ERSTBEZUG NACH SANIERUNG: Außergewöhnlich schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, zentral und ruhig
Wohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90478
Kaufpreis
307.500 €
2
Zimmer
1
Bad
62 m²
Wohnfläche
4.960 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie, bei der Sie keine Kompromisse eingehen müssen?
Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung kombiniert die solide Bauweise eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit dem Luxus des Erstbezugs nach Modernisierung.
Im Jahr 2025 / 26 umfassend modernisiert, bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau – ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit insgesamt nur 12 Wohnungen.
Im Haus wohnen zum größten Teil Eigennutzer. Dies spiegelt sich spürbar im Zustand der Immobilie wider. Es wird gemeinschaftlich auf einen ordentlichen, sauberen und gepflegten Zustand des gesamten Gebäudes geachtet.
Der Grundriss ist sehr gut gestaltet.
Die Wohnung wirkt sehr großzügig und wird von zwei Seiten belichtet.
Wohn- und Esszimmer sind offen zur Diele hin gestaltet.
Das Schlafzimmer bietet viel Platz für Bett und Schränke.
Die Küche ist separat angeordnet, mit kurzem Weg zum Essplatz.
Das moderne Badezimmer ist angemessen groß.
Direkt neben der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum.
Direkt vor dem Wohnzimmer liegt der angenehm große Südbalkon mit Blick zum ruhigen Innenhof.
Ausstattung
Bei der aufwendigen Sanierung im Jahr 2025 wurde größter Wert auf Qualität und zeitloses Design gelegt.
Die großzügige Diele, das stilvolle Badezimmer sowie der Essbereich wurden mit hochwertigen, modernen Fliesen ausgestattet.
Im Wohn- und Schlafzimmer sorgt edles Echtholzparkett für eine warme, behagliche Wohlfühlatmosphäre.
Auch der Balkon wurde mit neuem Bodenbelag ausgestattet.
Die Wohnungseingangstür und alle Innentüren in der Wohnung sind komplett neu.
Alle Wände und Decken wurden neu gestrichen.
Die gesamte Elektrik und alle Wasserleitungen in der Wohnung wurden erneuert.
Alle Fenster sind mit elektrisch bedienbaren und programmierbaren Rollläden ausgestattet.
Das Badezimmer wurde komplett erneuert und mit edlen Materialien hochwertig ausgestattet.
Das gesamte Gebäude ist in einem sehr guten Zustand. Das Dach wurde 2025 neu saniert; die Sanierung wurde bereits bezahlt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen, angenehm ruhigen Wohnlage in Nürnberg.
Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung.
Es besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; das Nürnberger Stadtzentrum bzw. den Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen.
Sonstiges
Die Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil.
Zur Mitbenutzung ist ein Fahrradraum im Keller vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatzrecht zum Abstellen eines PKW auf dem abgeschlossenen Parkplatz direkt am Haus.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 307.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 62 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.750 €)
- 1.315 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.500 €)
- 1.169 € / Monat
- 30% Eigenkapital (92.250 €)
- 1.022 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 439 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
307.500 €