Einmalige Chance: 2-FH mit PV-Anlage, Garage & Lagerhalle in guter Lage von Lampertheim-Hofheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.250 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 212 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: ERDGESCHOSS (ca. 147 m²): 5 Zimmer, Flur, Koch-Küche, Duschbad, Badezimmer, Balkon, Gäste-WC OBERGESCHOSS (ca. 65 m²): 2 Zimmer, Wohnküche mit Speisekammer, Badezimmer, Flur, Balkon

Beheizt wird die Liegenschaft über eine Zentralheizung. Bei der Heizungsanlage (Baujahr ca. 2007-2009) handelt es sich um eine SenerTec-Heizung der Marke Dachs. Diese versorgt gleichzeitig einen Warmwasserboiler und erzeugt Strom.

ZUR INFO: Eine "Dachs GF Anlage" ist eine Gas- und Flüssigkeits-betriebene Anlage (GF) des Herstellers SenerTec, die nach dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) arbeitet. Sie ist ein Klein-Blockheizkraftwerk, das gleichzeitig Strom und Wärme erzeugt und dadurch eine besonders effiziente und umweltfreundliche Art der Energieversorgung darstellt. Die entstehende Wärme wird zum Heizen des Gebäudes und für die Warmwasserbereitung genutzt, während der erzeugte Strom direkt verbraucht oder in das öffentliche Netz eingespeist werden kann.

Darüber hinaus ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert. Ein Kellergeschoss ergänzt das Platzangebot. Das Objekt verfügt über eine Einzelgarage, in der 2 PKW hintereinander abgestellt werden können. Zusätzlich bietet eine große Lagerhalle hinter der Garage ein großzügiges Platzangebot.

Ausstattung Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus sowie seitlich mit einer Garage und einer Lagerhalle bebaut. Zwischen dem Wohnhaus und der Garage befindet sich ein Carport. Dieser wird als Sitzplatz genutzt. Das Grundstück ist mit einem Hoftor eingefriedet. Sanierungsbedürftiges Zweifamilienwohnhaus in massiver Bauweise bestehend aus KG, EG, OG und nicht ausgebautes DG in massiver Bauweise (Baujahr ca. 1975).

ERDGESCHOSS: 5-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche ca. 155 m²)

Diele
Wohnzimmer mit Ausgang zum Hof
Büro
Esszimmer
Separate Küche
Essbereich vor der Küche
Schlafzimmer mit Balkon
Ankleidezimmer
Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne, 2 Waschbecken
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
Gäste-WC mit Stand-WC und Waschtisch

OBERGESCHOSS: 2-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche ca. 61 m²):

Diele
Balkon
Küche mit Speisekammer
2 Schlafzimmer (derzeit 2 Büros)
Badezimmer mit Badewanne, Stand-WC, Waschtisch in "rosa" (ca. 1990)

DACHGESCHOSS: Nicht ausgebaut

KELLERGESCHOSS:

Abstellräume, Heizungsraum

AUSSTATTUNG:

Fenster: Bestehend aus Holz, Aluminium oder Kunststoff mit Isolierverglasung (ca. 1977).
Bodenbeläge: PVC, Teppich, Fliesen, Laminat
Elektroinstallation: Einfache Ausstattung: Elektrohauptzählerschrank im KG (ca. 1975) . Es bestehen Schraubsicherungen. Die Unterverteilung innerhalb der Wohnungen inkl. Schalter und Steckdosen entspricht noch einem älteren Baujahr.
Satteldach ohne Unterspannbahn und ohne Dämmung
Keine Außenwanddämmung
Warmwasserversorgung/Heizung: Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Dachs G/F Anlage (Baujahr ca. 2007-2009). Diese speist zugleich einen Warmwasserboiler.
Photovoltaikanlage auf dem Dach
Balkon im OG und EG
Carport/Pergola zwischen Garage und Haus
Kompakter Hof
Einzelgarage (Parken von 2 PKW hintereinander möglich)
Große Lagerhalle hinter der Garage

Es gilt § 34 BauGB.

Hinsichtlich der Größe und Beschaffenheit kann keine Gewährleistung übernommen werden. Sie müssen daher die Immobilie mit Ihrem Architekten/Experten vorab prüfen. Objektunterlagen befinden sich als PDF-Anlage zu Ihrer Information.

Wir freuen uns, Ihnen das interessante sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus im Rahmen einer Besichtigung zu zeigen.

Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Lampertheim-HOFHEIM, "Wilhelm-Leuschner-Straße 11". Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen -Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit seinen vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße mit insgesamt 32.400 Einwohnern (Stand 31.12.2024). Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Die städtischen Kulturveranstaltungen bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an.

Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil.

Lampertheim-Hofheim liegt rund 12,5 km vom Autobahnkreuz Lorsch entfernt. Die A 67 verbindet Lampertheim mit Viernheim und Rüsselsheim. Zwei Regionalbahnlinien (RB 62 und RB 63) bieten direkte Verbindungen in die umliegenden Gebiete. Der nächstgelegene Bahnhof mit Direktverbindung nach Frankfurt befindet sich in Lampertheim, etwa 11,5 km entfernt. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 46 Autominuten erreichbar.

Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Das Schloss Rennhof im Stadteil Hüttenfeld beherbergt das einzige litauische Gymnasium in Deutschland.

Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet „Lampertheimer Altrhein“ mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in fußläufiger Entfernung. Eine gute Infrastruktur ist vorhanden.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Makler-Alleinauftrag für die Erbengemeinschaft über einen Nachlasspfleger. Bei dem Verkauf ist die rechtsgültige Zustimmung des Nachlassgericht Lampertheim erforderlich. Dies kann erfahrungsgemäß ca. 3-6 Monate ab der Beurkundung dauern.

Der Verkäufer gibt keinerlei Gewährleistung für den Zustand und Funktion des Gebäudes und der Technik. Zudem übernimmt der Verkäufer keine Gewährleistung für Größe und Beschaffenheit des Objekts. Der Käufer sollte vorab die Situation mit Fachleuten prüfen. Das Objektangebot basiert auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit vollständiger Anschrift auf dem Kontaktformular.

Sie möchten Ihre Immobilie rund um Lampertheim, Darmstadt, Frankfurt, Hanau oder im Taunus verkaufen? Sehr gerne stehen wir Ihnen als zuverlässiger Kooperationspartner unter www.dh-immobilienservice.de zur Verfügung.

