Viel Platz, viele Möglichkeiten - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten & Garage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22949

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.875 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Baujahr 1967
Ca. 200 m² Wohnfläche
Großzügiges Grundstück mit ca. 596 m²
Zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang
Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung & Vermietung oder als Kapitalanlage
Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche, Obergeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche
Obergeschosswohnung derzeit zuverlässig vermietet (wichtig: nach Absprache besteht bei Bedarf auch die Möglichkeit eines Tauschs der Wohneinheiten)
Sonnige Dachterrasse (Obergeschosswohnung)
Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Garage sowie zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus
Fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen
Glasfaseranschluss bereits vorhanden
Überwiegend Fliesen- und Laminatboden
Gepflegter, großer Garten

Lage Ammersbek liegt idyllisch im Kreis Stormarn, eingebettet zwischen Hamburg und der Holsteinischen Schweiz. Die Gemeinde überzeugt mit ruhiger Wohnlage, grüner Natur und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Hansestadt. Mit der S-Bahn erreichen Sie Hamburg in wenigen Minuten, die Autobahn A1 ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer Natur, Erholung und städtische Nähe vereinen möchte, findet in Ammersbek den idealen Wohnort.

Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Objektbeschreibung Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Ammersbek auf einem 596 m² großen Grundstück. Das Haus bietet auf 200 m² Wohnfläche insgesamt 6 Zimmer, 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder, aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet, zwei Einbauküchen sind vorhanden. Keller und Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Außen stehen eine Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung. Ein gepflegter Garten rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Baujahr 1967 - Ca. 200 m² Wohnfläche - Großzügiges Grundstück mit ca. 596 m² - Zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang - Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung & Vermietung oder als Kapitalanlage - Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche, Obergeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche - Obergeschosswohnung derzeit zuverlässig vermietet (wichtig: nach Absprache besteht bei Bedarf auch die Möglichkeit eines Tauschs der Wohneinheiten) - Sonnige Dachterrasse (Obergeschosswohnung) - Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten - Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Garage sowie zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus - Fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen - Glasfaseranschluss bereits vorhanden - Überwiegend Fliesen- und Laminatboden - Gepflegter, großer Garten Lage Ammersbek liegt idyllisch im Kreis Stormarn, eingebettet zwischen Hamburg und der Holsteinischen Schweiz. Die Gemeinde überzeugt mit ruhiger Wohnlage, grüner Natur und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Hansestadt. Mit der S-Bahn erreichen Sie Hamburg in wenigen Minuten, die Autobahn A1 ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer Natur, Erholung und städtische Nähe vereinen möchte, findet in Ammersbek den idealen Wohnort. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 391 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz, viele Möglichkeiten - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten & Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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