Privatsphäre. Panorama. Lebensqualität. Ein außergewöhnliches Zuhause in begehrter Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73527

Kaufpreis

835.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.939 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinem drehbaren Kaminofen bildet das Herz des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon sowie auf die überdachte Terrasse, die fließend in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche und großer, angrenzender Speisekammer bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Balkonzugang, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad und ein Gäste-WC runden diese Wohnebene ab.

Das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird derzeit als großzügiges Studio genutzt, könnte aber auch mit geringem Aufwand als ELW genutzt werden. Die hellen, freundlichen Räume sowie die direkten Zugänge zur Terrasse und in den Garten schaffen eine Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Der nahezu vollständig uneinsehbare Garten bietet eine Privatsphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrer Sauna, im überdachten Jacuzzi oder auf der sonnigen Terrasse, umgeben von einem liebevoll angelegten Garten und einem unverbaubaren, traumhaften Panoramablick auf die Drei Kaiserberge. Ob beim Frühstück im Freien oder an lauen Sommerabenden mit Familie und Freunden, hier entstehen die schönsten Erinnerungen, die bleiben.

Ein fast unbeschreiblich wunderschönes Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliche Wohnqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwäbisch Gmünd suchen. Lassen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung verzaubern.

Ausstattung EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, GARTEN UND DOPPELGARAGE

ERDGESCHOSS: Ebenerdiger Hauseingang, ansprechende Innenraumgestaltung sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Südbalkon und überdachter Terrasse mit Zugang zum Garten Wohnbereich mit drehbarem Kaminofen Küche mit Einbauküche und Speisekammer / Abstellraum Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Ankleidebereich 1 weiteres Zimmer Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschtisch und WC Gäste-WC mit Fenster

Treppe ins Untergeschoss

UNTERGESCHOSS: Einliegerwohnung mit separatem Eingang 4 Zimmer, zwei davon mit Zugang zur überdachten Südterrasse und in den Garten Terrasse vor der Eingangstür Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC maßgefertigte Einbausauna 2 Abstellräume 2 Technik- bzw. Waschräume

GARTEN: Zugang zum Garten von allen Wohnebenen nicht einsehbarer Garten Freisitz mit Pavillon und Jacuzzi, ganzjährig nutzbar Gartenbeleuchtung Smart Home Technologie automatische Gartenbewässerung

PARKEN: große Doppelgarage mit überdachtem Zugang zum Hauseingang, Wallbox, elektrisches Garagentor, Wasseranschluss 2 Stellplätze vor der Garage 1 separater Stellplatz für Wohnmobil hinter der Garage

ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNGSMERKMALE: Kameraüberwachung am Eingang und Terrasse zentralgesteuerte Rollläden Trinkwasserfilteranlage in der Küche

SANIERUNG, MODERNISIERUNG & WERTERHALT:

2003 Gasheizung

2011 Umfangreiche Sanierung wie folgt: Elektrik großteils neu, Sicherungskasten und alle Schalter elektrische, funkgesteuerte Rollläden Sprechanlage, Sat-Anlage, Bewegungsmelder sämtliche Heizkörper Kaminofen Wohnzimmer Einbauküche Sauna

2012 bis 2014 Neugestaltung der Außenanlage, Gartengestaltung Sichtschutzzaun

2016 Hauseingangstür

2018–2022 Flachdachsanierung mit Dämmung Bodenbelag Terrasse Fassadenanstrich Balkonverkleidung Gerätehaus

2023/ 2024 Fenster komplett erneuert (außer Schiebetür Wohnzimmer) Bad EG Gäste-WC EG Hofeinfahrt mit Unterbau Terrassenfläche mit Pavillon und Jacuzzi

Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwäbisch Gmünd, auf der idyllischen Anhöhe in Richtung Herlikofen, erwartet Sie ein Zuhause, das naturnahes Wohnen mit einem beeindruckenden Panoramablick auf die Drei Kaiserberge verbindet. Hier genießen Sie jeden Tag ein Wohngefühl, das Ruhe, Weite und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, eingebettet in ein gepflegtes, eigentümergeprägtes Wohngebiet. Die ruhige Nachbarschaft, die grüne Umgebung und die angenehme Atmosphäre schaffen einen Ort, an dem Privatsphäre und Erholung zum Alltag gehören.

