Investment oder Eigennutz für Jung und Alt - Helle Hochparterre-ETW mit Loggia!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44309

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.292 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objekt-Nr.: 200-14776

Diese charmante Hochparterrewohnung in Dortmund-Brackel überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf rund 48 m² Gesamtwohnfläche. Die im Jahr 1959 errichtete Immobilie präsentiert sich als attraktive Kaufgelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet sowie über einen praktischen Kellerraum, der wertvollen Stauraum schafft. Der gradlinige Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und macht die Wohnung besonders.

Insgesamt befindet sich die Einheit in einem leicht modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, individuelle Wohnideen umzusetzen und das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 komplett erneuert und verfügt über eine Badewanne mit Duschtrennwand. Als komfortables Extra verfügt die Immobilie über elektrische Rollläden, die den Alltag vereinfachen können.

Fazit: Sie möchten in Betongold investieren, oder suchen ein kompakten Altersruhesitz und schätzen hierbei eine zentrale und ruhige Wohnlage. Dann haben Sie Ihre neue passende Immobilie vielleicht schon gefunden!

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 122 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1959, Energieeffizienzklasse: D

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de

Lage In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien, sowie die S- und U-Bahnstationen U43 und S4 verbinden Brackel schnell mit dem Stadtzentrum und umliegenden Stadtteilen. Ebenso sind die Autobahnen B236 und die B1 in wenigen Minuten erreichbar, was ein entspanntes Pendeln ermöglicht.

Großzügige Grünflächen in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung Objekt-Nr.: 200-14776 Diese charmante Hochparterrewohnung in Dortmund-Brackel überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf rund 48 m² Gesamtwohnfläche. Die im Jahr 1959 errichtete Immobilie präsentiert sich als attraktive Kaufgelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über eine Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet sowie über einen praktischen Kellerraum, der wertvollen Stauraum schafft. Der gradlinige Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und macht die Wohnung besonders. Insgesamt befindet sich die Einheit in einem leicht modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, individuelle Wohnideen umzusetzen und das volle Potenzial dieser Immobilie auszuschöpfen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2013 komplett erneuert und verfügt über eine Badewanne mit Duschtrennwand. Als komfortables Extra verfügt die Immobilie über elektrische Rollläden, die den Alltag vereinfachen können. Fazit: Sie möchten in Betongold investieren, oder suchen ein kompakten Altersruhesitz und schätzen hierbei eine zentrale und ruhige Wohnlage. Dann haben Sie Ihre neue passende Immobilie vielleicht schon gefunden! Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 122 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1959, Energieeffizienzklasse: D Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de Lage In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien, sowie die S- und U-Bahnstationen U43 und S4 verbinden Brackel schnell mit dem Stadtzentrum und umliegenden Stadtteilen. Ebenso sind die Autobahnen B236 und die B1 in wenigen Minuten erreichbar, was ein entspanntes Pendeln ermöglicht. Großzügige Grünflächen in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: Kurzfristig

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 25 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investment oder Eigennutz für Jung und Alt - Helle Hochparterre-ETW mit Loggia!

Beschreibung