Großzügige 5-Zimmer-Wohnung zwischen Stadt und Natur

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90455

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.160 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eine großzügige moderne und funktionsfähige Einbauküche mit Geräten ist vorhanden. Sie kann kostenlos übernommen werden. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen eingebaut. Die Türen sind Holztüren, die Fenster aus wetterbeständigem Merantiholz. D.h. die Fenster sind pflegeleicht, sorgen für ein gutes Wohnklima und sind äußerst dauerhaft haltbar. Böden sind überwiegend Parkettböden, aber auch PVC-, Fliesenböden bzw. Korkböden.

Lage Das 3-Familienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend. Es bestehen gute Bus- und S-Bahnverbindungen in die Innenstadt. Die Verkehrsanbindung an die A6 sowie zur Südwesttangente sind sehr gut. Der nahegelegene Main-Donau-Kanal lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. In Katzwang befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Discounter, Getränkemärkte, Kirchen, etc.), meist in fußläufiger Entfernung. Eine sehr gute medizinische und gastronomische Versorgung sind im Ort gegeben. In Katzwang sind 4 Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie ein Hallenbad vorhanden. Weiterführende Schulen in Nürnberg bzw. dem nahegelegenen Schwabach.

Sonstiges Sonstiges Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Die Heizung wurde im Jahre 2022 komplett erneuert. Der Energiewert lt. Energieausweis vom September 2025, gültig bis 09.2035, zeigt einen Wert von 88,6 kWh(qm*a). Es ist also nicht zu erwarten, dass in den nächsten Jahren (außer Wartungsarbeiten) große Investitionen fällig werden. Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen werden. Die gesamte Anlage wurde zu jederzeit gepflegt und von den Eigentümern / Bewohnern immer sofort „in Schuss“ gehalten. Es gibt so gut wie keinen Reparaturstau. Am Dach des Hauses ist eine PV-Anlage installiert. Die restliche Vergütungszeit läuft noch bis Ende 2029. Sie wird in der neunen Teilungserklärung der Gemeinschaft übertragen. Die jährlichen Erträge von ca. € 2.900 fliesen in die Instandhaltungsrücklage. Die PV Anlage könnte auch zur Nutzung für jede Wohnung verwendet werden.

Hausgeld Das monatliche Hausgeld wird vorläufig mit € 330 festgelegt. Im monatlichen Hausgeld enthalten sind: Umlegbare Betriebskosten: Wasser- und Kanalgebühren (Abrechnung nach Verbrauch), Heizungskosten (Abrechnung nach den gesetzlichen Vorschriften), Gebäudeversicherung (Leitungswasser, Sturm, Hagel), Brandversicherung, Gebäudehaftpflichtversicherung), Sonstige laufende Kosten (evtl. Hausreinigung) Nicht umlegbare Kosten sind Bankgebühren und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Es ist eine kleine Instandhaltungsrücklage im Wirtschaftsplan enthalten. Im Übrigen wird die Instandhaltungsrücklage von der PV Anlage gespeist. Zusätzlich muss jeder Eigentümer auf seine Kosten übernehmen: Strom für die eigene Wohnung, Grundsteuer und Müllgebühren, da jeder Wohnung eine eigene Mülltonne zur Verfügung steht. Die Teilungserklärung wird aktuell neu erstellt

Haftungsausschluss: Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sie beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Maßangaben stellen Circa Werte dar.