Ein besonderes Privileg sind die direkt gegenüberliegenden Waldflächen. Ob ein Spaziergang am frühen Morgen, die Joggingrunde nach Feierabend oder ausgedehnte Wanderungen am Wochenende, die Natur beginnt praktisch direkt vor Ihrer Haustür und lädt jeden Tag dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen.

Trotz der idyllischen Lage sind die Wege angenehm kurz. Die Bushaltestelle erreichen Sie in nur etwa zwei Gehminuten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Eine Wohnlage, die Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet und damit beste Voraussetzungen für ein Zuhause schafft, in dem Lebensqualität jeden Tag spürbar wird.

Sonstiges Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Wir stellen Ihnen gerne unser umfassendes Exposé mit zusätzlichen Bildern und der Adresse zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses schöne Angebot persönlich zu präsentieren. Falls Sie diese Email in Ihrem Postfach nicht finden, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner.

Denken Sie darüber nach, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Bei uns erhalten Sie eine kostenfreie Immobilienbewertung und unverbindliche Beratung für Ihre Entscheidungsfindung.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihre Ansprechpartnerin: Isabell Schmid Telefon: 07181 997910 E-Mail: info@home-living.immo Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Gmünder Str. 57, 73614 Schorndorf (bitte vereinbaren Sie zuvor einen Termin).

