Moderne Neubauwohnung mit Aufzug, großer Loggia und Innenhoflage im Herzen von Köln

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50676

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

573 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

609 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Neubauwohnung mit Aufzug, großer Loggia und Innenhoflage im Herzen von Köln

Eckdaten Wohnfläche: ca. 57,3 m² Wohnungstyp: Großzügiges 1-Zimmer-Apartment mit intelligenten Raumabtrennungen Etage: 2. Obergeschoss Baujahr: 2017 Personenaufzug Große Loggia Modernes Duschbad Elektrische Stoffrollos zur Beschattung Kellerabteil Fahrradabstellmöglichkeiten Gemeinschaftlicher Spielplatz im Innenhof Hausgeld laut Wirtschaftsplan: 218,00 € monatlich (inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Köln!

Diese moderne und hervorragend gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer hochwertigen Wohnanlage aus dem Jahr 2017 in der begehrten Tel-Aviv-Straße. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges, repräsentatives und äußerst gepflegtes Treppenhaus. Alternativ gelangen Sie bequem mit dem Personenaufzug in die Wohnetage.

Die Wohnung bietet auf ca. 57,3 m² Wohnfläche ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Der großzügige Wohnraum wurde durch geschickt platzierte Wandelemente optisch gegliedert, sodass separate Bereiche für Wohnen, Schlafen und Arbeiten entstehen, ohne die Offenheit und Großzügigkeit des Raumes einzuschränken.

Die zahlreichen bodentiefen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Hochwertige elektrische Stoffrollos bieten komfortablen Sicht- und Sonnenschutz.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Von hier aus genießen Sie den Blick in den ruhigen und gepflegten Innenhof der Wohnanlage mit seinen Grünflächen und dem Spielplatz – eine kleine Oase mitten in der Kölner Innenstadt.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Hänge-WC, einen Waschtisch sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Sonstiges:

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 218,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Von den jährlichen Bewirtschaftungskosten sind derzeit 1.991,93 € umlagefähig und können im Falle einer Vermietung auf den Mieter umgelegt werden.

Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Berufspendler, Stadtliebhaber sowie Kapitalanleger, die eine moderne und wertstabile Immobilie in einer der attraktivsten Lagen Kölns suchen.

Ausstattung Ausstattung Baujahr 2017 Moderne Wohnanlage Personenaufzug Großzügiger Wohn-, Ess- und Schlafbereich Intelligente Raumabtrennungen Große Loggia Bodentiefe Fenster Elektrische Stoffrollos Hochwertiger Parkettboden Modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Kellerabteil Fahrradstellplätze Spielplatz im Innenhof Großzügiges und sehr gepflegtes Treppenhaus

Lage Die Tel-Aviv-Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Kölner Innenstadt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Kölner Altstadt, der Rhein, der Heumarkt, der Neumarkt sowie der Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet die moderne Wohnanlage durch ihre begrünte Innenhofgestaltung mit Spielplatz und Aufenthaltsflächen eine angenehme Ruhe und Privatsphäre.

Sonstiges Wir bitten Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Objektbeschreibung Moderne Neubauwohnung mit Aufzug, großer Loggia und Innenhoflage im Herzen von Köln Eckdaten Wohnfläche: ca. 57,3 m² Wohnungstyp: Großzügiges 1-Zimmer-Apartment mit intelligenten Raumabtrennungen Etage: 2. Obergeschoss Baujahr: 2017 Personenaufzug Große Loggia Modernes Duschbad Elektrische Stoffrollos zur Beschattung Kellerabteil Fahrradabstellmöglichkeiten Gemeinschaftlicher Spielplatz im Innenhof Hausgeld laut Wirtschaftsplan: 218,00 € monatlich (inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage) Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mitten in Köln! Diese moderne und hervorragend gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer hochwertigen Wohnanlage aus dem Jahr 2017 in der begehrten Tel-Aviv-Straße. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges, repräsentatives und äußerst gepflegtes Treppenhaus. Alternativ gelangen Sie bequem mit dem Personenaufzug in die Wohnetage. Die Wohnung bietet auf ca. 57,3 m² Wohnfläche ein modernes und lichtdurchflutetes Wohnkonzept. Der großzügige Wohnraum wurde durch geschickt platzierte Wandelemente optisch gegliedert, sodass separate Bereiche für Wohnen, Schlafen und Arbeiten entstehen, ohne die Offenheit und Großzügigkeit des Raumes einzuschränken. Die zahlreichen bodentiefen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Hochwertige elektrische Stoffrollos bieten komfortablen Sicht- und Sonnenschutz. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Von hier aus genießen Sie den Blick in den ruhigen und gepflegten Innenhof der Wohnanlage mit seinen Grünflächen und dem Spielplatz – eine kleine Oase mitten in der Kölner Innenstadt. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche, ein Hänge-WC, einen Waschtisch sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Sonstiges: Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 218,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Von den jährlichen Bewirtschaftungskosten sind derzeit 1.991,93 € umlagefähig und können im Falle einer Vermietung auf den Mieter umgelegt werden. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Berufspendler, Stadtliebhaber sowie Kapitalanleger, die eine moderne und wertstabile Immobilie in einer der attraktivsten Lagen Kölns suchen. Ausstattung Ausstattung Baujahr 2017 Moderne Wohnanlage Personenaufzug Großzügiger Wohn-, Ess- und Schlafbereich Intelligente Raumabtrennungen Große Loggia Bodentiefe Fenster Elektrische Stoffrollos Hochwertiger Parkettboden Modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Kellerabteil Fahrradstellplätze Spielplatz im Innenhof Großzügiges und sehr gepflegtes Treppenhaus Lage Die Tel-Aviv-Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Kölner Innenstadt. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Kölner Altstadt, der Rhein, der Heumarkt, der Neumarkt sowie der Hauptbahnhof befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet die moderne Wohnanlage durch ihre begrünte Innenhofgestaltung mit Spielplatz und Aufenthaltsflächen eine angenehme Ruhe und Privatsphäre. Sonstiges Wir bitten Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.