in bester Lage suchen, bietet Ihnen dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Termin.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 3-Zimmer Wohnung in Krankenhausnähe!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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