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Objektbeschreibung Manche Häuser bieten viel Platz. Andere schenken ein ganz besonderes Lebensgefühl. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint beides auf eindrucksvolle Weise. Großzügige Wohnbereiche, eine durchdachte Architektur auf mehreren Ebenen und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen ein Zuhause, das Raum für Familie, Ruhe und gemeinsame Momente bietet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinem drehbaren Kaminofen bildet das Herz des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon sowie auf die überdachte Terrasse, die fließend in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Die Küche mit hochwertiger Einbauküche und großer, angrenzender Speisekammer bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Balkonzugang, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad und ein Gäste-WC runden diese Wohnebene ab. Das Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wird derzeit als großzügiges Studio genutzt, könnte aber auch mit geringem Aufwand als ELW genutzt werden. Die hellen, freundlichen Räume sowie die direkten Zugänge zur Terrasse und in den Garten schaffen eine Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der nahezu vollständig uneinsehbare Garten bietet eine Privatsphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrer Sauna, im überdachten Jacuzzi oder auf der sonnigen Terrasse, umgeben von einem liebevoll angelegten Garten und einem unverbaubaren, traumhaften Panoramablick auf die Drei Kaiserberge. Ob beim Frühstück im Freien oder an lauen Sommerabenden mit Familie und Freunden, hier entstehen die schönsten Erinnerungen, die bleiben. Ein fast unbeschreiblich wunderschönes Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnliche Wohnqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwäbisch Gmünd suchen. Lassen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung verzaubern. Ausstattung EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, GARTEN UND DOPPELGARAGE ERDGESCHOSS: Ebenerdiger Hauseingang, ansprechende Innenraumgestaltung sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Südbalkon und überdachter Terrasse mit Zugang zum Garten Wohnbereich mit drehbarem Kaminofen Küche mit Einbauküche und Speisekammer / Abstellraum Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Ankleidebereich 1 weiteres Zimmer Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschtisch und WC Gäste-WC mit Fenster Treppe ins Untergeschoss UNTERGESCHOSS: Einliegerwohnung mit separatem Eingang 4 Zimmer, zwei davon mit Zugang zur überdachten Südterrasse und in den Garten Terrasse vor der Eingangstür Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC maßgefertigte Einbausauna 2 Abstellräume 2 Technik- bzw. Waschräume GARTEN: Zugang zum Garten von allen Wohnebenen nicht einsehbarer Garten Freisitz mit Pavillon und Jacuzzi, ganzjährig nutzbar Gartenbeleuchtung Smart Home Technologie automatische Gartenbewässerung PARKEN: große Doppelgarage mit überdachtem Zugang zum Hauseingang, Wallbox, elektrisches Garagentor, Wasseranschluss 2 Stellplätze vor der Garage 1 separater Stellplatz für Wohnmobil hinter der Garage ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNGSMERKMALE: Kameraüberwachung am Eingang und Terrasse zentralgesteuerte Rollläden Trinkwasserfilteranlage in der Küche SANIERUNG, MODERNISIERUNG & WERTERHALT: 2003 Gasheizung 2011 Umfangreiche Sanierung wie folgt: Elektrik großteils neu, Sicherungskasten und alle Schalter elektrische, funkgesteuerte Rollläden Sprechanlage, Sat-Anlage, Bewegungsmelder sämtliche Heizkörper Kaminofen Wohnzimmer Einbauküche Sauna 2012 bis 2014 Neugestaltung der Außenanlage, Gartengestaltung Sichtschutzzaun 2016 Hauseingangstür 2018–2022 Flachdachsanierung mit Dämmung Bodenbelag Terrasse Fassadenanstrich Balkonverkleidung Gerätehaus 2023/ 2024 Fenster komplett erneuert (außer Schiebetür Wohnzimmer) Bad EG Gäste-WC EG Hofeinfahrt mit Unterbau Terrassenfläche mit Pavillon und Jacuzzi Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen von Schwäbisch Gmünd, auf der idyllischen Anhöhe in Richtung Herlikofen, erwartet Sie ein Zuhause, das naturnahes Wohnen mit einem beeindruckenden Panoramablick auf die Drei Kaiserberge verbindet. Hier genießen Sie jeden Tag ein Wohngefühl, das Ruhe, Weite und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, eingebettet in ein gepflegtes, eigentümergeprägtes Wohngebiet. Die ruhige Nachbarschaft, die grüne Umgebung und die angenehme Atmosphäre schaffen einen Ort, an dem Privatsphäre und Erholung zum Alltag gehören. Ein besonderes Privileg sind die direkt gegenüberliegenden Waldflächen. Ob ein Spaziergang am frühen Morgen, die Joggingrunde nach Feierabend oder ausgedehnte Wanderungen am Wochenende, die Natur beginnt praktisch direkt vor Ihrer Haustür und lädt jeden Tag dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Trotz der idyllischen Lage sind die Wege angenehm kurz. Die Bushaltestelle erreichen Sie in nur etwa zwei Gehminuten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine Wohnlage, die Ruhe und Natur mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet und damit beste Voraussetzungen für ein Zuhause schafft, in dem Lebensqualität jeden Tag spürbar wird. Sonstiges Möchten Sie mehr über diese Immobilie erfahren? Wir stellen Ihnen gerne unser umfassendes Exposé mit zusätzlichen Bildern und der Adresse zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses schöne Angebot persönlich zu präsentieren. Falls Sie diese Email in Ihrem Postfach nicht finden, überprüfen Sie bitte Ihren SPAM-Ordner. Denken Sie darüber nach, Ihre eigene Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Bei uns erhalten Sie eine kostenfreie Immobilienbewertung und unverbindliche Beratung für Ihre Entscheidungsfindung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Ihre Ansprechpartnerin: Isabell Schmid Telefon: 07181 997910 E-Mail: info@home-living.immo Oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Gmünder Str. 57, 73614 Schorndorf (bitte vereinbaren Sie zuvor einen Termin). Folgen Sie uns auf Instagram, um immer auf dem neuesten Stand zu sein: https://www.instagram.com/home_and_living_immobilien/ IHR ERFOLGREICHER IMMOBIIENVERKAUF BEGINNT HIER! SPRECHEN SIE UNS JETZT AN.

Ausstattung

2 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 835.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (83.500 €): 3.570 € / Monat
20% Eigenkapital (167.000 €): 3.173 € / Monat
30% Eigenkapital (250.500 €): 2.776 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 968 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Privatsphäre. Panorama. Lebensqualität. Ein außergewöhnliches Zuhause in begehrter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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