Wohnen in vollendeter Balance - Exklusive Villa mit einzigartiger Ruheoase

Villa zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

1.485.000 €

Zimmer

Bäder

410 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.622 €

pro m²

Beschreibung

Lage In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Frechen entfaltet diese außergewöhnliche Architektenvilla ihre besondere Wirkung – eingebettet in ein Umfeld, das geprägt ist von Stil, Privatsphäre und einem gehobenen Lebensgefühl. Hier beginnt Lebensqualität bereits vor der eigenen Haustür: Gepflegte Grundstücke, eine aufgelockerte Bebauung und eine angenehme Nachbarschaft schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Sicherheit. Es ist ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und den Alltag hinter sich lässt. Trotz dieser wohltuenden Zurückgezogenheit profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die nahegelegene Metropole Köln. In kurzer Zeit erreichen Sie das pulsierende Stadtleben mit seiner kulturellen Vielfalt, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und erstklassigen Gastronomie – und kehren anschließend wieder zurück in Ihre private Rückzugsoase. Frechen selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet auf angenehme Weise Urbanität mit entspanntem Wohnen. Alles für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Besonders hervorzuheben ist der hohe Erholungswert der Umgebung: Weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege laden dazu ein, die Natur aktiv zu genießen oder einfach zur Ruhe zu kommen. Diese Nähe zur Natur unterstreicht den besonderen Charakter der Lage und ergänzt das harmonische Gesamtbild dieser Immobilie perfekt. Diese Lage steht für ein Lebensgefühl, das nur selten zu finden ist: die gelungene Verbindung aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und einem Höchstmaß an Privatsphäre – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Frechen präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als wahres Unikat für anspruchsvolle Individualisten. Auf einem beeindruckenden, ca. 1.154 m² großen, mit größter Sorgfalt und Liebe zum Detail gestalteten Grundstück entfaltet sich ein Wohnensemble, das in seiner Gesamtheit Seltenheitswert besitzt und höchste Wohnkultur auf eindrucksvolle Weise verkörpert. Bereits beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine gewöhnliche Immobilie handelt. Der stilvoll inszenierte Eingangsbereich mit Zierbrunnen und eleganter, weißer Glasfassade vermittelt ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre. Die anschließende, repräsentative Diele eröffnet einen ersten Blick auf das Herzstück des Hauses – einen spektakulären Wohnbereich, der durch seine Offenheit, Großzügigkeit und architektonische Raffinesse begeistert. Die gesamte Immobilie ist geprägt von einer individuellen, modernen und künstlerisch inspirierten Gestaltung, die ein Wohnambiente schafft, das sich nur schwer in Worte fassen lässt – man muss es erleben. Großzügige Blickachsen, ein durchdachtes Lichtkonzept und die offene Raumgestaltung über mehrere Ebenen erzeugen ein einzigartiges Zusammenspiel aus Transparenz, Weite und Geborgenheit. Der Wohnbereich selbst beeindruckt mit einem offenen Luftraum bis zur Empore, einem stilvollen Kaminzimmer sowie fließenden Übergängen zu den Außenbereichen. Hier vereinen sich unterschiedlichste Wohnatmosphären zu einem harmonischen Gesamtbild, das sowohl repräsentativen Ansprüchen als auch dem Bedürfnis nach Rückzug und Gemütlichkeit gerecht wird. Ein besonderes Highlight bildet die ca. 75 m² große, aufwendig gestaltete Terrasse mit moderner Glasüberdachung, die im Jahr 2016 realisiert wurde. Der integrierte Edelstahl-Wasserfall verleiht diesem Bereich eine außergewöhnliche, fast meditative Ausstrahlung. Von hier aus öffnet sich der Blick in die beeindruckende Gartenlandschaft, die im Stil einer modernen asiatischen Oase gestaltet wurde. Bambus, Ziergräser, kunst-voll inszenierte Licht- und Wasserelemente sowie großzügige Teichanlagen mit einer Fläche von ca. 120 m² schaffen einen Rückzugsort von unvergleichlicher Ruhe und Schönheit – ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lässt und neue Energie schöpfen kann. Auch funktional überzeugt der Garten auf höchstem Niveau: Eine durchdachte Konstruktion mit ca. 70 cm starker Lavaschicht sorgt für optimale Drainage, nachhaltige Nährstoffversorgung und minimale Pflege. Ergänzt wird dies durch hochwertige Materialien wie Bangkirai-Holzterrassen und stilvolle Gabionenelemen-te. Anschlüsse für Starkstrom und Wasser bieten zudem ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer exklusiven Outdoorküche. Im Inneren setzt sich der hohe Anspruch an Design und Qualität konsequent fort. Die im Jahr 2020 erneuerte Küche begeistert mit einer eleganten Kombination aus Granit- und Glasele-menten sowie mit hochwertigen Geräten der Marke Gaggenau. Ein Side-by-Side-Kühlsystem mit Festwas-seranschluss und ein innovativer, versenkbarer Dunstabzug unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Bereichs. Der angrenzende Wohn-/Essbereich, schafft eine besondere Atmosphäre für gesellige Abende und stilvolle Dinner. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad mit angrenzendem Eingangsbereich, perfekt durchdacht für den anspruchsvollen Alltag. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einer offenen Galerie, die über eine architektonisch reizvolle Sambatreppe erreichbar ist und sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich mit Blick in den Garten eignet. Eine elegante Acryl-Brücke mit Glasgeländer verbindet die einzelnen Bereiche auf außergewöhnliche Weise und führt zu einem Gästebereich sowie dem privaten Schlaftrakt. Das luxuriöse Masterbad mit freistehender Badewanne lädt zu entspannten W Lage In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Frechen entfaltet diese außergewöhnliche Architektenvilla ihre besondere Wirkung – eingebettet in ein Umfeld, das geprägt ist von Stil, Privatsphäre und einem gehobenen Lebensgefühl. Hier beginnt Lebensqualität bereits vor der eigenen Haustür: Gepflegte Grundstücke, eine aufgelockerte Bebauung und eine angenehme Nachbarschaft schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Sicherheit. Es ist ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und den Alltag hinter sich lässt. Trotz dieser wohltuenden Zurückgezogenheit profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die nahegelegene Metropole Köln. In kurzer Zeit erreichen Sie das pulsierende Stadtleben mit seiner kulturellen Vielfalt, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und erstklassigen Gastronomie – und kehren anschließend wieder zurück in Ihre private Rückzugsoase. Frechen selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur und verbindet auf angenehme Weise Urbanität mit entspanntem Wohnen. Alles für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite. Besonders hervorzuheben ist der hohe Erholungswert der Umgebung: Weitläufige Grünflächen, Felder und Spazierwege laden dazu ein, die Natur aktiv zu genießen oder einfach zur Ruhe zu kommen. Diese Nähe zur Natur unterstreicht den besonderen Charakter der Lage und ergänzt das harmonische Gesamtbild dieser Immobilie perfekt. Diese Lage steht für ein Lebensgefühl, das nur selten zu finden ist: die gelungene Verbindung aus urbaner Nähe, naturnahem Wohnen und einem Höchstmaß an Privatsphäre – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr.. Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie fällig und von dem Käufer an die BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. und ggf. deren Beauftragten zu zahlen. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung. BIRKENSTOCK Immobilien e. Kfr. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.485.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 410 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (148.500 €): 6.348 € / Monat
20% Eigenkapital (297.000 €): 5.643 € / Monat
30% Eigenkapital (445.500 €): 4.938 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 1.553 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen in vollendeter Balance - Exklusive Villa mit einzigartiger Ruheoase

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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