Moderne Erdgeschoss-Neubauwohnung mit Terrasse im KfW-40-Standard in Worms-Leiselheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Worms, Rheinland Pfalz · 67549

Kaufpreis

427.500 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist Teil eines modernen Wohnensembles im KfW-40-Standard und überzeugt durch eine energetisch optimierte, nachhaltige Bauweise sowie eine klare Ausrichtung auf Werthaltigkeit und niedrige laufende Kosten.

Eckdaten der Wohnung

Wohnung 2 – Erdgeschoss rechts
Wohnfläche: ca. 95 m²
Großzügige Terrasse
Moderne, funktionale Grundrissgestaltung
Attraktive Ausrichtung für Eigennutzer und Kapitalanleger

Ausstattung

Energieeffizienter KfW-40-Neubau – zukunftssicherer Standard, geringe Nebenkosten
Wärmepumpentechnik & Fußbodenheizung – nachhaltige, komfortable Wärmeversorgung
Hochwertige Materialien, u. a. Marmor- und Granitböden
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Pflegeleichte Grünflächen mit gemeinschaftlichen und privaten Gartenbereichen
ein PKW-Stellplatz kann für 15.000 Euro dazu erworben werden

Die gesamte Planung dieser Wohnung ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und minimale Folgekosten ausgerichtet – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung.

Steuerliche Aspekte & Finanzierung (Auszug)

Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten durch Neubaustandard (AfA §7b, alte Fassung 2,7 – nach individueller Prüfung)
Optional prüfbar: KfW-Förderprogramme mit vergünstigten Zinssätzen, tilgungsfreien Anlaufjahren und flexiblen Laufzeiten (Stand und Förderfähigkeit vorbehaltlich individueller Prüfung)

Fazit

Die Wohnung 2 im Erdgeschoss verbindet moderne Architektur, hohe Bauqualität und energieeffiziente Technik zu einer zukunftssicheren Einzelinvestition in gefragter Wohnlage von Worms-Leiselheim.

Für Kapitalanleger bedeutet das:
Keine Sanierungs- oder Modernisierungsrisiken
Sehr gute Vermietbarkeit
Niedrige Betriebs- und Instandhaltungskosten
Attraktive steuerliche Rahmenbedingungen

Eine Neubauwohnung mit Substanz – heute gebaut für stabile Erträge von morgen.

Lage Leiselheim liegt nur rund 4 km westlich der Wormser Innenstadt und zählt zu den beliebten Stadtteilen der Nibelungenstadt. Umgeben von Weinbergen bietet der Ort ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft bei gleichzeitig guter Anbindung an Worms. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.

Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie mich bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!

Objektbeschreibung Diese hochwertige Neubauwohnung befindet sich in Worms-Leiselheim, einem der beliebtesten und nachgefragtesten Stadtteile der Stadt. Sie richtet sich an Kapitalanleger, die langfristig, sicher und ohne Sanierungsrisiken investieren möchten. Mit dem Bau des Neubauvorhabens wurde bereits begonnen, sodass eine planbare Fertigstellung und eine zeitnahe Vermietbarkeit gewährleistet sind. Die Wohnung ist Teil eines modernen Wohnensembles im KfW-40-Standard und überzeugt durch eine energetisch optimierte, nachhaltige Bauweise sowie eine klare Ausrichtung auf Werthaltigkeit und niedrige laufende Kosten. Eckdaten der Wohnung - Wohnung 2 – Erdgeschoss rechts - Wohnfläche: ca. 95 m² - Großzügige Terrasse - Moderne, funktionale Grundrissgestaltung - Attraktive Ausrichtung für Eigennutzer und Kapitalanleger Ausstattung - Energieeffizienter KfW-40-Neubau – zukunftssicherer Standard, geringe Nebenkosten - Wärmepumpentechnik & Fußbodenheizung – nachhaltige, komfortable Wärmeversorgung - Hochwertige Materialien, u. a. Marmor- und Granitböden - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Pflegeleichte Grünflächen mit gemeinschaftlichen und privaten Gartenbereichen - ein PKW-Stellplatz kann für 15.000 Euro dazu erworben werden Die gesamte Planung dieser Wohnung ist auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und minimale Folgekosten ausgerichtet – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung. Steuerliche Aspekte & Finanzierung (Auszug) - Attraktive Abschreibungsmöglichkeiten durch Neubaustandard (AfA §7b, alte Fassung 2,7 – nach individueller Prüfung) - Optional prüfbar: KfW-Förderprogramme mit vergünstigten Zinssätzen, tilgungsfreien Anlaufjahren und flexiblen Laufzeiten (Stand und Förderfähigkeit vorbehaltlich individueller Prüfung) Fazit Die Wohnung 2 im Erdgeschoss verbindet moderne Architektur, hohe Bauqualität und energieeffiziente Technik zu einer zukunftssicheren Einzelinvestition in gefragter Wohnlage von Worms-Leiselheim. - Für Kapitalanleger bedeutet das: - Keine Sanierungs- oder Modernisierungsrisiken - Sehr gute Vermietbarkeit - Niedrige Betriebs- und Instandhaltungskosten - Attraktive steuerliche Rahmenbedingungen Eine Neubauwohnung mit Substanz – heute gebaut für stabile Erträge von morgen. Lage Leiselheim liegt nur rund 4 km westlich der Wormser Innenstadt und zählt zu den beliebten Stadtteilen der Nibelungenstadt. Umgeben von Weinbergen bietet der Ort ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft bei gleichzeitig guter Anbindung an Worms. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot sind in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus. Wenn Sie wissen wollen, wie Sie Ihre Immobilie schnell zum bestmöglichen Preis verkaufen können, dann rufen Sie mich bitte an. Die Erstberatung inklusive Preisermittlung ist kostenlos und unverbindlich für Sie!