Objektbeschreibung In Lampertheim-HOFHEIM (Wilhelm-Leuschner-Straße 11) gelegen, befindet sich dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus auf einem 425 m² großen Grundstück, einer Garagenanlage (Garage zzgl. dahinter liegender großer Lagerhalle) mit viel Entwicklungspotenzial. Das massive Zweifamilienhaus (leerstehend) aus dem Baujahr ca. 1975 verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Mit insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche bietet es sich als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage an. Die ca. 212 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: ERDGESCHOSS (ca. 147 m²): 5 Zimmer, Flur, Koch-Küche, Duschbad, Badezimmer, Balkon, Gäste-WC OBERGESCHOSS (ca. 65 m²): 2 Zimmer, Wohnküche mit Speisekammer, Badezimmer, Flur, Balkon Beheizt wird die Liegenschaft über eine Zentralheizung. Bei der Heizungsanlage (Baujahr ca. 2007-2009) handelt es sich um eine SenerTec-Heizung der Marke Dachs. Diese versorgt gleichzeitig einen Warmwasserboiler und erzeugt Strom. ZUR INFO: Eine "Dachs GF Anlage" ist eine Gas- und Flüssigkeits-betriebene Anlage (GF) des Herstellers SenerTec, die nach dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) arbeitet. Sie ist ein Klein-Blockheizkraftwerk, das gleichzeitig Strom und Wärme erzeugt und dadurch eine besonders effiziente und umweltfreundliche Art der Energieversorgung darstellt. Die entstehende Wärme wird zum Heizen des Gebäudes und für die Warmwasserbereitung genutzt, während der erzeugte Strom direkt verbraucht oder in das öffentliche Netz eingespeist werden kann. Darüber hinaus ist auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert. Ein Kellergeschoss ergänzt das Platzangebot. Das Objekt verfügt über eine Einzelgarage, in der 2 PKW hintereinander abgestellt werden können. Zusätzlich bietet eine große Lagerhalle hinter der Garage ein großzügiges Platzangebot. Ausstattung Das Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus sowie seitlich mit einer Garage und einer Lagerhalle bebaut. Zwischen dem Wohnhaus und der Garage befindet sich ein Carport. Dieser wird als Sitzplatz genutzt. Das Grundstück ist mit einem Hoftor eingefriedet. Sanierungsbedürftiges Zweifamilienwohnhaus in massiver Bauweise bestehend aus KG, EG, OG und nicht ausgebautes DG in massiver Bauweise (Baujahr ca. 1975). ERDGESCHOSS: 5-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche ca. 155 m²) + Diele + Wohnzimmer mit Ausgang zum Hof + Büro + Esszimmer + Separate Küche + Essbereich vor der Küche + Schlafzimmer mit Balkon + Ankleidezimmer + Badezimmer mit Dusche, WC, Badewanne, 2 Waschbecken + Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC + Gäste-WC mit Stand-WC und Waschtisch OBERGESCHOSS: 2-Zimmer-Wohnung (Wohnfläche ca. 61 m²): + Diele + Balkon + Küche mit Speisekammer + 2 Schlafzimmer (derzeit 2 Büros) + Badezimmer mit Badewanne, Stand-WC, Waschtisch in "rosa" (ca. 1990) DACHGESCHOSS: Nicht ausgebaut KELLERGESCHOSS: + Abstellräume, Heizungsraum AUSSTATTUNG: + Fenster: Bestehend aus Holz, Aluminium oder Kunststoff mit Isolierverglasung (ca. 1977). + Bodenbeläge: PVC, Teppich, Fliesen, Laminat + Elektroinstallation: Einfache Ausstattung: Elektrohauptzählerschrank im KG (ca. 1975) . Es bestehen Schraubsicherungen. Die Unterverteilung innerhalb der Wohnungen inkl. Schalter und Steckdosen entspricht noch einem älteren Baujahr. + Satteldach ohne Unterspannbahn und ohne Dämmung + Keine Außenwanddämmung + Warmwasserversorgung/Heizung: Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Dachs G/F Anlage (Baujahr ca. 2007-2009). Diese speist zugleich einen Warmwasserboiler. + Photovoltaikanlage auf dem Dach + Balkon im OG und EG + Carport/Pergola zwischen Garage und Haus + Kompakter Hof + Einzelgarage (Parken von 2 PKW hintereinander möglich) + Große Lagerhalle hinter der Garage Es gilt § 34 BauGB. Hinsichtlich der Größe und Beschaffenheit kann keine Gewährleistung übernommen werden. Sie müssen daher die Immobilie mit Ihrem Architekten/Experten vorab prüfen. Objektunterlagen befinden sich als PDF-Anlage zu Ihrer Information. Wir freuen uns, Ihnen das interessante sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus im Rahmen einer Besichtigung zu zeigen. Lage Das Zweifamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Lampertheim-HOFHEIM, "Wilhelm-Leuschner-Straße 11". Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen -Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit seinen vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße mit insgesamt 32.400 Einwohnern (Stand 31.12.2024). Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Die städtischen Kulturveranstaltungen bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Lampertheim-Hofheim liegt rund 12,5 km vom Autobahnkreuz Lorsch entfernt. Die A 67 verbindet Lampertheim mit Viernheim und Rüsselsheim. Zwei Regionalbahnlinien (RB 62 und RB 63) bieten direkte Verbindungen in die umliegenden Gebiete. Der nächstgelegene Bahnhof mit Direktverbindung nach Frankfurt befindet sich in Lampertheim, etwa 11,5 km entfernt. Der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa 46 Autominuten erreichbar. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Das Schloss Rennhof im Stadteil Hüttenfeld beherbergt das einzige litauische Gymnasium in Deutschland. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet „Lampertheimer Altrhein“ mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus in fußläufiger Entfernung. Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Sonstiges Der Verkauf erfolgt im Makler-Alleinauftrag für die Erbengemeinschaft über einen Nachlasspfleger. Bei dem Verkauf ist die rechtsgültige Zustimmung des Nachlassgericht Lampertheim erforderlich. Dies kann erfahrungsgemäß ca. 3-6 Monate ab der Beurkundung dauern. Der Verkäufer gibt keinerlei Gewährleistung für den Zustand und Funktion des Gebäudes und der Technik. Zudem übernimmt der Verkäufer keine Gewährleistung für Größe und Beschaffenheit des Objekts. Der Käufer sollte vorab die Situation mit Fachleuten prüfen. Das Objektangebot basiert auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit vollständiger Anschrift auf dem Kontaktformular. Sie möchten Ihre Immobilie rund um Lampertheim, Darmstadt, Frankfurt, Hanau oder im Taunus verkaufen? Sehr gerne stehen wir Ihnen als zuverlässiger Kooperationspartner unter www.dh-immobilienservice.de zur Verfügung.