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine sehr helle 5-Zimmer-Wohung im begehrten Stadtteil Katzwang. Sie verfügt über 125 qm Wohnfläche bestehend aus Küche mit anschließendem Esszimmer (vielleicht auch Arbeitszimmer), einem geräumigen Bad (mit Badewanne, Dusche und Fenster) und einem großzügigen Wohnzimmer. Weiter ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer (alternativ Studio oder Arbeitszimmer). Ein Gäste-WC mit Fenster ergänzt die Wohnung. Die Wohnung liegt im 1. OG des Hauses. Im Haus befinden sich 3 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnung verfügt über aktuellen Wohnkomfort. Zwischen Küche und Wohnzimmer liegt ein geräumiges Esszimmer (oder als Arbeitszimmer gut nutzbar) für gemütliche Stunden mit Freunden. Der Balkon ist Richtung Süden ausgerichtet und aufgrund seiner Breite von 1,80 m, auch mit mehreren Personen, sehr gut nutzbar. Der Balkon hat eine Fläche von 11,5 qm. Vom Wohnzimmer aus führt eine große 2-flügelige Tür zum großen Balkon. Auch von den beiden geräumigen Kinderzimmern aus ist ein Zugang zum Balkon möglich. Zur Wohnung gehört, als Sondernutzungsrecht, eine kleine Grünfläche mit überdachtem Freisitz. Zur Wohnung gehört ein Keller mit ca. 18 qm, der aufgrund seiner Größe zur besseren Nutzbarkeit mittig geteilt ist. Ebenfalls zur Wohnung gehört auch ein 2. Keller mit ca. 14 qm, der wohnraummäßig mit Heizung und Wohnraumfenster (Tageslicht) ausgebaut ist. Diese Fläche ist aber NICHT in die Wohnflächenberechnung der Wohnung enthalten. Sicherlich gut geeignet als Arbeitszimmer oder evtl. für kurzzeitige Gästeübernachtung oder? Im Kellerbereich befindet sich daher (im Gemeinschaftseigentum) auch ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster. Im Übrigen stehen für das EG und OG auch ein großzügiger Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Des Weiteren gehört zur Wohnung eine neuwertige Garage, die sich direkt vor dem Hauszugang befindet. Vor der Garage kann ein Auto abgestellt werden. Ausstattung Eine großzügige moderne und funktionsfähige Einbauküche mit Geräten ist vorhanden. Sie kann kostenlos übernommen werden. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen eingebaut. Die Türen sind Holztüren, die Fenster aus wetterbeständigem Merantiholz. D.h. die Fenster sind pflegeleicht, sorgen für ein gutes Wohnklima und sind äußerst dauerhaft haltbar. Böden sind überwiegend Parkettböden, aber auch PVC-, Fliesenböden bzw. Korkböden. Lage Das 3-Familienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend. Es bestehen gute Bus- und S-Bahnverbindungen in die Innenstadt. Die Verkehrsanbindung an die A6 sowie zur Südwesttangente sind sehr gut. Der nahegelegene Main-Donau-Kanal lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. In Katzwang befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Discounter, Getränkemärkte, Kirchen, etc.), meist in fußläufiger Entfernung. Eine sehr gute medizinische und gastronomische Versorgung sind im Ort gegeben. In Katzwang sind 4 Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie ein Hallenbad vorhanden. Weiterführende Schulen in Nürnberg bzw. dem nahegelegenen Schwabach. Sonstiges Sonstiges Das Haus wird mit einer Gasheizung beheizt. Die Heizung wurde im Jahre 2022 komplett erneuert. Der Energiewert lt. Energieausweis vom September 2025, gültig bis 09.2035, zeigt einen Wert von 88,6 kWh(qm*a). Es ist also nicht zu erwarten, dass in den nächsten Jahren (außer Wartungsarbeiten) große Investitionen fällig werden. Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen werden. Die gesamte Anlage wurde zu jederzeit gepflegt und von den Eigentümern / Bewohnern immer sofort „in Schuss“ gehalten. Es gibt so gut wie keinen Reparaturstau. Am Dach des Hauses ist eine PV-Anlage installiert. Die restliche Vergütungszeit läuft noch bis Ende 2029. Sie wird in der neunen Teilungserklärung der Gemeinschaft übertragen. Die jährlichen Erträge von ca. € 2.900 fliesen in die Instandhaltungsrücklage. Die PV Anlage könnte auch zur Nutzung für jede Wohnung verwendet werden. Hausgeld Das monatliche Hausgeld wird vorläufig mit € 330 festgelegt. Im monatlichen Hausgeld enthalten sind: Umlegbare Betriebskosten: Wasser- und Kanalgebühren (Abrechnung nach Verbrauch), Heizungskosten (Abrechnung nach den gesetzlichen Vorschriften), Gebäudeversicherung (Leitungswasser, Sturm, Hagel), Brandversicherung, Gebäudehaftpflichtversicherung), Sonstige laufende Kosten (evtl. Hausreinigung) Nicht umlegbare Kosten sind Bankgebühren und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Es ist eine kleine Instandhaltungsrücklage im Wirtschaftsplan enthalten. Im Übrigen wird die Instandhaltungsrücklage von der PV Anlage gespeist. Zusätzlich muss jeder Eigentümer auf seine Kosten übernehmen: Strom für die eigene Wohnung, Grundsteuer und Müllgebühren, da jeder Wohnung eine eigene Mülltonne zur Verfügung steht. Die Teilungserklärung wird aktuell neu erstellt Haftungsausschluss: Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sie beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers und sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Maßangaben stellen Circa Werte dar.